Cei care stau la bloc și proprietarii de apartamente trebuie să plătească fondul de rulment, potrivit legii din România. Acesta este foarte importantă, deoarece ajută la buna funcționare a asociației de proprietari și acoperirea cheltuielilor curente ale imobilului.
Legea prevede mai multe obligații pentru cei care stau la bloc și proprietarii de apartamente
Potrivit explicațiilor oferite de Legal Badger, fondul de rulment se constituie prin contribuțiile financiare ale fiecărui proprietar, care sunt stabilite în funcție de cota parte indiviză din proprietatea comună. Necesitățile de gestionare a clădirii joacă și ele un rol important în stabilirea sumei.
Legea nr. 196 din 20 iulie 2018 reglementează organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari. Conform acesteia, fondul de rulment este suma de bani colectată de la proprietarii dintr-un condominiu pentru a asigura plățile curente necesare bunei administrări a imobilului.
Acesta este obligatoriu în cadrul asociațiilor de proprietari. Totodată, are scopul de a acoperi următoarele:
- cheltuielile neprevăzute sau urgente;
- întreținere;
- alte obligații financiare ale asociației.
Asociația de proprietari este responsabilă de stabilirea cuantumului fondului de rulment
Articolul 72 din Legea nr. 196/2018 arată că asociația de proprietari este responsabilă de stabilirea cuantumului fondului de rulment. Asociația trebuie să stabilească și cota de participare a fiecărui proprietar.
De asemenea, cuantumul se stabilește pe baza cheltuielilor lunare înregistrate în anul precedent, respectiv luna cu cele mai mari cheltuieli, ajustate cu rata inflației.
Această sumă trebuie să fie suficientă pentru a acoperi cheltuielile pentru cel puțin o lună calendaristică.
Legea stabilește măsuri și pentru noile asociații de proprietari. În cazul acestora, cuantumul fondului de rulment poate fi stabilit prin raportare la alte asociații similare ca mărime.
Amintim că plata fondului de rulment se face în avans de către fiecare proprietar, conform deciziei adunării generale.
Neplata fondului de rulment atrage sancțiuni pentru proprietari
Trebuie menționat și că neplata fondului de rulment atrage sancțiuni pentru proprietari. Administratorul asociației de proprietari este obligat să notifice în scris orice proprietar care are plăți restante la cheltuielile comune, inclusiv la fondul de rulment.
Totodată, ceastă notificare trebuie să fie transmisă în mod oficial. Datoriile restante trebuie aduse la cunoștința președintelui și comitetului executiv al asociației, potrivit legii din România.
Mai mult, asociația de proprietari are dreptul să îl acționeze în instanță pe proprietar, dacă nu își achită contribuțiile la fondul de rulment pentru o perioadă mai mare de 60 de zile de la termenul scadent sau 90 de zile de la afișarea listei de plată.
