De altfel, în ultima variantă a programului de guvernare se vorbește despre propunerea de reducere a TVA-ului pentru vânzarea de locuințe cu o suprafață mai mică de 120 mp, fără a se mai preciza o limită de preț. 

Astăzi, Codul Fiscal precizează faptul că un cumpărător poate beneficia de o cotă redusă de TVA, pe care o poate folosi o singură dată, doar în cazul în care imobilul achiziționat are un preț de până la 450.000 de lei (adică aproximativ 100.000 de euro). Pentru restul tranzacțiilor, valoarea TVA este de 19%. 

Antreprenorul timișorean Ovidiu Șandor, dezvoltatorul mai multor centre de afaceri din Timișoara și Cluj-Napoca, este de părere că, prin eliminarea pragului de 450.000 de lei pentru aplicarea unei TVA de 5%, Guvernul are ocazia să ia o măsură politică cu caracter social, care va avea ca beneficiu facilitarea accesului la o locuire decentă, încurajând, în mod indirect, atât natalitatea, cât și îmbunătățirea condițiilor de viață pentru tinerele familii. 

„A avea acces la un apartament cu trei-patru camere pentru o familie cu copii nu este un lux, ci o normalitate. Limita actuală de preț nu corespunde realităților din piață. Apartamentele cu trei și patru camere, cu o poziționare bună în orașele dezvoltate, nu se încadrează în acest preț din cauza creșterii costurilor de construcție, a materialelor, a forței de muncă. Unii dezvoltatori apelează astfel la diverse artificii fiscale pentru a încerca să se încadreze, iar familiile din orașele mari sunt astfel defavorizate. Prevederile actuale, deși bine intenționate, nu li se adresează. Bineînțeles, pentru că este o prevedere fundamental socială, nu trebuie încurajată achiziția luxului, iar acest lucru se poate limita ușor prin suprafață.”, spune Ovidiu Șandor, fondator și CEO al companiei Mulberry Development. 

Cea mai mare parte a cererii de locuințe noi din marile orașe ale țării este orientată în momentul de față spre proprietățile de până la 100.000 de euro – este vorba despre o pondere de 71% din totalul căutărilor de locuințe noi, potrivit datelor imobiliare.ro. 

Ponderea locuințelor noi cu o suprafață utilă de până la 120 de metri pătrați este sensibil mai mare în majoritatea orașelor mari din țară, ajungând la 84% din total, potrivit ofertelor listate pe portalul imobiliare.ro. 

Andreea Comșa, CEO al companiei de consultanță Premier Estate Management, consideră că implementarea reducerii la TVA pentru achiziția de locuințe noi, așa cum este aplicată în prezent, este limitată și neactuală. 

 

„Evoluția economiei, creșterea puterii de cumpărare, creșterea cererii, creșterea cursului valutar, creșterea costurilor de construcție, în special cu forța de muncă, toate acestea au avut drept consecință creșterea prețurilor locuințelor. Rezultatul e că în București, Timișoara, Cluj, cumpărătorii sunt privați astfel de accesul la locuințe cu trei sau patru camere. Aceasta în condițiile în care suntem pe ultimele locuri în Europa în ceea ce privește calitatea fondului nostru locativ și numărul de camere per locatar.”, explică reprezentanta Premier Estate.
Cătălin Priscorniță, CEO al agenției clujene Blitz, consideră că un impact mai mare, semnificativ pozitiv pentru piața imobiliară, l-ar avea, dincolo de eliminarea pragului financiar de 450.000 de lei, extinderea aplicabilității TVA de 5% și pentru cei care au achiziționat deja o locuință (sau mai multe) beneficiind de această facilitate. „Dacă poți să cumperi mai multe apartamente cu TVA de 5%, deja nu mai e vorba de o măsură socială, ci de o măsură pentru publicul larg, care ar dinamiza mult piața imobiliară.”, conchide acesta