Totul despre intabularea casei. Costurile percepute de Cadastru

Intabularea unei case este un pas esențial în procesul de înregistrare a dreptului de proprietate în Cartea Funciară. Costurile asociate cu acest proces sunt reglementate prin Ordinul nr. 16 din 7 ianuarie 2019, care stabilește tarifele pentru serviciile furnizate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) și instituțiile sale subordonate, scrie legalbadger.ro.

Conform acestui ordin, tariful pentru intabularea drepturilor reale se calculează ca un procent din valoarea imobilului, iar acest procent variază în funcție de statutul beneficiarului. Pentru persoanele juridice, tariful este de 0,50% din valoarea menționată în actul juridic care stă la baza intabulării. În cazul persoanelor fizice, procentul aplicat este de 0,15% din aceeași valoare.

Ordinul stabilește, de asemenea, un prag minim pentru tariful de intabulare. Indiferent de valoarea rezultată din aplicarea procentelor menționate, tariful nu poate fi mai mic de 60 lei pentru fiecare imobil. Această prevedere asigură un cost minim pentru serviciile ANCPI, chiar și pentru proprietăți cu valoare redusă.

În ceea ce privește baza de calcul a tarifului, ordinul oferă clarificări importante. Dacă valoarea menționată în actul juridic, cum ar fi un contract de vânzare, nu este disponibilă sau este mai mică decât valoarea de circulație a bunurilor imobile, se aplică o abordare alternativă. În aceste cazuri, procentul se raportează la valoarea de circulație stabilită printr-un studiu de piață realizat de camerele notarilor publici sau printr-un raport de evaluare întocmit de un expert autorizat ANEVAR (Asociația Națională a Evaluatorilor Autorizați din România).

Tariful se calculează la valoarea maximă a zonei

Pentru situațiile în care documentele prezentate nu oferă suficiente informații pentru identificarea exactă a imobilului într-o subzonă de calcul specifică, ordinul prevede că tariful se va calcula la valoarea maximă a zonei în care se încadrează imobilul. Această măsură are scopul de a acoperi discrepanțele potențiale și de a asigura o evaluare corectă în absența unor date complete.

Ordinul nr. 16/2019 tratează și cazurile excepționale în care valoarea imobilului nu poate fi determinată prin niciuna dintre metodele menționate anterior. În astfel de cazuri rare, se aplică tariful minim de 60 lei pentru fiecare imobil, asigurând astfel o bază de cost pentru serviciile ANCPI.

Aceste prevederi au implicații semnificative pentru proprietarii de imobile. De exemplu, pentru o casă cu o valoare declarată de 300.000 lei, aparținând unei persoane fizice, tariful de intabulare ar fi de 450 lei (0,15% din valoarea imobilului). În cazul unei persoane juridice, pentru aceeași valoare, tariful ar fi de 1.500 lei (0,50% din valoare). Aceste diferențe de cost subliniază impactul statutului juridic asupra costurilor de intabulare.

Este important de reținut că aceste tarife sunt aplicabile strict pentru serviciul de intabulare. În practică, procesul complet de înregistrare a unei proprietăți în Cartea Funciară poate include și alte costuri asociate, cum ar fi cele pentru măsurători cadastrale, obținerea diverselor certificate și taxe notariale. Aceste costuri suplimentare pot varia considerabil în funcție de complexitatea situației juridice a imobilului și de cerințele specifice ale fiecărui caz.