A dat-o în bară în timpul precedentului balon speculativ din imobiliare când nu a anticipat dimensiunea acestuia şi nici prăbuşirea acestuia. Acum fostul şef al băncii centrale a SUA, Alan Greenspan, spune că, dimpotrivă, nu este vreo perspectivă de revenire a preţurilor şi că stagnarea cotaţiilor din real estate este una seculară. Declaraţiile au fost făcute pentru CNN Money şi sunt într-un contrast evident cu poziţia sa din anul 2005 când, din fruntea Rezervei Federale Americane, Greenspan afirma că preţurile nu reprezintă un element de îngrijorare, iar cotaţiile sunt nesustenabile doar în câteva pieţe locale. Cotaţiile din rezidenţial s-au dublat în perioada 2000-2006 iar spargerea bulei speculative a adus criza financiară din 2007-2008.
De data aceasta, americanii ar trebui să-şi ia gândul de la noi scumpiri furibunde. În zece recesiuni din perioada care a urmat celui de-al doilea război mondial, de fiecare dată, la revigorarea economiei, aceasta s-a răsfrânt şi asupra sectorului imobiliar, cel puţin pentru terenurile destinate construcţiilor rezidenţiale şi nerezidenţiale. În anul 2009 istoria nu s-a mai repetat. Acum este o oarecare revenire în piaţa caselor, dar preţurile locuinţelor unifamiliale din SUA este încă la o treime din valorile de tranzacţionare din 2006. "Nu am revenit de pe fundul mării. Suntem încă în poziţia unei stagnări seculare", avertizează Greenspan.
