Analistul economic Adrian Negrescu avertizează că, în acest ritm, România riscă să devină o „națiune de chiriași”, deoarece tot mai puțini oameni își vor permite să cumpere o locuință.
Adrian Negrescu: Prețurile apartamentelor cresc vertiginos
În București, dar și în alte orașe mari precum Cluj-Napoca, Constanța sau Timișoara, prețurile apartamentelor sunt la un nivel record. Un apartament cu două camere într-o zonă decentă costă peste 100.000 de euro, iar această tendință de creștere pare de neoprit.
„Prețurile vor continua să crească prin prisma costurilor mai mari de producție, a eliminării facilităților, dar și a tendinței generale de creștere”, explică Adrian Negrescu pentru Click.
El compară situația cu cea din alte țări europene, cum ar fi Polonia și Ungaria, unde creșterea nivelului de trai a dus la scumpirea locuințelor.
Creditul ipotecar, un vis greu de realizat
Accesarea unui credit ipotecar a devenit o misiune dificilă pentru majoritatea românilor. Potrivit analiștilor economici, pentru a putea cumpăra un apartament cu două camere într-un oraș important, o persoană trebuie să câștige un salariu net de cel puțin 7.000-8.000 de lei.
În plus, avansul minim pentru un credit ipotecar a crescut la 15%, ceea ce înseamnă că un cumpărător trebuie să economisească ani de zile doar pentru a putea începe procesul de achiziție. Chiar și după obținerea creditului, ratele lunare sunt foarte mari, ajungând la aproximativ 2.500 de lei.
„Așteaptă-te ca rata ta să fie la nivel de 2.500 lei net, pe lună”, avertizează Adrian Negrescu.
Din cauza prețurilor imobiliare ridicate și a dificultății de a obține un credit, tot mai mulți români aleg să locuiască în chirie. Această tendință ar putea schimba fundamental piața locativă, iar România se îndreaptă spre un model similar cu cel din vestul Europei, unde majoritatea populației închiriază locuințe în loc să le cumpere.
„Din păcate, și insist pe acest lucru, ne vom transforma într-o națiune de chiriași pe măsură ce costurile de construcție vor crește, iar populația din prisma veniturilor nu va mai avea acces de a cumpăra practic un apartament”, spune Negrescu, potrivit sursei citate.
Statisticile confirmă această tendință. Numărul tranzacțiilor imobiliare a scăzut cu 17% față de anul trecut, iar în București declinul a fost și mai abrupt, atingând aproape 18%.
Evoluția pieței imobiliare în funcție de regiuni
Adrian Negrescu explică faptul că piața imobiliară din România se dezvoltă diferit în funcție de regiune.
- În marile orașe, cererea rămâne ridicată, deoarece oamenii migrează din zonele rurale în căutarea unor salarii mai mari și a unor condiții mai bune de trai.
- În orașele medii și mici, prețurile stagnează, întrucât cererea și oferta sunt echilibrate.
- În mediul rural, prețurile locuințelor au început să scadă, iar dezvoltatorii imobiliari nu mai sunt interesați să investească în aceste zone.
Tinerii, cei mai afectați de creșterea prețurilor
Pentru tinerii fără sprijin financiar din partea familiei, cumpărarea unei locuințe devine aproape imposibilă.
Bogdan Mihăilă, unul dintre puținii care au reușit să obțină un credit ipotecar, povestește cât de dificil a fost acest proces.
„Am obținut 1.000 de lei, în plus, la salariu, astfel am reușit să obțin un credit pentru căsuța mea. M-am chinuit. A fost greu. Am muncit mult. Am știut că asta îmi doresc. Plus că mi-au trebuit 10 ani pentru a strânge acel avans de 15%”, spune acesta.
Pe de altă parte, Cristian, un tânăr de 30 de ani care lucrează într-o corporație, spune că s-a resemnat cu ideea de a nu avea propria locuință.
„Îmi doresc o casă, dar asta e. Ce pot să fac? Să nu mănânc? Cum să strâng? Nu pot. Mă supără că nu pot să economisesc. Banii mei se duc pe chirie, utilități și mâncare. Nici vacanțe nu îmi mai permit”, a mărturisit el.
Creșteri record la prețurile apartamentelor
Anul 2025 a adus majorări spectaculoase ale prețurilor locuințelor. În București, în cartiere precum Berceni și Militari, apartamentele cu două camere au depășit pragul de 100.000 de euro. În Titan, prețurile sunt cu 25.000 de euro mai mari decât anul trecut.
Datele Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) arată că, în ianuarie 2025, s-au înregistrat peste 8.400 de tranzacții imobiliare la nivel național, cu 17% mai puține decât în aceeași perioadă din 2024.
