Antreprenorul braşovean Alin Grasu, cunoscut pentru afaceri imobiliare şi pasiunea pentru jocul de poker, a decis să continue dezvoltarea cartierului Sânpetru Residence din nordul oraşului Braşov şi îşi propune să ajungă la 1.400 de locuinţe finalizate aici până în 2022.
După finalizarea celor 200 de apartamente şi case la care se lucrează acum, proiectul rezidenţial va număra 800 de locuinţe, în care s-au investit 12 mil. euro. Antreprenorul este motivat de faptul că anul trecut a adus finalizarea celui mai mare număr de locuinţe în ansambluri rezidenţiale din istoria postdecembristă a Braşovului, gradul de absorbţie fiind estimat la 95%, potrivit datelor Coldwell Banker Alpin, agentul exclusiv de vânzări al proiectului.
Pentru 2019, Alin Grasu are planificată finalizarea unui centru multifuncţional, care să reunească servicii bancare, spaţii de alimentaţie publică şi cabinete medicale. Comunitatea din cadrul Sanpetru Residence are în prezent peste 1.500 de locuitori.
„Braşovul trece printr-o efervescenţă rezidenţială. Estimăm că 2017 a adus finalizarea a 2.100 de locuinţe în Braşov şi împrejurimi, unde cele mai intense zone de dezvoltare sunt Sânpetru şi Cristian. Aproximativ 50% dintre apartamentele nou dezvoltate se adresează segmentului mass market, însă observăm o creştere a cererii pe segmentul middle market, pentru apartamente mai spaţioase şi cu un amplasament mai bun”, afirmă Răzvan Caliţa, managing partner al Coldwell Banker Alpin, biroul local al companiei de consultanţă imobiliară Coldwell Banker Romania.
În acest moment se mai află la vânzare doar aproximativ 100 de apartamente finalizate în 2017, rata de absorbție fiind estimată la aproximativ 95%. Prețurile medii de vânzare au înregistrat anul trecut o creștere de aproximativ 5%, până la 980 de euro pe metrul pătrat, iar pentru acest an este estimată o creștere a prețurile de vânzare de aproximativ șapte procente, Brașovul urmând să depășească astfel în premieră pragul de 1.000 de euro pe metrul pătrat, potrivit brokerului.
”Creșterea prețurilor estimată în acest an vine ca urmare a majorării costurilor de dezvoltare, de la prețurile terenurilor la costurile forței de muncă din construcții, insă ritmul este unul moderat, dacă îl comparăm cu rata inflației și luăm în calcul că vorbim de o perioadă de 12 luni. Înregistrăm și o cerere în creștere din partea mediului de business, în special din sectoarele industriale, IT și automotive, randamentul anul potențial pe segmentul de închirieri fiind de 6% – 7% în euro, ceea ce face ca achiziționarea unui apartament să fie atractivă și din punct de vedere investițional”, explică Răzvan Caliţa.
De altfel, circa 17% din locuințele cumpărate în cadrul Sânpetru Residence sunt achiziționate în scop investițional, prețurile locuințelor din cadrul proiectului plecând de la 23.500 de euro +5% TVA pentru o garsonieră cu 34 de metri pătrați utili, de la 39.000 de euro plus 5% TVA pentru apartamente cu două camere și o suprafață utilă de 57 de metri pătrați și de la 61.000 de euro pentru case cu o suprafață utilă de 96 de metri pătrați.
Aproximativ 2.200 de locuințe se află în acest moment în diferite etape de dezvoltare în Brașov și împrejurimi și ar urma să fie livrate pe piață în acest an.
Alin Grasu este implicat în dezvoltarea mai multor ansambluri rezidenţiale în Braşov şi împrejurimi, printre care Sânpetru Residence şi Mihai Vitează Residence. El este un împătimit al jocului de poker, participând la o serie de turnee organizate în ţară şi străinătate.