Toți românii care locuiesc la bloc contribuie la fondul de rulment și fondul de reparații. Deși multe persoane le confundă, aceste două fonduri au destinații complet diferite. Iată ce trebuie să știți pentru a evita surprizele neplăcute legate de facturile mari la întreținere emise de administrator.
Diferența dintre fondul de rulment și fondul de reparații
Fondul de rulment este o contribuție lunară pe care o plătesc toți locatarii blocurilor. Aceste fonduri sunt destinate acoperirii cheltuielilor pentru servicii comune, cum ar fi apă, electricitate, salubritate și altele. Practic, acești bani constituie o rezervă pe care asociațiile de proprietari o utilizează pentru a achita facturile la termen.
Este important de menționat că, deși adesea sunt confundate, fondul de rulment și fondul de reparații nu sunt același lucru. Fondul de rulment este destinat exclusiv plății facturilor curente și nu poate fi utilizat pentru reparații majore.
Fondul de reparații este constituit pentru a acoperi cheltuielile asociate cu întreținerea și reabilitarea părților comune ale blocului, inclusiv reparațiile la fațadă, acoperiș, instalații și alte lucrări esențiale pentru bunăstarea întregii clădiri. Conform legii nr. 196/2018, aceste fonduri pot fi, de asemenea, utilizate pentru reabilitarea termică a clădirii.
Este important de menționat că toți românii care locuiesc la bloc sunt obligați să contribuie la cele două fonduri, indiferent de etajul la care se află apartamentul sau de cât de des utilizează anumite părți comune. Toți proprietarii de apartamente trebuie să participe financiar la reparațiile necesare pentru terasă sau pentru scara blocului, chiar dacă locuiesc la parter și nu folosesc terasa.
Cum să eviți să fii păcălit de administrator
Pentru a evita surprizele neplăcute în ceea ce privește facturile mari la întreținere, este esențial să cunoști destinația fiecărui fond. Dacă observi că fondurile sunt utilizate pentru reparații sau alte lucrări care nu sunt justificate, este important să discuți acest aspect cu administratorul clădirii.
În plus, este important să verifici regulat extrasele contabile ale asociației și să soliciți informații despre modul în care sunt gestionate fondurile. Administratorul are obligația de a-ți oferi detalii clare și complete.
Asigură-te că participi la adunările generale, deoarece toate deciziile legate de utilizarea banilor trebuie să fie discutate și aprobate în aceste întâlniri.
Dacă o parte comună a clădirii este utilizată exclusiv de un singur proprietar, de exemplu, o curte comună transformată în spațiu privat, acest lucru trebuie realizat pe baza unui contract legal și cu acordul tuturor celorlalți locatari. Veniturile generate din aceste contracte trebuie să fie direcționate exclusiv către fondul de reparații.
Pentru a fi la curent cu drepturile tale și pentru a înțelege cum pot fi gestionate corect fondurile asociației, este esențial să te familiarizezi cu legea nr. 196/2018.