Salariul unui administrator de bloc în 2024. Cine stabilește remunerația și ce trebuie să facă administratorul

Pentru a ocupa funcția de administrator de bloc, este necesar să deții un atestat și un certificat de calificare profesională. Conform Legii 196/2018, articolul 63, administratorul de bloc este desemnat de către comitetul executiv, care se ocupă și cu semnarea contractului de administrare. Proprietarii sunt apoi informați despre această decizie. Pentru a deveni administrator de bloc, trebuie să îndeplinești anumite cerințe și să ai o pregătire specifică.

Administratorul poate fi fie o persoană fizică, fie una juridică, cu condiția să respecte prevederile Legii 196/2018. Este obligatoriu să ai un atestat și un certificat de calificare profesională, valabile timp de patru ani, cu posibilitatea de reînnoire.

Salariul unui administrator de bloc poate varia în funcție de numărul de apartamente și locația imobilului. De exemplu, un administrator în centrul Bucureștiului va câștiga mai mult comparativ cu unul dintr-un cartier periferic.

Salariul se negociază cu asociația de proprietari. În medie, pentru fiecare apartament, administratorul primește între 10 și 30 de lei. Astfel, pentru un bloc cu două scări și 30 de apartamente pe scară, salariul lunar al administratorului ar putea fi de aproximativ 1.800 de lei. În total, pe an, acesta poate câștiga în jur de 21.600 de lei.

Atribuțiile administratorului, conform articolului 66 din Legea nr. 196/2018:

a) Administrează imobilul, propune și supraveghează lucrările pentru conservarea și întreținerea acestuia;

b) Supraveghează atât lucrările de administrare, cât și personalul angajat;

c) În caz de urgență, cu acordul comitetului executiv, inițiază lucrările necesare pentru protejarea imobilului;

d) Prestează serviciile conform contractului de administrare cu responsabilitate și profesionalism;

e) Respectă hotărârile adunării generale a asociației de proprietari, legea, regulamentul condominiului și contractul de administrare;

f) Organizează și conduce contabilitatea simplă și activitatea de casierie;

g) Gestionează bunurile materiale și fondurile asociației conform hotărârilor adunării generale și deciziilor comitetului executiv;

h) Propune bugete anuale și prognoze pe termen mediu, incluzând cheltuielile și lucrările necesare, până la sfârșitul perioadei de recalculare a cheltuielilor;

i) Efectuează formalitățile pentru angajarea contractelor cu furnizorii de servicii, și supraveghează realizarea acestora;

j) Asigură gestionarea condominiului conform hotărârilor adunării generale și deciziilor comitetului executiv, respectând legislația în vigoare;

k) Prezintă documentele și informațiile privind respectarea contractului de administrare și acordurile de plată la solicitarea oricărui proprietar;

l) Gestionează fondul de rulment și fondul de reparații conform hotărârilor adunării generale sau comitetului executiv;

m) Întocmește și afișează lista lunară a cheltuielilor de întreținere, conform reglementărilor, în termen de maximum 5 zile de la primirea ultimei facturi;

n) Întocmește și depune semestrial situația soldurilor elementelor de activ și pasiv la compartimentul specializat;

o) Afișează lunar lista de venituri și cheltuieli ale asociației, inclusiv veniturile din exploatarea proprietății comune;

p) Asigură respectarea normelor de apărare împotriva incendiilor și funcționalitatea căilor de evacuare și acces, comunicând neregulile identificate președintelui asociației/comitetului executiv;

q) Îndeplinește orice alte atribuții stabilite de adunarea generală a asociației de proprietari, conform legii.

(2) Administratorul nu poate utiliza fondurile asociației fără hotărârea scrisă a adunării generale sau decizia comitetului executiv.

(3) Administratorul trebuie să țină evidențe contabile separate pentru fiecare condominiu administrat.