Bucureştiul se situează pe locul trei în Europa într-un top al ratelor de neocupare în clădirile de birouri, cu 15,5% din spaţii goale, fiind surclasat doar de Moscova, care are 21% din birouri goale şi Amsterdam, unde 20,2% din spaţii îşi aşteaptă chiriaşi, potrivit celui mai recent studiu realizat de compania de consultanţă imobiliară BNP Paribas Real Estate, pe 25 de capitale din Europa.
Noua ierarhie vine după ce, la sfârşitul lui 2008, Bucureştiul se situa pe penultimul loc în clasament, cu o rată de neocupare de doar 4,5%.
„Rata închirierilor în ultimul trimestru din 2009 a reprezentat circa 50% din spaţiul închiriat în perioada similară din 2008. Pe întregul an, volumul închirierilor a scăzut cu 57%. Zona centrală a rămas în continuare cea mai activă“, se arată în studiu. Anul trecut, în Bucureşti, s-au închiriat 133.000 mp, faţă de 312.000 mp în 2008.
Chiriile s-au stabilizat în ultima parte a anului la nivelul de 216 euro/mp/an.
Tot în Pipera s-a livrat mai mult
Stocul modern de spaţii de birouri este estimat la 1,52 mil. mp, aproximativ 125.000 mp finalizându-se în T4. În ultimul trimestru s-a finalizat cea mai mare clădire din Bucureşti, UpGround Corporate faza II, cu o suprafaţă închiriabilă de 60.000 mp şi un etaj curent de circa 7.000 mp. Pe parcursul anului 2009 s-au finalizat 385.000 mp.
Potrivit Jones Lang LaSalle (JLL), zonele descentralizate din Pipera au contribuit cu 52% la stocul anului 2009, zona de nord are un aport de 10%, culoarul Floreasca – Barbu Văcărescu a înregistrat 10% din finalizări, în timp ce zona de centru a contribuit cu numai 7%. Pentru anul 2010 se aşteaptă finalizarea unei suprafeţe totale de 260.000 mp, din care doar 30% este pre-închiriată, până acum.
Potrivit reprezentanţilor JLL, rata de neocupare se aşteaptă să scadă sub 10%, dar nu mai devreme de finalul acestui an.
