Unităţile nevandabile vor fi închiriate sau vândute sub costul de construcţie pentru a genera un flux de numerar necesar dezvoltării de alte proiecte la costuri mai mici şi care pot aduce un profit dezvoltatorilor, aceasta este una dintre previziunile cuprinse într-o analiză de piaţă realizată de agenţia imobiliară Real Time.

 

„În Bucureşti, într-o zonă semicentrală, nu se pot vinde apartamente noi din stocul deja construit sub 900 de euro/mp, decât la o calitate îndoielnică”, a declarat Asher Lax, marketing & sales director în cadrul Adama. Potrivit acestuia, preţurile apartamentelor noi din Capitală au atins limita inferioară şi nu se mai pot ieftini decât în cazul în care proiectele sunt preluate de către bănci.

 

Oamenii „aduc bani din beci”

 

„Încă sunt oameni care au venituri peste salariu. Aceştia accesează un credit pe salariul din acte şi restul îl aduce din beci”, a menţionat Lax.

 

Potrivit analizei citate, salariul mediu net pentru Bucureşti a fost în iulie 2009 de circa 1.900 lei. Astfel, pe familie se asigură un nivel de 3.800 lei. Considerând un grad de îndatorare de maxim 40%, rezultă o rată maximă pentru un credit bancar de 1.500 lei. La o astfel de rată lunară, pe o perioadă de maxim 30 de ani, se poate obţine un credit de maximum 57.000 de euro.

 

„Oamenii trebuie să înţeleagă că nu se poate vinde la 500 euro/mp în România, deoarece acesta e preţul de cost la care se adaugă aşa-numitele soft costuri (arhitecţii, agenţii de vânzări, dobânda dezvoltatorului, n.r.)”, a menţionat Ion Cătuţoiu, directorul general al Real Time.

 

Majoritatea unităţilor la vânzare sunt cu două camere

 

Din stocul de apartamente noi existente la vânzare, circa 40% este reprezentat de apartamente cu două camere, 30% apartamente cu trei camere şi doar 20% de garsoniere şi apartamente mai mari de trei camere.

 

Proporţia este păstrată şi în cazul locuinţelor vechi din Bucureşti: 42% sunt apartamente cu două camere, 26% cu trei camere, 23% garsoniere şi restul apartamente cu patru camere.

 

„În medie, suprafaţa utilă a unui apartamente cu două camere este de 45 mp. Nu e normal ca în România, astfel de apartamente să aibă suprafeţe de 100 mp. Apartamentele sunt supra-dimensionate şi au început să se vândă sub costuri”, a menţionat Cătuţoiu.

 

Potrivit analizei, până în 2008 au fost livrate pe piaţa bucureşteană 5.921 de unităţi noi, iar pentru acest an au ca termen de finalizare alte 15.762 de locuinţe. Până în 2012 mai sunt aşteptate 54.283 de unităţi locative.

 

OPINIE

Patriciu: „Puterea de cumpărare ar trebui să conteze, nu preţul de producţie”

 

Pentru locuinţe, puterea de cumpărare este determinantă pentru ceea ce se vinde, şi nu preţul de construcţie, a declarat recent omul de afaceri Dinu Patriciu, invitat în emisiunea „După 20 de ani”, transmisa la Pro TV.

 

Metrul pătrat de construcţie nu poate fi mai scump decât 1,5 salarii medii ale populaţiei căreia i se adresează construcţia, consideră omul de afaceri.

 

Conform omului de afaceri, preţurile ar trebui să fie în anumite limite în funcţie de clienţii cărora li se adresează. Astfel, pentru famiile cu venituri mici, preţul ar trebui să fie de 400 euro/mp, pentru familii cu venituri medii, de 600-800 euro/mp, iar pentru familii cu venituri mari, 1.000-1.200 euro/mp.

 

ALTERNATIVE PENTRU CASE MAI IEFTINE
Case pe structură de lemn la 350 de euro/mp

 

Preţul standard al unei locuinţe construite pe structură de lemn de către Elmet Construct Systems este de circa 350 de euro, la cheie. Potrivit lui Tudor Ion, directorul executiv al firmei, o casă de 96 metri pătraţi ar costa 20.000 de euro cu finisaje incluse.

 

DETALII:
Citeşte şi Case de criză ieftine şi rezistente.

 

Case pe structură metalică la 400 de euro/mp 

 

Compania ArcelorMittal Construction (AMC) România, divizia producătoare de materiale de construcţii a grupului Arcelor Mittal, a lansat pe piaţa locală, în această vară, o casă pe structură metalică, al cărei preţ la cheie este de 400 euro/metru pătrat.

 

DETALII:
Click aici pentru detalii.