portile de la inceputul lunii decembrie, stiut fiind faptul ca oamenii nu se prea muta in preajma Sarbatorilor, preferand sa fiarba sarmalele si sa framante cozonacii decat sa care mobila. In acest an, spre deosebire de anii precedenti, au fost mai multi clienti interesati pe piata in aceasta perioada, mai ales de apartamente. Anuntul Bancii Nationale a Romaniei (BNR) ca de la primavara se vor inaspri conditiile de acordare a creditelor ipotecare (se va mari avansul si se va micsora gradul de indatorare permis pe familie) a condus la o dezmortire la mijlocul lui decembrie, dar numai la nivel de „cautare” si plimbat actele pe la banci, si nu in ceea ce priveste efectuarea tranzactiilor. Acest lucru creeaza premisa ca lunile ianuarie si februarie vor fi mai active decat de obicei.Pe de alta parte, pe alte segmente imobiliare, ofertantii se intrec in promotii: vile mai ieftine, spatii de birouri mai ieftine, resedinte diplomatice si mai ieftine.Un developer mobileaza casele vandute de Craciun”In luna decembrie, Impact SA a lansat in Bucuresti oferta de iarna care contine pentru fiecare locuinta cumparata un cadou in valoare de 1.500 de euro, reprezentand mobila de bucatarie sau un sistem home cinema. In plus, cei care cumpara in acesta perioada, daca doresc, pot primi casa cu doua luni mai devreme”, afirma Dan Ioan Popp, presedinte al companiei. Casele Impact au preturi cuprinse intre 27.000 si 65.000 de euro, pentru varianta din lemn (din gama Freedom) si intre 341 euro/mp si 640 euro/mp pentru variantele din zidarie, cu finisaje medii sau de lux (din gama De Lux si Prestige), toate fiind amplasate in ansambluri rezidentiale. Sezonalitatea tranzactiilor imobiliare se resimte si pe piata inchirierilor de case si apartamente, mai ales la sectorul de lux. Perioada in care se remarca un volum semnificativ al tranzactiilor pentru inchiriere este martie-septembrie, in perioada octombrie-februarie inregistrandu-se o evolutie mai slaba a cererii. „Acest lucru este explicabil si prin faptul ca majoritatea celor care inchiriaza sunt familii cu copii, care isi doresc o casa inainte de inceperea scolilor. Cine doreste sa obtina un nivel cat mai scazut al chiriei poate valorifica aceasta perioada, in care cererea este in usoara scadere. Experienta arata ca in octombrie-februarie se pot negocia chirii cu pana la 20% mai scazute decat suma de pornire, deoarece proprietarii evita sa ramana fara chiriasi in perioada iernii, cand intretinerea casei este mai costisitoare”, declara Catalina Jigman, manager al Departamentului Residential Inchiriere al Eurisko.
Firmele se pot muta mai ieftin in decembrie
Acelasi fenomen de usoara ieftinire se intalneste si in privinta spatiilor de birouri, fie ca sunt cladiri noi, special construite in acest scop, fie ca sunt vile vechi, istorice, renovate. Aici tarifele de inchiriere inregistreaza o reducere mai mica, de 5-10% din nivelul de piata al chiriei. Cu toate ca preturile si chiriile sunt mai mici in decembrie, putine persoane sau firme se incumeta sa se mute. Prefera sa treaca Sarbatorile pentru a lua aceasta decizie. Nici in strainatate nu se fac tranzactii mai multe. Singurele segmente care merg foarte bine in aceasta perioada sunt inchirierile de vile, cabane sau casute de vacanta in scop turistic. Dar aici, tarifele inregistreaza un proces accelerat de scumpire, cu cat data de semnare a contractului de inchiriere sau a rezervarii este mai apropiata de Anul Nou. Exista chiar agentii turistice din Alpi si din Spania care mizeaza in special pe intarziatii disperati si care practica tarife de lux. Proprietarii pensiunilor din Romania sunt ceva mai prevazatori. Cele mai bune cabane si pensiuni se inchiriaza inca din lunile octombrie-noiembrie, in decembrie fiind disponibile la inchiriere doar camere cu conditii modeste sau precare. Acest lucru demonstreaza ca, in ciuda faptului ca oferta este in crestere, si cererea este pe masura, astfel incat ecoturismul are un potential bun de dezvoltare.