atat de conservatoare si cu o economie atat de stabila, o crestere medie de 15,6% intr-un singur an (potrivit monitorizarii Nationwide) a dat foc pietei imobiliare. Dramatic a fost pentru locuitorii din unele zone – de exemplu din partea de nord a Angliei – unde scumpirea caselor a ajuns la 30% pe parcursul anului, in timp ce alti britanici au fost un pic mai norocosi (la periferia londoneza scumpirile au fost de doar 6-7%). In fiecare luna specialistii imobiliari din aceasta tara s-au intrebat pana unde mai pot sa creasca preturile si cat mai este pana la prabusirea acestora. Vazand insa ca nu este de glumit, au trecut la prognoze pe acelasi trend si anunta astazi si pentru 2004 un alt salt al preturilor, in medie de 9% pe tot anul, ceva mai temperat decat in 2003.Situatia pietei rezidentiale din Marea Britanie nu este unica, ci aproape generalizata pe toate continentele. In Statele Unite preturile au crescut al treilea an consecutiv. Specific pentru aceasta tara este faptul ca evolutia preturilor locuintelor vechi este monitorizata separat de cea a preturilor locuintelor noi. Astfel, in 2003, fata de 2002, preturile la casele second-hand s-au marit cu 8% si numai cu 3,7% la casele noi. O casa veche, medie ca finisaje, din Statele Unite costa 170.800 USD, in timp ce una noua, 194.500 USD. si pentru 2004, specialistii imobiliari americani estimeaza cresteri de preturi, mai mici la casele vechi, dar mai mari la cele noi (un procentaj de 4,6% pentru locuintele vechi si de 5,1% pentru cele noi).In Australia, preturile au crescut cu 17,6%, in timp ce in Franta si Italia au crescut, in medie, cu sub 5% pe parcursul intregului an.In Europa de Est pietele rezidentiale sunt si mai agitate. In ultimii trei ani, mii de developeri au inceput sa construiasca ansambluri rezidentiale cu pana la 400 unitati fiecare, mai ales in capitalele din zona, iar preturile la locuintele noi de lux s-au stabilizat la 800-1.300 euro/mp pentru Budapesta si au ajuns si la 2.000 euro/mp in Varsovia. La Bucuresti, potrivit raportului Colliers International, pentru o calitate medie-superioara a unei vile noi preturile variaza intre 700 si 1.500 USD/mp. In ceea ce priveste locuintele ieftine, adica apartamentele de bloc, mai noi sau mai vechi, in Romania nivelul mediu pentru o locuinta de doua camere a fost in 2003 de 13.000 USD, in timp ce in 2002 a fost de 10.000 USD. Spre compararatie, potrivit unui raport al Consiliului Europei, in 2002, croatii nu mai aveau locuinte mici cu preturi sub 60.000 USD, in Muntenegru nu mai existau sub 17.000 USD, iar in Macedonia sub 23.000 USD. Nici ungurii si polonezi nu mai pot cumpara o locuinta fara 30.000 euro in buzunar. Dezvoltarea creditului ipotecar in aceste zone, precum si subventiile pe care le acorda statul celor care cumpara prin credite ipotecare au dus sistematic la cresterea pietei rezidentiale. Polonia, Ungaria, Slovacia si Cehia se pregatesc pentru integrarea europeana din mai 2004, lucru care se rasfrange si asupra dinamicii investitiilor straine, si asupra legislatiei, pe care sunt obligati sa o adapteze celei a tarilor europene mult mai puternice. De exemplu, in Ungaria, faptul ca s-a anuntat ca din 2004 se va plati TVA de 25% la tranzactiile cu terenuri pentru constructie a dus la o adevarata isterie pe acest segment de piata in 2003. Este de asteptat ca toti cei care au cumparat sa construiasca masiv in acest an, iar investitorii care vor cumpara terenuri de acum incolo sa vanda viitoarele case la preturi mai mari. Specialistii imobiliari din aceste tari estimeaza ca, o data cu aderarea la UE, pe termen lung, pietele rezidentiale vor creste ca volum (numar de case noi si de tranzactii), dar pe termen scurt vor putea aparea fluctuatii ale preturilor de 10-20% anual, uneori in sus, alteori in jos.

Casele la noi si la vecini
Romania
· Piata rezidentiala este polarizata si se tranzactioneaza fie locuintele cele mai ieftine, fie cele mai scumpe.
· Oferta de locuinte ieftine este data de apartamentele mici, de una si doua camere, situate in blocurile vechi, cu preturi de pana in 20.000 de euro in Bucuresti si in orasele din vestul si centrul tarii si de maximum 15.000 de euro pentru celelalte orase. Pe acest segment, preturile au crescut in 2003 in medie cu 35% fata de 2002.
· Oferta de lux, o buna afacere a ultimilor ani, o constituie vilele noi, construite la standarde inalte de calitate (ale caror preturi ajung si la 1.500 USD/mp, potrvit unui raport Colliers, in Bucuresti, si la maximum 800 USD/mp in celelalte orase). Vile standard dotate sau amplasate in zone fara pretentii sau fara utilitati complete se mai pot cumpara si la preturi ce pornesc de la 350 USD/mp in tara si de la 500 euro/mp, la marginea Bucurestiului.
· Exista o cerere pe piata pentru case medii, cu preturi de pana la 50.000 euro, dar nu exista ca oferta de vanzare, decat la stat, prin ANL.
· Se construieste, inca, putin, tinand cont de numarul mare de locuitori. Totusi, in 2003 s-au finalizat de trei ori mai multe case decat in 2002.
Ungaria
· In Ungaria, cele mai multe tranzactii se fac pe segmentul de preturi de pana la 122.500 euro, maximum prevazut de programul national de subventionare a dobanzii creditului ipotecar. Potrivit unui raport al Colliers Budapesta, in 2002, cea mai mare cerere de pe piata a fost pentru apartamente noi, cu suprafete mici, de 40-50 mp.
· Investitorii straini au cumparat aproape tot ce era mai bun ca locuinta in Budapesta; potrivit unor statistici recente, peste 7.500 de case sau apartamente vechi, istorice, trecand in proprietatea acestora din 1996 pana in 2003, ceea ce reprezinta 1% din total.
· Piata rezidentiala a urmat in ultimii ani tendinte diferite in functie de tipul locuintelor: apartamentele comuniste de bloc s-au ieftinit cu 10%, in timp ce apartamentele noi, construite la standarde moderne, s-au schimbat cu 9% in 2002. Anul trecut piata a stagnat pe sectorul locuintelor, dar s-a concentrat pe sectorul terenurilor de construit, ceea ce anunta alte boom-uri la case in viitorii ani.
Bulgaria
· Are o piata anchilozata, asemanatoare celei romanesti, unde se vand fie casele foarte scumpe (mai putine ca la noi), fie cele foarte ieftine. Preturile apartamentelor de bloc au crescut in 2003 tot cu 35%, potrivit specialistilor bulgari, iar pentru 2004-2005 este estimata o crestere a interesului investitorilor straini, o data cu cresterea puterii de cumparare a localnicilor.