Cererea de locuințe a cunoscut o creștere în a doua parte a anului iar ritmul de creștere a prețurilor a continuat să încetinească. Sunt șanse mari ca „acesta să fie cel mai bun an din 2009 până în prezent.”
În al doilea trimestru din 2019, cererea de locuințe a cunoscut o creștere anuală de 14% în cele șase orașe mari din țară iar ritmul de creștere a prețurilor a continuat să încetinească.
„Credem că este o primă reacție pozitivă a cererii la temperarea creșterii prețurilor. Clienții sunt mai atenți la produsul achiziționat, își iau mai mult timp pentru informare și amână decizia de achiziție, deși proiectele aflate aproape de finalizare sunt mai scumpe. Dacă vor să rămână într-un anumit buget, cumpărătorii ar trebui să aleagă proiecte care au ca termen de finalizare anul 2020 sau 2021. Prin urmare, și perioada medie de vânzare a apartamentelor a crescut în toate cele șase mari orașe analizate periodic”, spune Dorel Niță, director în cadrul imobiliare.ro.
Prețurile proprietăților rezidențiale au crescut cu 0,4% în trimestrul al doilea din 2019, comparativ cu cel dintâi, în timp ce ritmul anual de creștere a ajuns la 3,5%, față de 4,6% în cele trei luni anterioare. Ultimul trimestru în care cel din urmă indicator a avut o traiectorie ascendentă a fost trimestrul al doilea din 2017, când marja anuală de creștere se situa la o valoare de 13%.
„Sunt toate șansele ca în 2019 să fie finalizate peste 60.000 de locuințe, ceea ce ar face ca acesta să fie cel mai bun an din 2009 până în prezent. În primul trimestru au fost livrate peste 12.700 de locuințe, fata de 10.200 în perioada similară a anului trecut. Este vorba despre unități locative în cadrul unor proiecte rezidențiale noi, a căror construcție a început în anii anteriori și care au fost finalizate la începutul anului”, consideră Dorel Niță.
Dintre orașele cu peste 200.000 de locuitori din România, șapte centre regionale au avut, în T2 2019, un preț mediu cerut de minimum 1.000 de euro pe metru pătrat pentru apartamentele disponibile spre vânzare; este vorba, în ordine, despre Cluj-Napoca (1.570 de euro pe metru pătrat util), București (1.310 euro pe metru pătrat), Timișoara (1.210 euro pe metru pătrat), Constanța (1.140 de euro pe metru pătrat), Brașov (1.120 de euro pe metru pătrat), Craiova (1.080 de euro pe metru pătrat) și, respectiv, Iași, care a atins recent pragul de 1.000 de euro pe metru pătrat.
Celelalte orașe cuprinse în clasament se situează sub pragul psihologic de 1.000 de euro pe metru pătrat, pretențiile vânzătorilor ajungând la 970 de euro pe metru pătrat în Oradea, la 900 de euro pe metru pătrat în Ploiești, la 890 de euro pe metru pătrat în Galați și, respectiv, la 790 de euro pe metru pătrat în Brăila.
În ceea ce privește evoluția trimestrială a prețurilor, de precizat este că în majoritatea acestor mari orașe s-au înscris pe o tendință ascendentă, chiar dacă majorările consemnate nu au fost foarte mari. Astfel, cel mai important avans, în cuantum de 3%, a fost cel din Galați, pe următoarele locuri situându-se Oradea (1,9%), Brașov (1,7%), Ploiești (1,5%) și Timișoara (1,2%). Excepție de la „regula” creșterilor de preț au făcut Bucureștiul, unde apartamentele s-au ieftinit cu 0,8%, dar și Craiova, cu un minus de 0,9%.
Imobiliare.ro este primul şi cel mai accesat portal imobiliar din România. Portalul a depășit de curând pragul de 1.650.000 de vizitatori unici pe lună şi cuprinde cea mai mare bază de oferte din toate categoriile imobiliare la nivel național.