Creditele în euro au fost, ani de zile, preferatele românilor care şi-au cumpărat o locuinţă. Deşi sunt în continuare ceva mai avantajoase decât cele în lei, în viitorul apropiat vor fi o raritate în piaţă.
Băncile au început deja să le scoată din oferte sau să limiteze accesul clienţilor, un exemplu fiind chiar cea mai mare bancă din ţară, BCR, care mai acordă credite în euro doar persoanelor care obţin venituri în această valută. Condiţiile s-au înrăutăţit şi în privinţa avansului, din cauza regulilor impuse de Banca Naţională. În prezent, un client nu mai poate obţine un credit în euro pentru achiziţia unei locuinţe decât dacă a reuşit să economisească cel puţin 25% din valoarea acesteia. Anul trecut, la mai multe bănci, era suficient un avans de 15%. Dobânzile rămân, în general, mai mici decât cele la creditele în lei, existând şi oferte la care dobânda anuală efectivă nu trece de 4,5% pe an. Faţă de rata Euribor la 3 luni, de doar 0,2%, marjele practicate de bănci sunt foarte mari, în unele cazuri chiar peste 8%. Comisioanele de analiză, administrare sau cele aferente contului curent în care se plătesc ratele sunt şi ele mai mari decât cele practicate la creditele în lei.
Capital a analizat oferta de astfel de împrumuturi pentru aceeaşi familie cu venituri de 4.800 de lei şi acelaşi apartament de trei camere din Capitală, luate în considerare la analiza creditelor în lei. În urma notării fiecărui element important al produselor (vezi Metoda de notare), a rezultat un clasament diferit de cel al creditelor în lei. Garanti Bank, Nextebank, Piraeus Millennium, Raiffeisen şi Banca Românească au cele mai bune credite ipotecare în euro din piaţă, punctajul bun fiind obţinut, în special, graţie nivelului redus al dobânzii practicate, dar şi, în anumite cazuri, asigurărilor oferite gratuit clienţilor.
Click pentru mărire
