În contextul economic actual, tot mai mulți locatari se confruntă cu dificultăți în achitarea datoriilor către asociația de proprietari. În aceste situații, este esențial să înțelegem termenul în care aceste datorii se prescriu și reglementările legale relevante.
Datorii la întreținere. Explozia prețurilor la întreținere, facturile mari și costul vieții în general îi face pe mulți români să se confrunte cu dificultăți în a-și achita datoriile. Ei devin, astfel, restanțieri.
În astfel de situații, legea română prevede un termen limită în care persoanele pot plăti datoriile față de asociația de proprietari. După expirarea acestui termen, datoriile se prescriu.
Datorii la întreținere din cauza costului ridicat al vieții
Creșterea costurilor pentru energie, gaze și alte cheltuieli esențiale poate lăsa unii români fără resurse suficiente pentru a-și plăti întreținerea sau alte obligații. Acest lucru poate duce la probleme financiare pe termen lung.
Legislația specifică asociațiilor de proprietari nu oferă detalii despre termenul de prescriere al datoriilor. În absența unor reglementări clare în acest domeniu, se aplică termenul general de prescriere stabilit de Codul Civil.
Ce spune Codul civil
Potrivit Codului Civil, datoriile unui locatar către asociația de proprietari se prescriu în termen de trei ani. Acest lucru se aplică conform regulilor generale stabilite în Legea nr. 287/2009.
Codul Civil precizează că termenul general de prescripție pentru datorii este de trei ani, cu excepția cazurilor în care legea prevede un termen diferit.
În absența unui termen specificat în Legea nr. 196/2018 privind asociațiile de proprietari și administrarea condominiilor, datoriile către asociația de proprietari se supun termenului general de prescripție de trei ani.
Asociația de proprietari trebuie să protejeze interesele locatarilor care își achită dările la timp. Astfel, are la dispoziție un termen de trei ani pentru a recurge la toate căile legale de recuperare a datoriilor restante. După acest termen, datoriile se prescriu și nu mai pot fi recuperate.
Asociația trebuie să ia măsuri pentru recuperarea datoriilor în termen
Prin urmare, dacă asociația nu ia măsuri pentru recuperarea datoriilor în termenul de trei ani, acestea pot fi considerate pierdute. Asta pentru că nu mai pot fi recuperate după expirarea acestui termen.
Același termen de prescripție de trei ani se aplică și datoriilor față de furnizori. Aceștia, de obicei, acționează din timp pentru a recupera datoriile. În cele mai multe cazuri, ei nu stau aproape până la expirarea termenului de prescripție.
Pentru a evita problemele legate de datoriile la întreținere, este important ca atât locatarii, cât și asociațiile de proprietari să fie proactive. Locatarii ar trebui să gestioneze cu atenție plățile, iar asociațiile să monitorizeze și să acționeze prompt pentru recuperarea datoriilor înainte de expirarea termenului de prescripție.