Clienții care au contractat credite în franci elvețieni caută acum, din cauza deprecierii leului față de franc, soluții de refinanțare, împreună cu băncile care le-au acordat împrumuturile.
O parte dintre băncile care ofereau credite în această monedă și-au retras oferta de pe piață. Printre acestea, Volksbank, Banca Românească, Millennium, Credit Europe și Piraeus. Analiștii financiari cred că vom putea avea din nou o creștere a cererii pentru aceste credite doar dacă, în viitor, cursul leu-franc se va stabiliza. Între timp, băncile oferă soluții de refinanțare ale propriilor credite acordate în trecut, care acum au devenit sursă importantă de restanțe.
La OTP Bank, una dintre băncile care încă mai oferă clienților credite în franci elvețieni pentru a achiziționa o locuință în valoare de 60.000 euro la data de 30 septembrie 2009, pe 30 ani, suma corespondentă în franci elvețieni era de aproximativ 90.500. Rata lunară era de 650 franci (la o dobândă de 7,86%), la care se adăuga comisionul lunar de 0,29% aplicat la soldul creditului (circa 260 franci). Clientul plătea astfel o rată de 910 franci.
Suma era echivalentă cu 2.538 lei, la un curs de schimb franc/leu de 2,7818. În prezent, la o dobândă de 7,67%, rata lunară de plată ar fi de circa 900 franci, adica 2.960 lei, la un curs de schimb franc/leu de 3,2891. Clientul ar avea astfel de plată o rată lunară mai mare cu 400 de lei (+17% din septembrie 2009 până în noiembrie anul acesta).
Pentru a compensa această diferență, clientul poate refinanța creditul în franci cu unul în euro. Dacă ar dori să contracteze acum suma de 60.000 euro de la OTP, rata lunară ar fi de 270 euro, la o dobândă de 3,5%, la care se adaugă comisionul lunar de 0,29% aplicat la soldul creditului, rezultând astfel o rată efectivă de 444 euro (270 plus 174), adică 1.900 lei. Această rată ar fi cu 35% mai mică decât cea pentru creditul în franci refinanțat (1.900 de lei, comparativ cu 2.960 lei).
Șanse mici de revenire
OTP desfășoară în prezent și o campanie pentru creditele în euro prin care rata de dobândă este 4,99% fixă în primul an de creditare. Un credit de 60.000 euro pe 30 de ani ar avea o rată lunară de circa 320 euro, plus comisionul lunar de 0,1% aplicat la sold. Astfel, rata lunară în primul an ar fi de 380 euro (320 plus 60), respectiv 1.627 echivalent lei. Dacă un client ar dori să refinanțeze la OTP un credit contractat inițial în franci elvețieni cu unul în euro, rata lunară în echivalent lei ar fi cu 45% mai mică (1.627 lei, comparativ cu 2.960 lei).
Adrian Chichiță, director executiv adjunct retail al băncii, declară că „în prezent, clienții solicită mai mult finanțări în euro și datorită condițiilor de preț promoționale oferite pe piață. În condițiile în care în perioada următoare evoluția cursului franc – euro se va stabiliza, este posibil să vedem pe piață din nou clienți care ar putea solicita mai mult credite în franci”. La data de 5 ianuarie 2009, cursul de schimb leu/euro era de 2,6745, ajungând la 2,8496 până la sfârșitul anului trecut. În iunie 2010, moneda elvețiană echivala cu 2,9528 lei, iar la data de 1 septembrie, cursul urca la 3,2901 lei.
Potrivit unui raport realizat de UBS Wealth Management Research, volumul total de credite denominate în franci elveţieni, contractate la nivel mondial atât de sectorul bancar, cât şi de cel non-bancar, a urcat de la 228 miliarde franci elveţieni, în 1999, la 558 miliarde franci, în al treilea trimestru al lui 2008, înainte de a coborî la 488 miliarde franci (378 miliarde de euro) în primul trimestru al anului curent.
45%
Cu atât poate fi redusă rata lunară de plată pentru un credit ipotecar de 60.000 euro acordat în franci elvețieni, prin refinanțare la OTP Bank