evidentieze schimbari majore. 2003 a fost un an bogat, cu primele doua tranzactii imobiliare din Romania de peste 15 milioane de euro (cladirea Europe House, din Bucuresti, achizitionata de grupul Europolis, si Opera Center, de catre CA Immo). Ambele cladiri de afaceri genereaza o cota de capitalizare (profit net din chirii/pret de achizitie) de 12,5%, potrivit estimarilor Colliers International.Anul 2004 a inceput in forta, cu alt super-contract – cumpararea centrului de afaceri IRIDE de catre Immo Finantz. Apoi, la cateva luni distanta, Grupul Sirius a cumparat un proiect de mall in constructie, cu 20 de milioane de euro. si in aceasta toamna Europolis a marcat iar, investind in parcul industrial Cefin. „Primul an in Romania dupa achizitionarea imobilului Europa House a insemnat pentru noi o importanta experienta si suntem realmente optimisti. Am decis sa ne concentram asupra zonei Bucurestilor si sa jucam un rol major in dezvoltarea pietei imobiliare in Romania” a afirmat directorul executiv al Europolis, Wolfgang Lunardon.Suntem clar pe drumul cel bun. „Pe piata investitiilor, in special in anii ‘90, tari ca Cehia, Polonia si Ungaria detineau suprematia atat in privinta optiunilor investitorilor institutionali, cat si a celor independenti. Chiar si investitiile speculative erau realizate de preferinta in perimetrul celor trei. Datorita evolutiilor pozitive din ultimii trei-patru ani, atat in ceea ce priveste cresterea economica reala, cat si alinierea la normele si standardele necesare unei economii functionale, Romania s-a transformat dintr-o tara cu o piata imobiliara in asteptare de investitii, intr-o tara cu o piata luata in calcul de investitori. In urma cu doi-trei ani, nici macar investitorii speculativi nu mai actionau pe piata, iar in prezent atat investitiile speculative, cat si cele de portofoliu au crescut ca volum si numar al tranzactiilor”, declara Alexandru Nitescu, reprezentantul agentiei Regatta.Din pacate, nu suntem nici Polonia si nici Ungaria si, oricat de mult ne-am dori, nu suntem o tara la fel de atractiva ca piata imobiliara. Se pare ca teoria valului de investitii dinspre Europa Centrala spre cea de Est se aplica doar pe jumatate, si o data „cucerite”, pietele apropiate de Vest raman in continuare in atentia investitorilor strategici. Altfel spus, companiile de investitii aloca mai mult de trei sferturi din fonduri tot in pietele imobiliare din Polonia, Cehia, Slovacia si Ungaria, chiar daca aceste piete s-au scumpit o data cu aderarea la Uniunea Europeana. Specialistii din imobiliar au asteptat sa ne vina randul la festin, dar deocamdata investitorii au trimis „aperitivele”. Anunturile repetate ale investitorilor au dat insa peste cap piata imobiliara si pe majoritatea segmentelor de piata preturile au crescut spectaculos. „Cresterea medie a preturilor de vanzare ale proprietatilor in perioada iunie 2003 – iunie 2004 a fost de aproximativ 40-45%. La aceasta evolutie a contribuit in special cresterea de 60-85% inregistrata de preturile terenurilor, mai ales cele cu destinatie comerciala (retail, hoteluri, office) si cele cu destinatie rezidentiala”, afirma Alexandru Nitescu. „Tendinta de crestere a preturilor se va mentine si pentru 2004, cu o medie de circa 35%, ceea ce va impulsiona in mod clar investitiile speculative. In paralel, dezvoltarea imobiliara are o dinamica deosebita, atat pe piata spatiilor rezidentiale, cat si pe cea a spatiilor de retail, birouri si hoteluri”, adauga Alexandru Nitescu.

Cehii sunt preferati de occidentali
In total, anul trecut, pentru Europa Centrala si de Est investitorii institutionali (fonduri de investitii, fonduri imobiliare, divizii imobiliare ale bancilor sau fonduri de pensii) au alocat 1,28 miliarde de euro. Din acesti bani s-au construit sau cumparat cladiri noi de birouri, ansambluri rezidentiale sau centre comerciale moderne, care sunt valorificate prin inchiriere.Cehia a atras peste 500 de milioane de euro, aproape jumatate din investitiile realizate in regiune.In Polonia si Ungaria s-au investit circa 500 de milioane de euro. Impreuna, Cehia, Polonia si Ungaria au monopolizat peste 96% din totalul de fonduri cheltuite in regiune in imobiliar in 2003. In Romania, investitorii institutionali au cheltuit anul trecut circa 40 milioane euro.

Un investitor cu planuri mari
Grupul international Sirius detine proprietati in mai multe capitale europene: la Praga – proiecte rezidentiale si comerciale, Budapesta – proprietati comerciale, Glasgow – un proiect comercial de tip mall si un parc logistic, iar la Londra detine o cladire de birouri. In Romania, grupul Sirius Investitii are intentia de a construi un „lant” City Mall. Publicul tinta vizat este reprezentat de clasa de mijloc. In acest moment, Sirius are in constructie un centru comercial de tip mall in Bucuresti si unul in localitatea Pitesti. „Pentru urmatorii zece ani, compania noastra este interesata sa investeasca pe piata romaneasca aproximativ 50 milioane dolari pe an, nu numai in construirea unor proiecte de tipul CityMall, ci si in achizitionarea unor cladiri deja inchiriate, ce ar putea reprezenta o investitie sigura”, a declarat Amos Glazer, proprietarul CityMall si reprezentantul Sirius Investitii.

Ultima tranzactie de anvergura
Grupul Europolis a investit recent in Cefin Logistic Park, un mega-proiect de spatii logistice, care se intinde pe o suprafata de 330.000 de mp, cu peste 150.000 mp suprafata construita. Valoarea totala a proiectului se ridica la aproximativ 75 milioane de euro. Din combinatie face parte si HVB, care a oferit solutia financiara si suportul necesar tranzactiei. Fondata in anul 1990, firma Europolis a investit in piata imobiliara din ECE, valoarea totala a portofoliului sau ajungind la 875 milioane de euro.