priveasca aceste achizitii si ca pe niste investitii. In afara de confortul unor weekend-uri si concedii petrecute intr-un mediu familiar, aceste locuinte pot fi inchiriate in restul timpului si pot aduce cel putin banii necesari pentru intretinere si reparatii curente.Pretul unei case nou-noute, cu un teren de minimum 500 mp, incepe de la 17.000-18.000 euro. In aceasta varianta se pot achizitiona case tip de lemn, finisate la nivel standard si echipate cu instalatiile necesare."Conditiile meteo
priveasca aceste achizitii si ca pe niste investitii. In afara de confortul unor weekend-uri si concedii petrecute intr-un mediu familiar, aceste locuinte pot fi inchiriate in restul timpului si pot aduce cel putin banii necesari pentru intretinere si reparatii curente.Pretul unei case nou-noute, cu un teren de minimum 500 mp, incepe de la 17.000-18.000 euro. In aceasta varianta se pot achizitiona case tip de lemn, finisate la nivel standard si echipate cu instalatiile necesare.”Conditiile meteorologice si de relief sunt dintre cele mai dificile pentru activitatea de constructii in zona montana. Din experienta proprie, asemenea constructii in zona montana nu se pot realiza in mai putin de 24-30 luni”, afirma arhitect Mihaela Burcea, general manager al Burcea Constructii. Aceasta societate a inceput sa construiasca locuinte de lemn, cu tehnologie americana. „Primele case au fost executate imbinand elementele lineare, bucata cu bucata, la fata locului, in termen de 11 luni (fata de 24 de luni cat necesitau constructiile clasice). Ulterior, am realizat structuri plane (panouri) prefabricate, reducand termenul total de executie a unei case la numai sase luni. Acum, ne propunem ca prin tehnologizare sa realizam o executie de circa trei luni”, adauga Mihaela Burcea. O data cu trecerea spre productia „pe banda rulanta” s-au redus si costurile de executie. Aceasta firma realizeaza case la cheie, complet finisate si echipate, la preturi cuprinse intre 200 si 300 euro/mp, in functie de numarul de nivele si de compartimentari. Astfel, o casa de vacanta mica, cu mansarda si o suprafata de 75 mp, realizata dupa un proiect standard, poate costa numai 15.000 euro, iar una cu o suprafata mai generoasa, de 120 mp, poate fi maximum de 36.000 euro, aceasta din urma avand termopan si alte elemente de finisare moderne. „Din experienta noastra, pretul structurilor din lemn este cu 50-60% mai mic decat cel al structurilor clasice, betoane si zidarii”, declara Mihaela Burcea.O varianta la casele de lemn o constituie vilele in ansambluri private, de 10-20 unitati, realizate la Predeal, Busteni si Bran, si unde preturile incep cu 80.000 euro. In acest caz, de cele mai multe ori investitorii asigura si o zona de servicii, restaurant, bar, magazine, locuri de parcare sau garaje in interiorul complexului. La Cioplea exista un astfel de proiect de case insiruite „in careu”, la Bran un altul, dar si la Stupini, o zona din imediata apropiere a orasului Brasov.Investitorii care cauta cladiri mai mari si mai eficiente din punct de vedere turistic pot gasi pe piata la vanzare pensiuni si minihoteluri „la cheie”, cu crama, restaurant, bar si camere gata mobilate si echipate. Un astfel de hotel se vinde in zona ultracentrala a statiunii Predeal, cea mai dezvoltata statiune de pe Valea Prahovei. Imobilul are 30 de camere si o suprafata de 460 mp, cu teren de 786 mp. „Imobilul (prezent si in imagini) este recomandat pentru pensiune turistica si are toate facilitatile si toate avizele de functionare”, afirma Claudia Arman, area manager Eurisko.Casele de vacanta si pensiunile care sunt cumparate in mod special ca investitii si nu pentru uz personal este recomandat sa fie amplasate in zonele cele mai cautate de turisti si sa aiba infrastructura completa, de la apa calda curenta, acces usor si locuri de parcare, pana la spatii de barbecue, restaurante, baruri, terenuri de tenis, partii de schi sau alte moduri de petrecere a timpului liber.
Terenurile sunt cele care dau valoarea casei de vacanta
· Cel mai mult conteaza amplasamentul, important fiind sa aiba o panorama frumoasa, dar si utilitati necesare unui sejur confortabil (drum asfaltat sau cel putin pietruit, apa curenta etc.).
PRETURILE:
· Cele mai mici pornesc de la 4-5 euro/mp, in zone montane mai putin cunoscute din Muntii Apuseni, aflate in apropierea unor localitati precum Deva, Hateg, Geoagiu. In unele din aceste zone exista ape termale.
· In zona Rucarului, preturile sunt inca mici, de 5-15 euro/mp. Unele terenuri au toate utilitatile necesare si sunt in apropierea unor paraie cu pastravi.
· Pe Valea Prahovei terenurile sunt cele mai scumpe. Preturile la terenuri sunt cuprinse intre 30 si 120 euro mp, pentru loturile din statiuni, cu toate utilitatile, dar se mai gasesc si la 12-15 euro/mp, in zone mai izolate. Cele mai bine cotate sunt Sinaia si Predeal, iar cea mai ieftina este Breaza.
· Valea Doftanei si localitatea Cornu sunt in ascensiune si cautate in ultima perioada, in primul rand pentru agroturism. Preturile la terenuri pornesc de la 10 euro/mp si ajung la maximum 25 euro/mp.