ca apartamentele sunt amplasate in centrul orasului le sporeste atractivitatea. Totodata, multi cauta astfel de locatii si pentru amenajarea unui sediu de firma.Unul dintre orasele in care se afla foarte multe cladiri istorice este Timisoara. Majoritatea imobilelor au fost construite in perioada dominatiei austro-ungare, ceea ce a determinat asemanarea arhitecturala a orasului cu Viena. Cele mai multe cereri pentru apartamente in cladiri istorice se inregistreaza in zona centrala si ultracentral
ca apartamentele sunt amplasate in centrul orasului le sporeste atractivitatea. Totodata, multi cauta astfel de locatii si pentru amenajarea unui sediu de firma.Unul dintre orasele in care se afla foarte multe cladiri istorice este Timisoara. Majoritatea imobilelor au fost construite in perioada dominatiei austro-ungare, ceea ce a determinat asemanarea arhitecturala a orasului cu Viena. Cele mai multe cereri pentru apartamente in cladiri istorice se inregistreaza in zona centrala si ultracentrala a orasului. Majoritatea apartamentelor sunt destinate vanzarii, foarte putine fiind disponibile pentru inchiriere.„In ultimul an, preturile acestor apartamente au ramas constante si nu credem ca vor creste foarte mult in 2005. Astfel, un apartament intr-o cladire istorica din zona centrala poate fi cumparat cu 600-800 euro/mp, iar in zona ultracentrala cu 1.000 euro/mp, preturile variind in functie de panorama, finisaje si utilitati“, spune Madalina Constantin, marketing manager al agentiei Casadomi din Timisoara.In Piata Victoriei, insa, costurile de achizitie pot ajunge si la 1.500 euro/mp pentru locuintele cu vedere spre piata. „Apreciem ca pretul apartamentelor in astfel de cladiri va ramane constant in acest an, intrucat costurile au ajuns deja la valori destul de mari in comparatie cu puterea de cumparare a clientilor“, este de parere Madalina Constantin. Conform analizelor efectuate de specialistii de la Casadomi, in ultimele luni s-a inregistrat o crestere a cererilor pentru apartamentele de la ultimul nivel al cladirilor istorice, in special cele care au si mansarda. Aceste locatii sunt dorite cu precadere pentru amenajarea unor spatii de birouri cu un design occidental, pe doua nivele, o data ce va fi reabilitata si renovata mansarda. Suprafata utila medie a apartamentelor din cladirile istorice este de 90 metri patrati, suprafata maxima fiind de 200 metri patrati, iar cea minima, de 45 metri patrati.Principalele zone cu cladiri istorice din oras sunt: Piata Victoriei, Piata Unirii, Medicina, Balcescu, acestea reprezentand zona centrala si ultracentrala, si cartierele Fabric, Iosefin si Cetate. Si in Arad, cererea tot mai mare de imobile sau apartamente de acest gen din centrul orasului este sustinuta de cetatenii straini. De-a lungul anilor, turistii care veneau din Occident nu ezitau sa-si scoata camerele de luat vederi si aparatele de fotografiat pentru a imortaliza imagini cu toate cladirile istorice aflate in zona centrala. In perioada postrevolutionara, multi dintre acestia au avut posibilitatea sa isi achizitioneze apartamente sau chiar cladiri cu arhitectura veche. „Pretul apartamentelor din cladirile istorice variaza intre 600 si 1.300 euro/mp, in functie de imbunatatiri si finisaje interioare. Chiar daca respectivele cladiri nu sunt renovate, pretul este justificat prin amplasarea in centrul orasului, arhitectura interioara si exterioara deosebita si suprafata mare a acestor apartamente (90-300 mp)“, afirma Florin Gogu, specialist imobiliar din Arad.La fel ca si in Timisoara, multe dintre aceste apartamente intra sub incidenta Legii nr. 112, astfel ca ele vor putea fi vandute doar dupa termenul impus (de zece ani), in functie de data cumpararii de catre chiriasi. „Probabil ca din 2006, cand incep sa expire termenele de interdictie privind instrainarea acestora, vor fi tot mai multe apartamente de vanzare in cladirile istorice. Este de asteptat ca atunci sa asistam chiar la o scadere a preturilor, in conditiile in care va creste oferta“, mai spune Florin Gogu.Spre deosebire de orasele din vestul tarii, in Bucuresti nu exista o cerere foarte mare pentru apartamente situate in cladirile istorice, mai ales daca acestea se afla in patrimoniu. „Acest fapt este cauzat de numarul mare de autorizatii impuse in momentul in care proprietarul doreste sa renoveze imobilul“, spune Andreea Hamza, reprezentantul agentiei imobiliare Colliers International. Problema majora a cladirilor istorice o constituie starea precara in care se afla multe dintre acestea. Trecerea timpului si lipsa unor proiecte si programe coerente de conservare a cladirilor cu valoare arhitecturala au facut ca multe dintre acestea sa se degradeze foarte mult.Conform unui studiu socioeconomic realizat la sfarsitul anului trecut de Primaria Timisoara, a rezultat faptul ca mai putin de 10% din totalul cladirilor istorice ale orasului au fost renovate integral sau partial, insa jumatate din aceste acestea prezinta lacune de ordin estetic sau arhitectural.
Elemente de atractie pentru apartamentele istorice
• Preturile constante, fara potential de crestere semnificativa in urmatoarea perioada, conform estimarilor specialistilor imobiliari.
• Amplasarea in zonele centrale ale oraselor, fapt care le sporeste atractivitatea mai ales atunci cand este vorba de amenajarea sediului unei companii.
• Aspectul arhaic si valoarea arhitecturala deosebita a imobilelor atrag multi cetateni straini interesati de astfel de cladiri.
• Suprafetele relativ mari ale locuintelor si existenta mansardei pot fi locatii ideale pentru spatii de birouri cu un design occidental, pe doua nivele.
• Posibila scadere a preturilor pe fondul cresterii ofertei. Acest fapt survine ca urmare a expirarii, in perioada urmatoare, a interdictiei de vanzare pe o perioada de zece ani, impusa proprietarilor care au au cumparat imobilele pe baza Legii nr. 112.