cladiri noi cat s-au dat in folosinta in ultimii 14 ani.Companiile prospera in Romania, si ca urmare isi extind birourile sau cauta spatii cat mai reprezentative, in cladiri noi, bine situate. Iar cererea lor vine ca o mana cereasca pentru proprietarii de cladiri noi de birouri, care lanseaza zeci de proiecte, tot mai sofisticate. In Bucuresti, piata este efervescenta. Ca oferta actuala, majoritatea cladirilor noi de birouri se afla in zona de nord a Capitalei, acolo unde, de fapt, s-a si constr
cladiri noi cat s-au dat in folosinta in ultimii 14 ani.Companiile prospera in Romania, si ca urmare isi extind birourile sau cauta spatii cat mai reprezentative, in cladiri noi, bine situate. Iar cererea lor vine ca o mana cereasca pentru proprietarii de cladiri noi de birouri, care lanseaza zeci de proiecte, tot mai sofisticate. In Bucuresti, piata este efervescenta. Ca oferta actuala, majoritatea cladirilor noi de birouri se afla in zona de nord a Capitalei, acolo unde, de fapt, s-a si construit cel mai mult in ultimii ani. Potrivit unui studiu realizat de firma de consultanta imobiliara Eurisko, dintr-un stoc total de 598.000 mp de spatii de birouri, circa 241.493 mp se afla in cladiri amplasate in partea de nord a orasului. si cu toate ca rata de neocupare in aceasta zona este mai mare decat in zona centrala (medie de 80% fata de 95%), chiriile se mentin la nivelul cel mai ridicat (18-20 euro/mp/luna, pentru cladiri de clasa A si 13-16 euro/mp/luna pentru clasa B, fata de 13-14 euro/mp/luna clasa A si 9-11 euro/mp/luna in sud). Concluzia este ca in nord se construieste cel mai mult, cel mai scump, dar exista cerere pentru aceasta zona, care absoarbe suficient de repede noile oferte de pe piata.Cladirile noi de clasa A date in folosinta in 2004 au suprafete totale cuprinse intre 3.000 mp si 25.000 mp, potrivit unui raport de piata al Esop, o alta agentie imobiliara bucuresteana. Printre acestea se afla 11 noi sedii: Palazzo Italia (5.900 mp, in zona Universitatii), Barba BC (4.500mp, Piata Victoriei), Cascade BC (4.200 mp, Piata Victoriei), Charles de Gaulle Plazza (25.000 mp, Aviatorilor), Domus (3.000 mp, stirbei), Litexco (3.000 mp, stirbei), Daniel Danielopolu BC (3.900 mp, zona de nord), Century Building (4.800 mp, Piata Victoriei), Floreasca BC (6.300 mp, Floreasca), Mecano BC (5.000 mp, Romana), Unimed Building (5.300 mp, Universitate). „Pentru companiile care cauta spatii pe piata de peste 3.000 mp, solutiile existente sunt insuficiente si de aceea vor prefera sa astepte proiecte de anvergura propuse spre finalizare in 2005-2006. Astfel, aceste companii aleg varianta preinchirierii. Asa vor fi sigure ca nu pierd un loc intr-o cladire de calitate si obtin reduceri ale chiriei de pana la 20%”, afirma Mirela Manea, reprezentanta agentiei Esop. Interesant este ca si printre firmele mici, care inainte aveau sedii in apartamente de bloc, a inceput sa se creeze un curent de a se muta in cladiri noi de birouri, mai mici, de clasa B si mai ieftine decat cele de clasa A. „Bugetele pe care aceste firme le au pentru acest tip de cladiri sunt cuprinse intre 11 si 13 euro/mp/luna. Pe langa companiile de talie medie, si companiile multinationale au ales spatii de clasa B pentru acele segmente de activitati care nu implica lucrul cu clientii – call-center-uri, departamente tehnice. De aceea, rata de neocupare pentru spatiile de clasa B a atins un nivel foarte scazut in 2004, de 15%, cel mai mic din ultimii ani”, declara Mirela Manea. Astfel, anul 2004 a fost bun din punctul de vedere al afacerilor atat pentru proprietarii de cladiri mari de lux, de clasa A, cat si pentru cei cu cladiri mai mici, de clasa B.
Piata birourilor In alte orase
Cluj-Napoca
Majoritatea cererii de pe piata se situeaza la nivelul de 5-7 euro/mp/luna, putine firme permitandu-si chirii de maximum 10 euro/mp/luna. Ca oferta, majoritatea spatiilor amenajate pentru inchiriere sunt fie in cladiri vechi, modernizate, fie in cladiri noi, dar mici si fara facilitati.
Craiova
Multe companii multinationale sau firme locale si-au construit sedii proprii sau isi mai desfasoara activitatea in spatii comerciale aflate la parterul blocurilor sau in vile din centrul orasului, reamenajate ad-hoc in sedii de lucru cu publicul. Chiriile pentru acestea variaza intre cinci si zece dolari metrul patrat pe luna, in functie de amplasament si de marimea spatiului. In singura cladire de birouri de langa Piata Centrala, construita recent, mai exista spatii disponibile, iar chiria este de 12 euro/mp/luna.
Ploiesti
Exista o singura cladire noua de birouri, Raytheon Washington, de clasa A, a SF-BAU Viena, cu o suprafata totala de 6.000 mp, pe sapte nivele. In rest, se gasesc pe piata zeci de vile cu suprafete cuprinse intre 200 si 700 mp, situate de regula in zone semicentrale sau centrale, cu acces direct si cu compartimentari flexibile, construite special pentru inchirierea sau vanzarea catre firme. Chiriile se percep pe „birou”, nu pe metru patrat, un spatiu (de 50 – 100 mp) inchiriindu-se cu 500 pana la 1.500 euro/luna. In zone semicentrale sau de periferie zona de vest sau zona de est , spatiile in fostele intreprinderi de stat, cu suprafete cuprinse intre 20 si 35 mp, se inchiriaza cu 150-200 euro/luna.