Bucureștiul se poate lăuda cu locul al doilea în topul celor mai accesibile apartamente dintre capitalele europene. Pe locul întâi se afla capitala Belgiei, Bruxelles, care este un caz deosebit.
Capitala României se poate lăuda cu locul al doilea în clasamentul care măsoară gradul de accesibilitate al apartamentelor în rândul capitalelor europene și pe primul loc la nivelul celor mai mari orașe din tara, arata datele Indexului Imobiliar Kiwi Finance.
Potrivit acestuia, prețul mediu pentru apartamentele din Bucuresti a ajuns la 1.598 euro pe metro pătrat, ceea ce coroborat cu salariul mediu net de 5.225 lei (echivalentul a 1.064 euro) arata un indice de accesibilitate de doar 1,50, al doilea cel mai bun dintre cele mai mari 33 de capitale din Europa, arată o analiză comparativă pe baza datelor disponibile la sfârşitul lunii septembrie pe portalul Numbeo.ro.
Bucureștiul este depășit numai de Bruxelles, capitala UE, care are un statut aparte.
Capitala, cele mai accesibile apartamente din ultimii 25 de ani
Din 2014 până în prezent, prețul mediu pe metru pătrat al apartamentelor din Bucuresti a crescut cu aproximativ 50%, in timp ce salariul mediu net din Bucuresti a crescut cu 130%, pana la 5.225 lei, iar cursul euro/leu a urcat cu mai puțin de 10%, conform datelor statistice ale Kiwi Finance.
Prin urmare, în ultimii opt ani, salariile în echivalent euro au avansat cu 110%, de peste doua ori mai rapid decât prețul mediu pe metru pătrat, ceea ce se resimte într-o îmbunătățire semnificativă a indicelui de accesibilitate, de la circa 2,1 in 2014, la 1,50 în prezent.
Practic, Bucureștiul are în prezent cele mai accesibile apartamente din ultimii 25 de ani, de la expansiunea creditului ipotecar din anul 2007. Totodată, în termeni de relevanță, Bucureștiul are în prezent cele mai accesibile apartamente din istorie, întrucat niciodată înainte de 2007 romanii nu au avut acces la credite pentru a realiza tranzacții atât de relevante ca în ultimii ani, notează analiza realizată de Kiwi Finance.
În Europa, la polul opus, Parisul si Praga sunt capitalele cu cel mai puțin accesibile apartamente, urmate de Moscova, Lisabona si Belgrad.
În top 50 orașe cu cele mai accesibile apartamente din Europa, care ia în calcul prețul mediu al apartamentelor pe baza Indexului imobiliar Kiwi Finance, sunt incluse cinci orașe din România, inclusiv Capitala.
Astfel, Bucureștiul, care deține locul 2 între capitalele europene, ocupă locul 24 intre 150 de orașe importante din Europa din punct de vedere al accesibilității, cu un indice de 1,50, urmat îndeaproape de Sibiu (locul 2), cu un indice de accesibilitate de 1,55, Timișoara (locul 32), cu un indice de 1,58, si Iași (locul 36), cu un multiplu de 1,63. In Top 50 orașe cu cele mai accesibile apartamente din Europa se găsește și Cluj-Napoca (locul 43), avănd un indice de accesibilitate de 1,73, precum si Brasov (locul 47), cu un indice de 1,75.
Apartamente mai ieftine, case mai scumpe
Conform Indexului Kiwi Finance, prețul mediu pe metru pătrat al apartamentelor a ajuns la 1.303 euro în Sibiu, la 1.374 euro în Timișoara, la 1.294 euro in Iași, la 1.671 euro in Cluj-Napoca si la 1.579 euro in Brasov. Pentru judetul Ilfov, prețul mediu pe metru pătrat la apartamente a ajuns la 1.262 euro, arată datele Kiwi Finance, astfel că acesta ocupa locul 4 la nivel național din punct de vedere al accesibilității, cu un indice de 1,59, dar nu este prins in statisticile Numbeo la nivel agregat pe Europa.
Oradea si Constanța sunt orașele cu cel mai puțin accesibile apartamente din România, ocupând la nivel european locurile 77, respectiv 82 din 150, având indici de accesibilitate de 2,21, respectiv 2,26. Prețurile medii pe metru pătrat au ajuns la 1.429 euro in Oradea si la 1583 euro in Constanta.
În ceea ce privește Indexul imobiliar Kiwi Finance la nivel național, agregat pentru apartamente si case, acesta a ajuns la valoarea de 1.405 euro/mp, in urcare cu 1,5% fata de nivelul T1/2022. Pe medie, la nivel national, casele s-au scumpit cu 4,2%, în timp ce apartamentele au înregistrat o ieftinire de 0,6%, arata datele Indexului Kiwi.
La nivel agregat apartamente și case, cele mai ample creșteri ale prețului mediu pe metru pătrat, conform Indexului Kiwi, s-au înregistrat în Oradea (7,3%), Timișoara (5,7%) si Constanța (4%), in timp ce Brașovul a consemnat cea mai ampla scădere, de 3,9%, urmat de Ilfov, cu 3,4%. De asemenea, Bucureștiul a înregistrat o ieftinire de 2,9%, survenita atât din segmentul apartamentelor, cu 3,1%, cât și al caselor, care s-au ieftinit cu 5,6%.
În ceea ce privește apartamentele, scăderi ale prețului mediu pe metru pătrat s-au înregistrat in cele mai mari trei piețe din tară: Bucuresti, cu 3,1%, Ilfov – cu 2,9%, până la 1.262 euro, si Cluj-Napoca – cu 2,7%, până la 1.671 euro. Pe partea creșterii prețului mediu pe metru pătrat la apartamente, cele mai ample salturi s-au consemnat in Brasov, cu 9,2%, până la 1.579 euro, si Oradea, cu 8,3%, până la 1.429 euro, arată datele Indexului Kiwi.
De asemenea, creșteri importante ale prețului mediu/mp la apartamente s-au înregistrat in Constanța, cu 5,7%, pana la 1.583 euro, si in Timișoara, cu 4,7%, pana la 1.374 euro.