În sezonul rece, accesul la căldură este esențial pentru confortul și sănătatea locatarilor din blocurile de apartamente. Cu toate acestea, întârzierile la plata întreținerii pot afecta buna funcționare a sistemelor comune de utilități. Fiecare proprietar se întreabă dacă riscă să rămână fără căldură din cauza vecinilor care nu își achită datoriile.
Legea oferă soluții pentru recuperarea sumelor restante, dar impune și restricții privind întreruperea furnizării energiei termice.
Obligațiile unui proprietar față de cheltuielile comune
Fiecare proprietar are obligația legală de a contribui la cheltuielile comune ale imobilului, inclusiv la întreținerea instalațiilor utilizate în comun.
Aceste costuri acoperă întreținerea ascensoarelor, iluminatul pe scară, dar și furnizarea apei calde și a căldurii.
Dacă un proprietar nu își achită la timp datoriile, asociația de proprietari poate fi afectată financiar, având dificultăți în plata facturilor către furnizori.
Potrivit legislației din România, refuzul sau întârzierea plății întreținerii nu exonerează locatarul de responsabilitate, iar asociația are dreptul de a lua măsuri legale pentru recuperarea sumelor restante.
Ce poate face asociația de proprietari împotriva datornicilor
Asociațiile de proprietari au mai multe metode legale prin care pot încerca să recupereze datoriile. Printre acestea se numără:
- Notificarea scrisă – Proprietarul restant primește o notificare oficială în care este informat despre suma datorată și termenul de plată.
- Acțiunea în instanță – Dacă datoria nu este achitată în termenul stabilit, asociația poate introduce o cerere în instanță pentru recuperarea banilor. După o decizie judecătorească, se poate recurge la executare silită.
- Aplicarea penalităților – Conform regulamentului asociației și legislației în vigoare, proprietarii care întârzie la plată pot fi sancționați cu penalități, însă acestea trebuie să respecte limitele impuse de lege.
Este important ca asociațiile de proprietari să urmeze procedurile legale și să evite măsuri abuzive, cum ar fi restricționarea accesului la utilități esențiale.
Se poate opri căldura pentru neplata întreținerii?
O întrebare frecventă este dacă furnizorul de energie termică sau asociația de proprietari poate întrerupe furnizarea căldurii pentru un apartament cu datorii.
Potrivit Legii nr. 325/2006 privind serviciul public de alimentare cu energie termică, furnizorii sunt obligați să asigure livrarea agentului termic pe tot parcursul sezonului rece.
„Întreruperea furnizării căldurii în timpul iernii poate fi considerată un abuz, deoarece afectează sănătatea și siguranța locatarului”, scrie în lege.
În sezonul rece, sistarea furnizării de agent termic este interzisă, indiferent de circumstanțe. Această măsură are rolul de a proteja populația de condițiile meteo extreme și de a preveni probleme grave de sănătate cauzate de lipsa căldurii în locuințe.
Cum pot fi recuperate datoriile în mod legal
În loc să oprească furnizarea căldurii, asociațiile de proprietari pot apela la soluții juridice pentru recuperarea datoriilor.
- Trimiterea notificărilor – Proprietarul restant trebuie să primească o informare oficială cu detalii despre suma datorată și termenul de plată.
- Acționarea în instanță – Dacă plata nu este efectuată la timp, asociația poate solicita instanței obligarea datornicului la achitarea restanțelor. Decizia judecătorească poate duce la popriri sau executare silită.
- Perceperea penalităților – Penalitățile de întârziere sunt prevăzute de lege și pot fi aplicate conform regulamentului asociației de proprietari.
Este esențial ca toate măsurile luate să respecte cadrul legal, pentru a evita posibile acuzații de abuz din partea datornicilor. Asociațiile de proprietari trebuie să mențină un echilibru între protejarea drepturilor locatarilor și asigurarea fondurilor necesare pentru buna funcționare a blocului.
