Un superb castel medieval, din secolul XIII, cu zid de aparare, creneluri si interioare renovate, identic ca-n anii de glorie, troneaza pe pagina imobiliara a cunoscutei reviste franceze Limmobilere. Pentru a-si atrage clientii, proprietarii au tras curent electric, l-au racordat la reteaua de apa potabila si canalizare si au echipat cladirea si dependintele cu cele mai moderne instalatii in domeniu: centrala termica, obiecte sanitare etc. In pretul de 3.300.000 FF, echivalentul a 503.081 euro, sunt incluse si un parc cu o suprafata de cinci hectare, si un iaz cu peste. Cum, de curand, Banca Nationala a Romaniei a liberalizat cumpararea de bunuri imobiliare in strainatate, orice roman care are acesti bani il poate cumpara. Cei mai multi cumparatori de imobile frantuzesti vechi, deosebite castele, ferme vechi, resedinte pe Coasta de Azur etc. au fost americani sau israelieni.
Piata imobiliara franceza este una din cele mai dinamice din lume si a cunoscut in ultimii ani o crestere spectaculoasa a preturilor. Cel mai mult au saltat preturile la apartamentele din zonele centrale ale Parisului, unde metrul patrat se vinde si cu 60.000 FF (9.147 euro). Nivelul mediu se situeaza insa la 19.800 FF (3.019 euro), cu 33,37% mai mult decat acum trei ani. Locuintele noi de la periferie au urmat o crestere ceva mai temperata, cu 16,11%, pretul mediu de vanzare pe metru patrat situandu-se la 11.260 FF (1.717 euro). Pentru restul regiunilor, media este si mai scazuta, de 9.400 FF (1.433 euro).
Pe Coasta de Azur se gasesc oferte de toate tipurile, de la apartamente mici, gen garsoniere (numite „studio”), pana la vile noi, somptuoase sau case vechi, cu aer provensal. In functie de numarul de camere, de cat de aproape sau departe sunt de plaja, de cat de frumoasa este privelistea pe care-o ofera sau cat de mare este terenul din jurul cladirii, preturile variaza intre 300.000 FF (45.735 euro) si 15.000.000-16.000.000 FF (peste doua milioane de euro).
Ce trebuie sa stiti la cumpararea unei case sau proprietati imobiliare in Franta:
· Comisioanele percepute de agentii sunt variabile, nu au un nivel maxim impus de stat si de aceea este bine sa-l aflati inca de la inceput. De obicei, variaza intre 4 si 11% pentru vanzare-cumparare si 7 si 13% pentru inchiriere. Plata comisionului se face, de cele mai multe ori, jumatate-jumatate cu vanzatorul.
· Atentie si la celelalte taxe percepute pentru tranzactie, daca sunt sau nu incluse in pret. Ele pot trece de 20% din valoarea casei, pentru constructiile noi.
· Notarii percep si ei un comision, dar de aceasta data fix, reglementat de lege: 5% pentru bunuri sub
20.000 FF, 3,3% pentru bunuri cu preturi cuprinse intre 20.000 si 40.000 FF, 1,65% pentru valori intre 40.000 si 110.000 FF si 0,825 pentru mai mult de 110.000 FF.
· TVA pentru constructii noi este de 19,60% si se mai plateste o taxa de publicitate imobiliara, de 0,6%,
indiferent daca sunt vechi sau noi.
· Nivelul impozitului pe cladirei se modifica in fiecare an. In 2001 taxele au fost de 4,26%. In ultimii zece ani, cel mai mare nivel a fost in 1993 – de 10,40% – si cel mai mic, de 2,74%, in anul 2000.
1. Vila din imaginile de mai sus se afla in apropiere de Cannes si este construita, potrivit specialistilor,
in stil neo-provensal. Are sase camere, o suprafata totala de
180 mp si o curte imensa, de 6.000 mp. In cladire se afla si o garsoniera, de 40 mp, cu intrare separata. Oferta se afla pe site-ul www.oasis-immobilier.com Pretul este de 3.699.999 FF.
2. Vila Opio, din Cannes este o constructie noua, cu cinci camere si o suprafata de
270 mp, dispusa pe doua nivele. Are piscina proprie, garaj, finisaje moderne,
o curte de 3.200 mp si este amplasata intr-o zona de lux. Pretul de pornire este de 10.499.000 FF
si se vinde cu mobila cu tot.
3. Castel din secolul XIII, la pretul de 3.300.000 FF. Are o suprafata de locuit de 200 mp, curent electric, apa si canalizare, incalzire centrala si bai echipate. Dispune de un parc de cinci hectare si un iaz cu peste.
4. Casa veche, construita din piatra, cu cinci camere, printre care si un spatiu de primire de 35 mp, la o suprafata totala de 130 mp. Are garaj si o curte de peste 1.600 mp. Se vinde cu 2.899.000 FF.
5. Apartamentul din imagine este in Cannes si ofera o priveliste excelenta spre mare. In total are trei camere, cu un total de 83 mp si o terasa de 23 mp, cu vedere spre sud. Interioarele sunt complet mobilate. Pretul de vanzare inregistrat la agentia imobiliara Oasis este de 1.919.999 FF
