Chiriile medii pentru spaţiile de birouri din zona de vest a României au început să rivalizeze cu cele din Bucureşti, ajungând chiar, în unele cazuri, să le depăşească, potrivit reprezentanţilor RE/MAX.
„Chiria pentru spaţiile de birouri de clasa A din Cluj-Napoca a ajuns în luna iunie a acestui an si la 25 euro/mp, faţă de 20 euro/mp în ianuarie, respectiv 16 euro/mp în iunie 2007”, spune Florin Popa, Broker/Owner al agenţiei imobiliare clujene RE/MAX Class. Aceasta în condiţiile în care, în Bucureşti, nivelul mediu al chiriei pentru spaţiile de birouri de clasa A se situeaza de un an de zile în jurul nivelului de 22 euro/mp.
Piaţa bucureşteană s-a stabilizat ca urmare a finalizării unui număr semnificativ de proiecte de birouri, care au ajutat la scăderea presiunii asupra chiriilor. Mai mult, reprezentanţii RE/MAX nu exclud posibilitatea scăderii chiriilor pentru spaţiile de birouri din Bucureşti cu până la 15%.
Şi la Arad chiriile pentru spaţiile de birouri clasa A au atins un nivel maxim de 25 de euro/mp, în timp ce la Braşov creşterea a fost mai moderată, chiria ajungând în medie la 15 euro/mp.
Potrivit reprezentanţilor RE/MAX, bătălia pentru spaţii de birouri s-a mutat în zona de Vest, acesta fiind motivul pentru care chiriile au ajuns aici la niveluri comparabile sau chiar mai mari cu cele din Bucureşti. În consecinţă, randamentele pentru spaţiile de birouri sunt în continuare foarte bune pentru dezvoltatori, mai ales dacă aceştia îşi vor îndrepta atenţia tot mai mult către oraşele din ţară.
„În Timişoara, numărul clădirilor de birouri este în creştere. Se construiesc tot mai multe, cu suprafeţe medii de 1.000-1.500 mp şi regim de înălţime mediu de P+3/P+4. Chiria începe de la 10 euro/mp- pentru birourile clasa B şi poate atinge 35-40 euro/mp”, a declarat Luminiţa Schiopescu, de la RE/MAX EdyInvest din Timişoara.
În Estul ţării, chiriile pentru spaţiile de birouri rămân încă la un nivel mult mai scăzut faţă de capitală şi zona de Vest: de exemplu în Iaşi, pentru clasa A se plătesc în medie 15- 17 Euro/ mp, iar în Bacău- maxim 12- 13 Euro/ mp, ceea ce înseamnă cu aproape 50% mai puţin decât în Vest şi Bucureşti.
“Explozia” chiriilor din zona de Vest s-a produs ca urmare a extinderii accelerate a companiilor multinaţionale în afara Bucureştiului. Acestea s-au îndreptat mai ales către zona de vest a ţării, care a atras numeroase investiţii importante în ultima perioadă, în special în producţie, Nokia fiind cel mai cunoscut caz recent. Prin urmare, cererea de spaţii de birouri a crescut rapid, iar chiriile au ţinut pasul.
Specialiştii RE/MAX estimează, totuşi, o stabilizare a chiriilor pentru spaţiile de birouri până la sfârşitul anului, pe măsură ce oferta va prinde din urmă extinderea companiilor în provincie, unde stocul actual de spaţii de birouri este încă dominat de clădiri vechi.
Sursa: RE/MAX
