Desi aceasta conditie este in general strans legata de salariu, ea devine mai usor de indeplinit la bancile care accepta si alte venituri decat cele salariale.Am remarcat ca Banc Post, Alpha Bank, BCR, ING si Piraeus accepta si cumularea veniturilor: si pe cele rezultate din inchirieri, din dividende, din activitati independente, dobanzi si alte venituri care pot fi dovedite cu documente acceptate de catre banca. Cel mai fericit caz, daca aveti surse multiple de venit, il veti intalni la BRD-GSG, care accepta cea mai larga gama de venituri ce se pot lua in calcul, inclusiv venituri din rente viagere si din agricultura, cu conditia sa fie declarate la Fisc. Pe de alta parte, foarte stricta, Raiffeisen Bank ia in calcul doar veniturile care provin din contracte pe durata nedeterminata. „Veniturile obtinute in strainatate (ex.: dividendele) de un rezident roman cu domiciliul permanent in Romania se iau in considerare daca sunt dovedite prin documente justificative. Dar daca persoana respectiva desfasoara o activitate in strainatate pentru o perioada mai lunga, iar veniturile sale se afla sub legislatia tarii respective si nu pot fi urmarite, atunci nu vor fi luate in considerare”, declara Mihai Maties, PR manager la Alpha Bank.O persoana care lucreaza in vanzari si care are un salariu lunar mai mic decat suma minima impusa de o banca pentru acordarea unui credit, insa cumulat cu comisioanele obtinute din aceste vanzari ar depasi aceasta valoare, nu este intotdeauna eligibila pentru obtinerea unui credit, intrucat acest tip de venit nu se ia in calcul la toate bancile. Nici profesorii nu se pot bucura de banii din afara salariului pentru marirea limitei de creditare, deoarece bancile nu iau in calcul veniturile suplimentare obtinute in urma platii cu ora, intrucat acestea nu reprezinta un venit constant in timp. Veniturile liber-profesionistilor sunt luate in calcul pentru aprecierea eligibilitatii doar daca acestia au minimum patru ani de activitate.Atunci cand se stabileste daca venitul solicitantului de credit este sau nu suficient, toate bancile din sistem care acorda credite ipotecare iau in calcul salariul lunar net in intregime (100%). In schimb, va puteti astepta ca veniturile din chirii si veniturile din dividende (chiar daca sunt atestate cu acte) sa fie luate in considerare intr-o proportie mai mica, in asa fel incat sa acopere o eventuala scadere a acestora. Este normal ca nu toate veniturile acceptate de banca sa fie luate in considerare in proportie de 100%, intrucat singurul venit sigur de la un an la altul este salariul net al solicitantului. De regula, nu te poti baza nici pe dividende, nici pe chirii ca vor mai avea aceeasi valoare la anul, nicidecum peste 20 de ani.Acelasi tratament al veniturilor se pastreaza la majoritatea bancilor si in cazul creditelor pentru constructii si pentru nevoi personale. In ceea ce priveste veniturile solicitate, diferenta dintre aceste tipuri de credite consta in faptul ca venitul minim cerut de banca in cazul creditului pentru constructii este mai mare decat in cazul creditului pentru cumparare de locuinta, dar mai mic decat acesta din urma la creditele pentru nevoi personale.Ce tipuri de venituri accepta bancileALPHA BANKSalariul net obtinut de angajatii cu contract de munca pe perioada nedeterminata (pentru cei cu contract pe perioada determinata salariul e luat in considerare cand contractul a fost reinnoit cel putin o data), venituri din activitati independente cu minimum patru ani de activitate, venitul obtinut din cedarea folosintei bunurilor, din dividende, din dobanzi, alte venituri ce pot fi dovedite cu documente justificative.BCRVenituri certe din salarii, din depozite colaterale, din dividende, din contracte de inchiriere, venituri realizate in strainatate, venituri din pensii.BRDSalariul net obtinut de angajatii cu contract de munca pe perioada nedeterminata, precum si pe perioada determinata, dividende, chirii sau alte venituri similare, pensie, venituri realizate de liber-profesionisti (venituri rezultate din lucrari literare, de arta, drepturi de autor), pensii, venituri din rente viagere conform art. 64 din Legea nr. 69/2000, venituri din agricultura. Toate aceste venituri trebuie probate cu ultima declaratie de venit global depusa la fisc.ING BankVenituri din salarii, din inchirieri, din dividende, alte venituri dovedite cu documente acceptate de banca. Proportia in care sunt luate in calculul eligibilitatii diversele categorii de venituri: 100% cele din salarii, 75% veniturile din chirii (se ia in considerare tariful inscris in contractul inregistrat la Administratia Financiara), 50% veniturile din dividende.HVBVenituri din salarii, din inchirieri, din dividende, din meserii liberale. In cazul in care contractul de munca este incheiat pe o perioada determinata, acesta trebuie sa depaseasca durata rambursarii creditului.Proportia in care sunt luate in calculul eligibilitatii diversele categorii de venituri: 100% veniturile din salarii, 50% veniturile din chirii, veniturile din dividende si veniturile din meserii liberale.PIRAEUS BANKVenituri din salarii, din dividende, din inchirieri, alte venituri atestate cu documente.RAIFFEISEN BANKVenituri salariale provenite din contracte de munca pe perioada nedeterminata, din inchirieri si alte venituri, daca se poate dovedi ca sunt pe perioada nedeterminata (nu se accepta venituri din dividende).COMMERCIAL BANK OF GREECEVenituri din salarii, venituri ale liber- profesionistilor care au cel putin patru ani de activitate, ale oamenilor de afaceri care au obtinut dividende in ultimii trei ani.BANC POSTVenituri salariale provenite din contracte de munca pe perioada nedeterminata, precum si pe perioada determinata (cu conditia ca aceasta sa fie cel putin egala cu durata rambursarii creditului), venituri din activitati independente si venituri din dividende in baza adeverintei de repartizare a dividendelor, eliberata de societatea comerciala respectiva. Veniturile trebuie probate cu declaratia de venit global depusa la Fisc.Documente solicitate de banca in functie de tipul de venit· Salariul lunar netCopia actului de identitate, copia autentificata a cartii de munca, adeverinta de salariu, contracte de colaborare. · DividendeBilant contabil al companiei din ultimii doi ani, contractul de societate, extras de la Registrul Comertului, documente care sa ateste plata impozitului pe venitul global· Chirii sau alte venituriCopie a contractului de inchiriere inregistrat la Administratia Financiara (AF)· PensieTalonul de pensie din luna precedenta cererii.· Venituri rezultate din lucrari literare, de arta, drepturi de autorAdeverinta de la Administratia Financiara privind veniturile nete rezultate pe ultimul an, declaratie privind impozitul pe venit inregistrata la AF. · Renta viagera (conform art. 64 din Legea nr. 69/2000) Adeverinta de la Agentia Nationala pentru Sport.· Venit din agriculturaAdeverinta de la Administratia Financiara in raza careia este terenul agricol, din care sa rezulte situatia patrimoniala si veniturile realizate.