Autorizația de construcție. Conform Legii nr. 50/1991 și Legii nr. 350/2001, procesul începe cu obținerea unui certificat de urbanism, document care îți va indica exact ce documente și avize trebuie să depui.
Autorizația de construcție. Este esențial pentru începerea oricărei lucrări
Acest certificat se solicită de la primăria localității sau sectorului în care va fi amplasată construcția și necesită prezentarea:
- Planurilor cadastrale ale terenului;
- Actului de proprietate;
- Dovezii achitării taxei pentru eliberarea certificatului.
Certificatul de urbanism va preciza clar retragerile minime față de limitele de proprietate și orice alte condiții urbanistice aplicabile terenului.
Studiul geotehnic al terenului
Pentru proiectele de construcție mai complexe, studiul geotehnic este necesar pentru a evalua caracteristicile terenului, contribuind la dimensionarea corectă a fundației și la siguranța generală a construcției.
Acest studiu oferă informații despre stabilitatea solului și este realizat de specialiști în geotehnică. În mediul rural, pentru case cu un singur etaj, studiul geotehnic nu este obligatoriu, însă este recomandat pentru siguranța construcției.
Proiectul de arhitectură și structură
Următorul pas este proiectarea clădirii de către o echipă de arhitecți și ingineri. Proiectul de autorizare include:
- Planul arhitectural: definește compartimentarea interioară și aspectul general al construcției;
- Structura de rezistență: stabilește structura portantă;
- Instalațiile: specifică rețeaua de apă, electricitate și canalizare.
Acest proiect tehnic reprezintă baza pe care se va construi clădirea și trebuie să respecte toate normele în vigoare.
Obținerea Avizelor Necesare
Certificatul de urbanism obținut inițial îți va indica lista completă a avizelor necesare. Acestea pot include:
- Avizul de mediu;
- Avizul de alimentare cu energie electrică;
- Avizul pentru racordarea la apă și canalizare;
- Avizul de amplasament pentru salubritate.
Avizele respective se obțin de la instituțiile și furnizorii relevanți, în funcție de locația și specificul construcției.
Următorul pas este depunerea dosarului la primărie. Cu toate actele pregătite, dosarul complet, conținând certificatul de urbanism, avizele și proiectul tehnic, poate fi depus la primărie. Autoritățile au la dispoziție un termen de maxim 30 de zile calendaristice pentru a emite autorizația de construcție.
Când este necesară autorizația de construcție?
Conform legii, autorizația de construcție este obligatorie pentru:
- Ridicarea unei noi construcții;
- Reconstrucția, extinderea, modificarea sau schimbarea destinației unei construcții existente;
- Reparații majore care afectează structura sau aspectul unei clădiri;
- Conservarea și restaurarea monumentelor istorice.
În conformitate cu noile prevederi ale Codului de Urbanism, nu mai este necesara autorizația de construire pentru construcții precum garaje, închideri de balcoane, terase acoperite, pergole sau bucătarii de vară. În schimb, trebuie să se expedieze o notificare simplă pe adresa primăriei de domiciliu.
Odată emisă, autorizația de construcție este valabilă 12 luni
Odată emisă, autorizația de construcție este valabilă 12 luni, timp în care lucrările trebuie începute. Dacă demararea lucrărilor are loc în acest termen, autorizația rămâne valabilă pe toată durata execuției, conform planului tehnic aprobat.
În cazul în care apar modificări în timpul lucrărilor, este necesară o nouă autorizație de construcție, iar certificatul de urbanism folosit inițial nu mai poate fi reutilizat.
Sectorul construcțiilor din România a înregistrat o creștere semnificativă
Trebuie menționat că sectorul construcțiilor din România a înregistrat o creștere semnificativă a numărului de autorizații de construire pentru clădiri rezidențiale. Datele au fost înregistrate de Institutul Național de Statistică (INS), în primele nouă luni ale anului 2024.
Astfel, s-au eliberat 27.262 de autorizații, cu 3,3% mai multe față de aceeași perioadă din 2023.
Creșterea totală de 3,3% a autorizațiilor pentru clădiri rezidențiale nu a fost uniformă în toate regiunile de dezvoltare ale țării. Cele mai importante creșteri s-au înregistrat în:
- Sud-Muntenia (+336 autorizații);
- Vest (+273 autorizații);
- Nord-Est (+140 autorizații);
- Nord-Vest (+105 autorizații);
- București-Ilfov (+92 autorizații).
Singura regiune care a înregistrat o scădere a numărului de autorizații a fost Centru, unde au fost eliberate cu 134 mai puține autorizații decât în aceeași perioadă a anului trecut.
În septembrie 2024, autorizațiile pentru clădiri rezidențiale au cunoscut o creștere de 3,9% față de luna august
În septembrie 2024, autorizațiile pentru clădiri rezidențiale au cunoscut o creștere de 3,9% față de luna august, ajungând la 3.490 de autorizații. Deși numărul de autorizații a crescut, suprafața utilă totală a clădirilor rezidențiale pentru care au fost eliberate aceste autorizații a scăzut cu 14,2%, totalizând 693.201 metri pătrați.
În teritoriu, creșterea numărului de autorizații a fost concentrată în regiunile:
- Vest (+108 autorizații);
- Centru (+59 autorizații);
- Nord-Vest (+58 autorizații).
În schimb, scăderi au avut loc în regiunile Nord-Est (-46 autorizații), Sud-Vest Oltenia (-23), și București-Ilfov (-13).
Autorizațiile pentru clădiri nerezidențiale au avut un trend ascendent în luna septembrie 2024
Autorizațiile pentru clădiri nerezidențiale au avut, de asemenea, un trend ascendent în luna septembrie 2024, cu o creștere de 6,6% față de luna august, totalizând 568 autorizații și o suprafață utilă de 256.865 metri pătrați. În plus, suprafața utilă destinată clădirilor nerezidențiale a înregistrat o creștere semnificativă de 43%.
La nivel regional, această creștere a suprafeței utile a fost observată în:
- Sud-Muntenia (+32.793 mp);
- Sud-Est (+30.533 mp);
- Vest (+12.261 mp).
În schimb, scăderi ale suprafeței utile au fost înregistrate în regiunile Nord-Vest (-3.914 mp), București-Ilfov (-2.943 mp), și Nord-Est (-158 mp).
Comparativ cu aceeași perioadă din anul anterior, septembrie 2024 a prezentat o creștere considerabilă
Comparativ cu aceeași perioadă din anul anterior, septembrie 2024 a prezentat o creștere considerabilă atât în numărul de autorizații de construire pentru clădiri rezidențiale (+13,2%), cât și în suprafața utilă totală a acestor clădiri (+10,6%).
Creșterea numărului de autorizații a fost observată în regiunile:
- Nord-Vest (+136 autorizații);
- Centru (+109 autorizații);
- Sud-Muntenia (+72 autorizații).
Autorizațiile pentru clădiri nerezidențiale au prezentat, de asemenea, o creștere moderată față de septembrie 2023, atât ca număr (+2%), cât și ca suprafață utilă totală (+2,8%). În acest context, regiunea Sud-Est s-a remarcat printr-o creștere considerabilă de suprafață utilă (+20.089 mp), urmată de Sud-Muntenia (+15.835 mp).
