Pieţele imobiliare globale trebuie să uite cât mai repede parcursul din 2011, în care au fost înregistrate creştere jalnice de numai 0,5% şi care a pus bazele unor prognoze întunecate pentru acest an. Dar în ultimii cinci ani, preţurile au înregistrat creşteri fabuloase, împrăştiind frică unui balon imobiliar şi îngrijorări asupra impactului creşterii datoriilor populaţiei.
Lista celor mai „fierbinţi“ zece pieţe imobiliare din lume se bazează pe un studiu realizat de compania de consultanţă Knight Frank, care cataloghează ţările în funcţie de cele mai mari creşteri medii la preţul locuinţelor din trimestrul patru al anului 2006 şi până în aceeaşi perioadă din 2011.
Media naţională pe cinci ani reflectă preţurile pentru locuinţele destinate clasei medii în majoritatea oraşelor mari din ţările listate cu exceţia Chinei, care include numai preţul locuinţelor din Beijing şi Shanghai.
10. Elveţia
Creştere în decurs de cinci ani: 27,5%
Un indice al balonului imobiliar realizat de UBS a atins nivelul său maxim din ultimii 20 de ani în trimestrul patru din 2011. Indexul a crescut la 0,80 de puncte, aproape de 1, nivel de la care piaţa e considerată riscantă.
Conform Knight Frank, din 63 de oraşe analizate la nivel global în 2011, oraşele St. Moritz, Gstaad şi Geneva din Elveţia au fost printre cele mai scumpe zece locuri din lume, măsurat după costul unui metru pătrat. Preţul mediu al unui metru pătrat de imobil amplasat într-o zonă selectă a Genevei a fost de 31.900 de dolari în trimestrul patru din 2011.
9. Malaezia
Creştere în decurs de cinci ani: 28,5%
Sub presiunea clasei de mijloc malaeziene care se simte ameninţată de cumpărătorii străini, guvernul ar putea ridica preţul minim al locuinţelor cumpărate de străni de la 162.972 dolari la 325.944 dolari. În trimestrul trei al anului trecut, preţul caselor a crescut cu 6,6%, conform Knight Frank. Proprietăţile din locaţiile premium ale capitalei Kuala Lumpur costă circa 5.000 de dolari pe metru pătrat.
8. Norvegia
Creştere în decurs de cinci ani: 28,7%
Elveţia şi Norvegia sunt singurele ţări europene care au intrat în top zece. Dobânzile mici au îndemnat norvegienii să se împrumute pentru a cumpăra locuinţe contribuind astfel la o creştere a preţului cu 6,8% în martie, faţă de aceeaşi lună din 2011. O nouă reducere, neaşteptată, a dobânzilor la 1,5% în martie creşte şi mai mult riscul unei bule imobiliare care se dezvolta deja.
7. Canada
Creştere în decurs de cinci ani: 28,7%
Vânzările de locuinţe finalizate din Canada au crescut cu 8,6% în februarie, comparativ cu un an mai devreme, în timp ce vânzările în cadrul proiectelor în curs de derulare au întrecut toate aşteptările. În martie s-au vândut 215.600 de locuinţe „pe hârtie“, în creştere de la 205.300, câte s-au vândut în februarie, în principal datorită unui val de construcţii de apartamente noi.
6. Taiwan
Creştere în decurs de cinci ani: 30,1%
În ciuda creşterii preţului cu peste 30% între 2006 şi 2011, taiwanezii au simţit o scădere de 4,1% în 2011, potrivit Knight Frank. Declinul preţurilor este un rezultat al măsurilor de austeritate, precum taxa pe lux, implementate de guvern anul trecut.
5. Columbia
Creştere în decurs de cinci ani: 39,4%
Columbia este singura ţară sud-americană care a intrat în top. Preţul locuinţelor columbiene au crescut cu 3,2% în 2011, comparativ cu anul anterior, în timp ce vânzările de locuinţe noi au crescut cu 19% în prima jumătate a anului trecut, comparativ cu semestrul întâi din 2010, conform datelor prezentate de guvern.
4. Singapore
Creştere în decurs de cinci ani: 50,5%
Singapore are cea mai scumpă piaţă imobiliară din sud-estul Asiei. Preţul mediu al unei proprietăţi a fost de 25.600 de dolari pe metru pătrat în trimestrul patru din 2011, conform Knight Frank. Străinii reprezintă mai mult de o treime din populaţia de 5,2 milioane a ţării şi au avut o pondere de 18% din vânzările de locuinţe noi în trimestrul trei din 2011, potrivit Citigroup.
3. Israel
Creştere în decurs de cinci ani: 54,5%
Israelul este a treia cea mai „fierbinte“ piaţă din lume încă din 2009, când preţul caselor au urcat cu peste 21%, urmată de o nouă creştere de 16% în 2010, conform Knight Frank. Preţurile ridicate la locuinţe au condus la o serie de proteste în 2011 cu demonstranţi care cereau guvernului să intervină pentru a „răci“ piaţa.
2. Hong Kong
Creştere în decurs de cinci ani: 93,7%
În trimestrul patru al anului trecut, preţul mediu pentru o locuinţă într-o zonă premium era de 47.500 de dolari/mp, al patrulea cel mai mare din lume. Conform unor estimări din industrie, trei din zece tranzacţii cu proprietăţi de lux din Hong Kong sunt încheiate de cumpărători chinezi de pe continent. Preţul locuinţelor a crescut cu numai 11,3% în 2011, comparativ cu 20,1% în 2010. Vânzările de locuinţe de lux de peste 1,29 mil. dolari au scăzut şi ele cu 23,6% în februarie, urmând o scădere de 17,4% înregistrată în ianuarie.
1. China
Creştere în decurs de cinci ani: 110,9%
Preţul locuinţelor din marile oraşe Beijing şi Shanghai au explodat cu peste 110% în ultimii cinci ani, odată ce a doua cea mai mare economie a lumii a exeprimentat o creştere rapidă. O casă în zonele premium ale Shanghaiului costa 19.400 de dolari pe metru pătrat, în T4 2011. În Beijing, aceeaşi locuinţă costa în medie 17.400 de dolari/mp, potrivit Knight Frank. Îngrijorările cu privire la dezvoltarea unui balon imobiliar au determinat guvernul să se concentreze în ultimii ani pe limitarea achiziţiilor multiple de locuinţe, creşterea dobânzilor şi creşterea cerinţelor pentru rezervele bancare.
SURSA: CNBC