Anul 1999 a fost un an mai prost pentru majoritatea romanilor, drept pentru care, in 2000, puterea investitionala, atat a persoanelor fizice, cat si a celor juridice, va fi redusa, mai mica chiar decat cea din 1999. De la cei care sperau ca la anul sa-si poata cumpara o casa, pana la cei care doreau sa se extinda si sa se mute in birouri sau spatii de prezentare noi, cu totii sunt dezamagiti. Cumparatorii sunt din ce in ce mai putini, iar oferta de vanzare creste pe zi ce trece.
Acest fenomen este covarsitor pe piata vanzarii de apartamente la bloc, unde oferta este dubla fata de anul trecut si unde preturile scad si se asteapta sa scada si in 2000. In Capitala, un apartament de doua camere, nici prea-prea, nici foarte-foarte (ca amplasare si dotare), se tranzactioneaza la un pret de 10.000 de dolari, cu 20% mai putin fata de aceeasi perioada a anului trecut.
Romanii asteapta credite avantajoase
Dan Ioan Pop, presedinte al Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare (ARAI), considera ca aceasta situatie se datoreaza carentelor cadrului legislativ, lipsei unui sistem de creditare care sa poata fi aplicat in masa: „Piata nu functioneaza nu pentru ca nu exista cerere, ci pentru ca nu exista mijloace de creditare a cererii. Este imposibil sa rezolvi problema crizei de locuinte mizand pe economiile populatiei, pe banii de la ciorap. Chiar daca acum avem o lege a creditului ipotecar, ea nu este aplicabila. Bancile si statul nu creeaza conditii pentru a veni in sprijinul populatiei.
Cat priveste oferta tot mai mare de apartamente si preturile atat de mici, ele sunt o consecinta a legii care a permis, dupa revolutie, ca locatarii sa poata cumpara de la stat locuinte cu doar 100 dolari, pretul chiriei pe o luna. Din 10%, cat era la acea data fondul locativ privat, acesta a sarit la 94%, mai mult decat in orice tara europeana (unde media este de 50-60%). Romania este o tara de proprietari, care nu stiu sa-si evalueze apartamentele, pentru ca le-au primit cadou”.
Lucian Racaru, director general al agentiei bucurestene Centrul Imobiliar Roman, sustine ca 2000 va fi un an bun pentru vanzarea caselor la curte, nu a apartamentelor: „Anul 2000, pentru vanzarile de apartamente, va fi un an in care oferta va creste continuu. Va domina tendinta de schimbare a unui apartament in bloc cu o casa (mai mult confort si cheltuieli controlabile). Perioadele cele mai bune pentru vanzari vor fi in martie-iunie si in septembrie-decembrie, viitorul an.”
Sectorul vanzarii de case va fi influentat si de faptul ca anul 2000 este an electoral, estimeaza Lucian Racaru: „Cei saraci vor spera in mai bine si vor amana vanzarea, iar cei bogati, vor cumpara, pe motiv ca
„s-ar putea sa fie si mai rau””.
Tot aceasta solutie, o locuinta la curte, o prefera si clientii agentiei imobiliare Cagead. Directorul agentiei, Ioana Draghici, sustine ca se face o diferenta intre paturile de clienti. Din cei care au strans bani, multi prefera un teren pe care sa-si construiasca singuri casa pe care o doresc. Un teren bun, cu suprafata de 200-300 mp, central sau semicentral, costa, potrivit directorului Cagead, 15.000-18.000 dolari, iar costurile totale pentru ridicarea unei case bune, cu un etaj sau doua etaje si cu toate utilitatile, se afla intre 40.000-60.000 dolari (de sase ori mai putin decat una scoasa la vanzare, pe actuala piata libera). Per total, piata imobiliara se misca, dar mai greu, este de parere Ioana Draghici, si nu pe atat cat ar trebui sa mearga, daca investitorii straini ar fi incurajati.
Locuintele de pe Valea Prahovei se ieftinesc
Si in zona turistica a Vaii Prahovei, pretul locuintelor este in scadere. Directorii agentiilor imobiliare trag nadejde ca, o data cu inmultirea si diversificarea ofertei, sa apara si cumparatorii. Sergiu Tofan, directorul agentiei Intermont Sinaia, afirma: „Anul acesta piata a fost cam amortita, noi speram sa se dezghete. Semnalele sunt clare – preturile se asaza. In acelasi timp, oferta pentru locuinte la vanzare creste pe doua directii: case vechi, revendicate si aflate in diferite stadii cu procesele (in fiecare saptamana apar una-doua oferte), si apartamente de bloc de toate tipurile. Cum au aparut dintr-o data foarte multe apartamente, raportul dintre cerere si oferta este, deja, de 1 la 10”.
Pretul terenurilor
este constant
In provincie, se inregistreaza putine tranzactii imobiliare. Situatia este la fel la Cluj, Brasov, Ploiesti sau Timisoara. Preturile la case si apartamente scad, iar cele la terenuri se mentin, deocamdata, la aceeasi cota. Se asteapta ca acest proces sa continue.
De vina nu este numai criza economica actuala, ci si starea de asteptare, alimentata de promisiunile statului ca vor fi acordate credite avantajoase pentru case, intr-un viitor apropiat. Sperantele lor nu vor fi fructificate decat printr-o minune. ANL a amanat din nou data limita pentru depunerea ofertelor pentru creditul extern de 300 milioane de dolari, destinat finantarii constructiei de locuinte, semn ca investitorii nu se inghesuie nici la un credit garantat de stat.
Unii romani mai spera ca CEC va mai acorda credite pentru cumparari, asa cum a facut acum cativa ani. Fals, insa. Vicepresedintele CEC, Constantin Cioscu, a declarat, de curand, ca pentru numai 15.000 de beneficiari ai facilitatilor de-atunci, statul plateste acum, lunar, 25 miliarde de lei, subventia la dobanda. Pentru viitor, trebuie schimbata mentalitatea si gasita o alta formula, de atragere a capitalului romanesc, altfel, subventiile si creditele externe ne-ar impovara prea mult, fara a rezolva problemele multor cetateni.