Această creștere, spune BCE, ar putea accentua dificultățile legate de accesibilitatea locuințelor și ar putea duce la o dezvoltare nesustenabilă, potrivit Buletinului economic publicat luni.

În comparație cu 2022, prețurile locuințelor au scăzut anterior din cauza inflației ridicate, a costurilor mari la energie și a majorării dobânzilor, factori care au pus presiune pe o piață imobiliară ce crescuse constant în ultimii ani.

BCE: Prețurile la imobiliare rămân ridicate

BCE avertizează că, deși piața imobiliară din zona euro a înregistrat un declin recent, scăderea prețurilor locuințelor a fost superficială și mai redusă decât în timpul crizei financiare globale. Prețurile rămân ridicate, afectând accesibilitatea locuințelor, în ciuda unei politici monetare mai stricte.

BCE se așteaptă la noi creșteri ale prețurilor imobiliare, chiar și în contextul dificultăților economice. Spre deosebire de perioadele anterioare, când scăderile erau mai accentuate în țările de la periferia zonei euro, de data aceasta Germania, cea mai mare economie europeană, este principalul factor de influență.

Conform Eurostat, în al treilea trimestru din 2024, prețurile locuințelor din Uniunea Europeană au crescut cu 3,8%, iar chiriile cu 3,2% față de aceeași perioadă din 2023.

Piața din România se clatină

În țară există aproximativ 10 milioane de case și apartamente, iar o mare parte dintre ele au fost construite înainte de 1980. Cele mai multe s-au ridicat între anii ’60-’70, când au fost construite peste 2,2 milioane de locuințe. În anii ’80 au apărut încă 1,7 milioane. Problema este că aceste clădiri au fost făcute după reguli mai slabe de siguranță la cutremur.

În București, pe lângă riscul de siguranță, un metru pătrat în clădirile vulnerabile la seism ajung să coste jumătate din prețul unui metru pătrat în clădirile noi, în aceeași zonă.

Cum vor evolua vânzările de apartamente în 2025

Prețurile pentru vânzările de apartamente ar putea să continue și ele să crească în perioada următoare. Aceeași creștere a fost înregistrată și în anul 2024. Astfel, în luna decembrie 2024 s-a înregistrat o creștere de 13% comparativ cu luna decembrie 2023.

Totuși, este important de menționat faptul că s-a observat o creștere mai mare pe piața secundară, adică cea a locuințelor din imobile vechi sau utilizate anterior, față de locuințele de pe piața primară, adică a locuințelor noi, direct de la dezvoltatori imobiliari.

De exemplu, în București, locuințele de pe piața secundară au fost cu 24% mai scumpe față de anul 2023. În timp ce pe piața primară creșterea a fost de doar 4%. Același trend se observă în alte orașe mari din țară, precum Iași, Timișoara, Constanța sau Brașov. În schimb, în Cluj-Napoca, Sibiu și Oradea creșterea este relativ asemănătoare pe ambele piețe, cu o ușoară creștere pe piața primară față de piața secundară.