Facturile mari la încălzire și întreținere i-au făcut pe unii proprietari de case spațioase să se gândească la casele cu curte. Tentația e mare, dar trebuie gândit fiecare pas.

Ce trebuie să iei în considerare?

– Costurile terenului și autorizațiilor
– Materialele de construcție, care au fluctuat mult
– Prețul manoperei și timpul de execuție
– Utilitățile și întreținerea pe termen lung

Obligatoriu: Compară costurile construcției cu prețurile caselor deja existente. Uneori, cumpărarea unei case la cheie poate fi mai avantajoasă decât ridicarea uneia de la zero.

Primul pas: Alegerea terenului

Dacă vrei să îți construiești o casă de 100 mp, ai nevoie de un teren de cel puțin 300-400 mp. Acest spațiu este necesar pentru:
– Amprenta la sol a casei
– Grădină și spațiu verde
– Alee de acces și loc de parcare

Cât costă terenul în 2025?
– București: 111 €/mp → 44.400 € pentru 400 mp
– Cluj-Napoca: 83 €/mp → 33.200 € pentru 400 mp

Lucruri obligatorii
– Alege un teren cu utilități deja disponibile (apă, gaz, electricitate)
–  Verifică regimul de înălțime și coeficientul de ocupare a terenului (PUG, PUZ)
– Asigură-te că terenul nu e într-o zonă predispusă la inundații

Certificat de urbanism și autorizația de construire

Înainte de a-ți vedea visul transpus pe schițe de proiect, primul pas este să obții autorizațiile necesare construcției.

În primul rând, ai nevoie de certificatul de urbanism, care specifică regulile zonei pentru construcția unui imobil. Acesta nu înlocuiește autorizația de construcție, dar îți arată ce documente suplimentare trebuie să aduci la primărie pentru a începe construcția.

Cu ajutorul acestui certificat, poți continua proiectul casei tale. Pentru o casă de 100 de metri pătrați, certificatul de urbanism costă până în 50 de lei.

Proiectul Casei

Alegerea unui arhitect bun este esențială, deoarece proiectul influențează:
– Costurile materialelor și ale manoperei
– Funcționalitatea și estetica locuinței
– Respectarea normelor legale

Cât costă proiectul unei case de 100 mp?

– 4.500 – 6.000 lei pentru Proiectul de autorizare (D.T.A.C.) și Proiectul tehnic și detalii de execuție (PTh + DE) pentru structură, arhitectură și instalații

Costuri suplimentare
– Onorariul arhitectului: 5-10% din costul total al construcției
– Cadastru și ridicare topografică
– Avize și acorduri de amplasament (mii de lei)
– Branșamente utilități (electricitate, gaze, apă, canalizare): de la 6.000 €

Autorizații și permise: 1-3% din costul total

Utile
– Alege un arhitect cu experiență în proiectele de case similare cu ce îți dorești
– Verifică reglementările urbanistice înainte de a începe proiectul
– Compară mai multe oferte pentru avize și branșamente

Materialele și Manopera

Costul mediu de construcție în 2025
– 600 €/mp fără TVA (cost mediu național)
– 80.000 € pentru materiale, la o casă de 100 mp construită în regie proprie
–  +30-40% pentru case eficiente energetic
–  50-100 €/mp pentru manoperă

Materiale necesare pentru o casă de 100 mp (aprox.)
– Beton: 70-80 mc
– Zidărie: 20-30 mc
– Oțel: 5-7 tone

Angajezi muncitori sau firmă de construcții?

Avantajele unei firme de construcții
– Contract legal și garanție pentru execuție
– Nu riști să fii lăsat cu casa neterminată
– Calitate mai bună a lucrării

Fă-și timp și:

– Compară ofertele de materiale și firme de construcții
– Asigură-te că ai un buget de rezervă (10-15% din costul total)
– Verifică experiența echipei de muncitori

Pasul Final: Buget, Timp și Concluzii

– Planificarea ca un business

-Fă-ți un business plan clar: etape, lucrări, buget

-Estimează 10-15% costuri neprevăzute

– Construirea unei case poate dura 2-3 ani – un adevărat job part-time!

Buget total estimativ pentru o casă de 100 mp

  • 110.000 € – construcția la roșu
  • +15% (cheltuieli neprevăzute) → 132.000 €
  • +10% (finisaje) → ~126.000 €
  • Terenul nu este inclus!

 Sfaturi finale

– Nu subestima timpul și energia necesare

– Găsește echipe de construcție de încredere

– Asigură-te că ai un fond de rezervă pentru surprize