Proprietarii de apartamente pot fi dați în judecată pentru neplata la termen a cotizațiilor pentru întreținere
Proprietarii de apartamente pot fi dați în judecată. În contextul actual, o gestionare eficientă a cheltuielilor comune într-un condominiu este crucială pentru funcționarea optimă a comunității. Neplata la termen a cotizațiilor pentru întreținere poate crea dificultăți financiare semnificative pentru asociația de proprietari și poate afecta întreaga comunitate de locatari.
În astfel de cazuri, legislația în vigoare prevede clar pașii legali pe care asociațiile de proprietari trebuie să-i urmeze pentru recuperarea datoriilor acumulate de către proprietari.
Potrivit Legii nr. 196/2018, proprietarii sunt obligați să achite cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari în termen de maximum 30 de zile calendaristice de la data afișării listei de plată lunare. În cazul în care acest termen este depășit, asociația are dreptul să aplice penalități de întârziere. Aceste penalități nu pot depăși 0,2% din suma datorată pentru fiecare zi de întârziere și se aplică doar după ce au trecut 30 de zile de la data scadentă. De asemenea, valoarea totală a penalităților nu poate depăși suma datorată inițial.
Care sunt pașii legali pentru recuperarea banilor de către asociația de proprietari
- Notificarea restanțierilor: Administratorul asociației are obligația de a trimite o notificare scrisă proprietarilor care au restanțe la cheltuielile comune, informându-i despre sumele datorate și termenul până la care trebuie efectuată plata.
- Informarea comitetului executiv: Administratorul trebuie să informeze președintele și comitetul executiv al asociației cu privire la existența restanțelor, pentru ca aceștia să poată lua măsurile necesare.
- Acționarea în instanță: Dacă datoriile nu sunt achitate în termen de 60 de zile de la termenul scadent (adică la 90 de zile de la afișarea listei de plată), președintele asociației are dreptul să acționeze în instanță proprietarii restanțieri, informând totodată membrii asociației prin afișare la avizier.
Asociația de proprietari are dreptul de a impune o ipotecă legală asupra apartamentului
Asociația de proprietari are dreptul de a impune o ipotecă legală asupra apartamentului pentru sumele datorate la întreținere. Aceasta poate fi înscrisă în cartea funciară la cererea președintelui asociației și poate fi radiată doar după achitarea integrală a datoriilor. În cazul în care datoriile nu sunt plătite, se poate ajunge la executare silită, iar autoritățile locale beneficiază de dreptul de preempțiune asupra locuințelor aflate în această procedură. Locuințele respective pot fi transformate în locuințe sociale.
Trebuie precizat faptul că datoriile față de asociația de proprietari se prescriu în termen de trei ani, conform prevederilor Codului Civil. Prin urmare, dacă asociația nu inițiază acțiuni legale pentru recuperarea datoriilor în acest interval de timp, dreptul de a solicita plata acestora va fi pierdut.
Pentru a preveni consecințele legale și financiare, proprietarii trebuie să fie conștienți de responsabilitățile lor și să efectueze plățile pentru întreținere la termen. Pe de altă parte, asociațiile de proprietari trebuie să aplice pașii legali prevăzuți pentru recuperarea datoriilor, asigurând astfel funcționarea corectă a comunității și respectarea drepturilor tuturor membrilor acesteia.
