Cât costă demolarea unei case în 2025? Pași necesari și documente pentru obținerea autorizației
Dacă ai în plan să demolezi o casă în 2025, trebuie să fii pregătit pentru un proces care implică mai multe etape decât simpla dărâmare a clădirii. În acest articol, îți explicăm care sunt pașii necesari pentru obținerea autorizației de demolare, ce documente trebuie să depui și la ce costuri trebuie să te aștepți pe parcursul acestui proces,
Pentru a putea demola o casă, trebuie să obții autorizația de demolare, un document esențial care îți conferă legalitatea de a începe lucrările. Este important de menționat că autorizația este necesară pentru fiecare clădire pe care o demolezi, așadar, dacă deții mai multe imobile, va trebui să obții autorizație pentru fiecare dintre acestea.
Iată lista documentelor pe care trebuie să le pregătești pentru a obține autorizația
- Cererea de emitere a autorizației de demolare – trebuie completată și depusă la autoritățile locale competente.
- Copie după actul de identitate – al persoanei care solicită demolarea.
- Certificatul de urbanism – un document esențial pentru a verifica conformitatea proiectului cu reglementările urbanistice în vigoare.
- Avizele necesare – acestea pot include avize de la diverse instituții, precum Inspectoratul pentru Situații de Urgență, Autoritatea pentru Protecția Mediului și altele.
- Actul de proprietate – pentru a dovedi că ești deținătorul imobilului.
- Extrasul de carte funciară – care confirmă situația juridică a terenului și a construcției.
- Extrasul planului cadastral – pentru a clarifica dimensiunile și locația exactă a imobilului ce urmează a fi demolat.
- Dovada plății taxelor de demolare și a taxei O.A.R. – taxa pentru demolare se calculează în funcție de valoarea imobilului, iar taxa O.A.R. este destinată Ordinului Arhitecților din România.
- Documentația tehnică – aceasta include proiectul DTAD (documentația tehnică pentru autorizarea demolării), ce trebuie să fie realizat de un specialist autorizat.
- Fotografii ale imobilului – pentru a surprinde toate fațadele clădirii ce urmează a fi demolată, astfel încât autoritățile să aibă o imagine completă a acestuia.
- Declarație pe propria răspundere – care atestă că nu există litigii legate de imobilul respectiv, astfel evitându-se posibile conflicte juridice pe parcursul demolării.
După depunerea acestei documentații, autoritățile vor analiza cererea ta și, în funcție de reglementările locale, vor emite autorizația de demolare. Este important de menționat că această autorizație este valabilă timp de 12 luni.
Dacă demolarea nu este finalizată în acest interval, poți solicita o prelungire de încă 12 luni, dar trebuie să depui cererea de prelungire cu cel puțin 15 zile înainte de expirarea termenului inițial.
Cât costă demolarea unei case în 2025? Tarife și cheltuieli suplimentare
Costurile de demolare nu sunt fixe și depind de mai mulți factori, cum ar fi dimensiunea și complexitatea clădirii ce urmează a fi demolată.
De asemenea, fiecare pas al procesului presupune costuri adiționale care se adaugă la suma finală, scrie cumsa.ro.
- Taxa pentru autorizația de demolare – Aceasta se calculează ca 0,1% din valoarea imobilului, așa cum este estimată în certificatul fiscal. Această taxă variază de la un imobil la altul și poate ajunge la sume considerabile pentru clădirile de valoare mare.
- Expertiza tehnică – Înainte de demolare, este obligatorie realizarea unei expertize tehnice pentru a evalua riscurile și condițiile lucrărilor. Costul acesteia este în jur de 1.000 de lei, dar poate crește în funcție de complexitatea imobilului.
- Debranșarea de la utilități – Dacă imobilul este conectat la rețelele de apă, gaz, electricitate sau alte servicii publice, trebuie să depui cereri pentru debranșare. Aceste proceduri implică taxe suplimentare care pot ajunge la câteva sute de lei, în funcție de utilitățile implicate.
- Planul de releveu – Acesta este un document tehnic ce reflectă dimensiunile și forma imobilului. Costul său variază între 10 și 20 de lei pe metru pătrat, în funcție de complexitatea terenului și a construcției.
- Extrasul de carte funciară – Prețul acestuia este de aproximativ 20 de lei, iar dacă este necesară actualizarea cărții funciare, costurile pot ajunge până la 1.000 de lei.
Îndepărtarea molozului – După demolare, trebuie să te ocupi de evacuarea molozului, un cost estimat între 200 și 300 de lei pe metru cub. Acest cost poate varia în funcție de cantitatea de material ce trebuie transportată și tipul de deșeuri rezultate. - Costul total al demolării – Costul demolării propriu-zise variază între 120 și 270 de lei pe metru pătrat, în funcție de tipul de construcție și de lucrările necesare. Astfel, pentru o casă medie, demolarea poate ajunge la aproximativ 15.000 de lei.
