Investitorii imobiliari vor livra 96.000 mp de spaţii de birouri noi în acest an în Cluj-Napoca, Timişoara, Iaşi şi Braşov, cu 50% peste suprafaţa pusă pe piaţă în 2014, potrivit unei analize a companiei de consultanţă DTZ Echinox.
Decizia dezvoltatorilor de a se îndrepta spre marile oraşe din ţară este justificată de aglomeraţia din Bucureşti, care dispune de 1,1 mp de spaţii de birouri la fiecare locuitor al oraşului. Cu excepţia Clujului, unde densitatea de spaţii de birouri începe să se apropie de cea a Capitalei, cu 1,75 mp per capita, restul oraşelor mari încă sunt mai aerisite: Iaşiul are 2,3 mp per capita, Timişoara 3,1 mp, iar Braşovul 3,2 mp.
Chiar dacă este în creştere cu 10% faţă de 2013, întreaga suprafaţa de birouri existentă în cele patru oraşe mari reprezintă doar 22% din întregul stoc al Bucureştiului, care la finalul primului trimestru a ajuns la 2,2 mil. mp.
În urma livrărilor din acest an, suprafaţa de birouri din cele patru oraşe va urca la circa 590.000 mp, potrivit DTZ Echinox.
În 2014, cererea în principalele oraşe regionale s-a triplat față de anul anterior. În total au fost tranzacționați aproximativ 55.000 mp de spații de birouri moderne, acesta fiind cel mai mare volum tranzacțional înregistrat până acum. Cluj-Napoca a fost cel mai activ oraș cu 63% din totalul înregistrat, urmat de Timișoara cu 22%, Iași – 10% și Brașov cu 5%, potrivit datelor DTZ Echinox.
Cererea pentru spații de birouri din afara Capitalei a fost generată în special de companii din sectorul tehnologiei și telecomunicațiilor – 70% din totalul tranzacționat, urmate de companiile din sectorul producţie și industrial – 30%.
La sfârșitul lui 2014, rata de neocupare pentru spațiile de birouri moderne a fost de 5% în Timișoara, 7% în Cluj-Napoca și Iași, și de 10% în Brașov.
Nivelul prețurilor de închiriere pentru spațiile de clasa A se încadrează în intervalul 13 – 15 euro/mp/lună în Cluj-Napoca și Iași, între 12 – 14 euro/mp/lună în Timișoara și între 11 – 12 euro/mp/lună în Brașov.
Cea mai activă piață din provincie
Cea mai mare tranzacție
Clujul estului
Cele mai bune costuri
Stocul modern de spații de birouri continuă să fie de 80.000 mp, iar situația va rămâne neschimbată și anul acesta. Cele mai noi livrări de spații vor fi înregistrate în 2016, când stocul total va depăși 90.000 mp. Activitatea de tranzacționare a fost în 2014 de 2,5 ori mai ridicată, iar suprafața medie tranzacționată a fost de 500 mp.