7 idei de renovare a casei care nu merită banii! Dacă doriți să creșteți valoarea de revânzare a casei, vă gândiți că puteți face unele îmbunătățiri, renovând sau modificând anumite lucruri. Și de ce să irosești bani în mod inutil angajând oameni specializați când poți să faci singur treaba? În plus, multe îmbunătățiri ale casei care adaugă valoare casei pot fi făcute într-un weekend.
Cu toate acestea, experții au avertizat că există șapte îmbunătățiri care ar putea să devalorizeze casa. Unele sunt din start o idee proastă, în timp ce altele sunt bune în teorie, dar pot afecta prețul de vânzare, dacă nu sunt bine puse în practică, potrivit Homes & Gardens.
Iată care sunt cele mai proaste idei dacă vreți să renovați casa
Renovări fără autorizații
Îmbunătățirea locuințelor nu va adăuga valoare dacă nu ați primit undă verde din partea autorităților locale. Un proiect de bricolaj finalizat fără un permis adecvat ar putea să devalorizeze casa și chiar să aveți probleme legale.
De asemenea, va fi dificil să vă vindeți casa fără a-l despăgubi pe cumpărător (achiziționând o asigurare costisitoare ulterioară), înlăturând renovarea.
Grace Mase, șef al construcțiilor și proiectării la Curbio, îi avertizează pe proprietarii de case să nu cedeze tentației de a face astfel de renovări: ”Pot părea o modalitate inteligentă de a economisi timp și bani, dar pot deveni problematice atunci când îți vinzi casa.”
Dacă nu sunteți sigur dacă aveți nevoie de un permis pentru a efectua lucrările pe care le planificați, consultați-vă cu autoritatea locală a orașului sau cu un profesionist în construcții autorizat, care va fi la curent cu autorizațiile necesare.
Reutilizarea dormitoarelor suplimentare
7 idei de renovare a casei care nu merită banii! Dacă nu ați avut nevoie de dormitorul pentru oaspeți, ai putea dori să-l transformi într-un birou de acasă sau într-un dressing. După cum subliniază Grace Mase, „majoritatea cumpărătorilor de case iubesc dormitoarele. Așadar, gândește-te de două ori înainte de a reduce numărul dormitoarelor.
De obicei, cu cât numărul de dormitoare este mai mare, cu atât este mai mare prețul pe care îl vei putea cere. Cumpărătorilor le place, de asemenea, să aibă posibilitatea de a alege modul în care își vor folosi noua casă. Oferirea unei camere care a fost deja proiectată cu un scop foarte specific este o bilă albă.
Transformări ale garajului
Experții spun că marea majoritate a cumpărătorilor de case preferă un garaj care este utilizabil pentru scopul său principal, adică pentru mașini.
Problema cu conversia garajului este dublă. În primul rând, „majoritatea cumpărătorilor de locuințe caută o proprietate cu garaj”, potrivit lui Nick Disney, de la Sell My San Antonio House. Prin eliminarea lui, alungați majoritatea potențialilor cumpărători.
Dar chiar dacă găsiți un cumpărător care este interesat de o locuință cu un spațiu de garaj care a fost transformat, conversiile de garaj pot devaloriza o locuință din cauza calității proaste a modului în care au fost transformate. Dacă ești începător, lasă garajul așa cum este. În schimb, puteți organiza garajul pentru a-l face mai atrăgător și mai funcțional.
Suprapersonalizare
Nu contează dacă cheltuiți 1.000 de dolari sau 100.000 de dolari pentru „îmbunătățirea” casei. Dacă rezultatul este de nișă, cumpărătorii pot oferi mai puțin pentru o casă pe care o percep ca pe ceva pe care vor trebui să o refacă pentru a se potrivi gusturilor lor.
„Alegerile de design îndrăznețe, cum ar fi pereții viu colorați sau decorațiunile ciudate, pot reflecta stilul tău unic, dar îi pot dezamăgi pe potențialii cumpărători de case”, confirmă Grace.
Dacă ați vopsit casa în culori prea excentrice, cumpărătorii se pot speria.
„Tonurile neutre și modelele atemporale sunt mai susceptibile de a atrage un public mai larg, făcându-vă casa mai primitoare și mai ușor de vândut atunci când vine momentul”, sfătuiește Grace.
Cel mai dificil de remediat relativ ieftin și rapid sunt corpurile montate, de exemplu dulapuri, faianță, precum și mobilierul de bucătărie sau baie, care nu vor atrage cumpărătorul obișnuit.
Vopsiți singur dulapurile de bucătărie
7 idei de renovare a casei care nu merită banii! Vopsirea dulapurilor de bucătărie poate oferi bucătăriei un „lifting” instantaneu, cu cheltuieli și efort minim. Din păcate, dacă nu este făcută corect, o lucrare de acest fel poate devaloriza casa.
Când cumpărătorii observă că lucrarea a fost făcută de mântuială și știu că vor trebui să bage alți bani, fie își reduc oferta, fie își găsesc o altă casă de cumpărat.
Schimbarea faianței din baie
Poate fi o modalitate ieftină și ușoară de a da o nouă față băii, care nu a mai fost renovată de mult.
Cu toate acestea, Becky spune că refacerea unei băi nu este nici pe departe atât de ușoară pe cât poate părea și „în realitate, este ușor să dai totul peste cap”, cu consecințe negative atunci când vrei să-ți vinzi casa.
Cumpărătorii sunt pretențioși în privința băilor și, atunci când văd că faianța nu e bine pusă, pot începe să pună la îndoială calitatea casei.
Evitați să puneți tapet
„Eu sunt pentru a adăuga personalitate spațiului, dar tapetul este ceva mai complicat”, avertizează Becky.
„Dacă alegeți un model învechit sau nu îl aplicați perfect, poate alunga cumpărătorii. Cusăturile vizibile sau modelele nepotrivite fac ca o cameră să pară neîngrijită, iar majoritatea cumpărătorilor nu caută să-și înceapă călătoria de proprietar cu un proiect de îndepărtare a tapetului.”
Vopseaua este rege atunci când vine vorba de pregătirea unei case pentru a fi scoasă la vânzare. Tapetul este perceput de mulți ca fiind demodat și greu de întreținut!
