În orașe precum Cluj și Constanța, timpul de așteptare la tranzacțiile imobiliare s-a redus la jumătate. Singura excepție este Brașovul, unde proprietarii pot aștepta până la trei luni pentru a găsi un cumpărător. De asemenea, ca tendință generală, cererea continuă să depășească oferta pe piața imobiliară.

Vremea vitezei tranzacționale la imobiliare

În București și Constanța, tranzacțiile imobiliare se realizează cel mai rapid. Proprietarii și dezvoltatorii din aceste orașe au vândut locuințele în aproximativ 48 de zile, cu două zile mai puțin decât în 2023, datorită numărului mai mare de cumpărători din Capitală. Pe segmentul de locuințe noi, cererea a crescut cu 33%.

În schimb, în Brașov, apartamentele se vând cel mai greu, iar prețurile nu sunt nici ele de neglijat. Proprietarii din acest oraș așteaptă aproximativ 3 luni pentru a găsi un cumpărător, o lună mai mult decât la sfârșitul anului 2023.

În alte orașe mari, precum Cluj-Napoca, Timișoara, Constanța și Iași, locuințele se vând într-o lună și jumătate sau două. În Cluj-Napoca și Constanța, perioada de vânzare s-a redus semnificativ, fiind înjumătățită comparativ cu anul trecut.

Oferta de imobile este mai mică

Tranzacții imobiliare în România. Christian Tudorache, agent imobiliar, a afirmat că, în orașele mari precum Cluj, terenurile nu mai sunt atât de disponibile, iar numărul acestora a scăzut semnificativ. De asemenea, el a menționat că, în București, în contextul autorizațiilor de construire, oferta de imobile noi este mai redusă.

„Dacă ne referim la orașele mari și acum mă gândesc la Cluj, unde terenurile nu mai sunt atât de ofertante, nu mai sunt atât de multe, și în București, dacă ne gândim la autorizațiile de construire, evident că oferta de imobile noi este mai mică”, spune Tudorache.

Din cauza numărului mare de cumpărători, proprietarii sunt mai puțin dispuși să negocieze prețurile. Motiv pentru care marja de negociere a fost și mai scăzută la finalul anului trecut față de 2023, potrivit ProTV.

Marjă de negociere foarte ridicată

Tranzacții imobiliare în România. Daniel Crainic, director de marketing imobiliar, a spus că marja de negociere în orașele din România nu a fost niciodată foarte ridicată, variind între 2 și 4%.

El a observat o scădere a acestei marje, chiar și atunci când era deja mică, explicând că, în condițiile unei cereri active pe piață, atunci când mai mulți cumpărători sunt interesați de o proprietate, vânzătorul este mai dispus să negocieze mai puțin.

„Niciodată marja de negociere nu a fost foarte ridicată în orașele din România. Vorbim de marje între 2 și 4%. Dar vedem o scădere chiar dacă ele erau deja mici și atunci când cererea este activă în piață, când mai mulți cumpărători se bat pe o proprietate, atunci și normal că și vânzătorul este disponibil să negocieze mai puțin”, a explicat acesta.

Cu toate acestea, în primele 2 luni ale acestui an au fost vândute peste 82.000 de locuințe, cu aproape 9.000 mai puține față de aceeași perioadă din 2024.