Dezvoltatorii imobiliari caută să aducă în piață cât mai multe din elementele unei vieți echilibrate, iar zona premium, din zona de nord a Capitalei excelază în acest sens.
Locația. În nici un domeniu locația nu e mai importantă decât în imobiliare. Acest lucru este confirmat de dezvoltarea rapidă a complexurilor premium din zona de nord. Zona Băneasa, Jandarmeriei explodează iar prețul pe metru pătrat ajunge și la 2000 de euro. De asemenea, este zona în care prețurile sunt în continuă creștere, pentru că oferta este mai mică decât cererea din piață.
Finisajele. În sectorul premium, dezvoltatorii cheltuie atât cât e necesar ca să ofere finisaje de top. Însă nu doar finisajele sunt importante ci și calitatea cu care sunt montate. Cumpărătorul premium este foarte atent la detali, de aceea, fiecare finisaj, de la întrerupătoare până la placări sunt atent executate.
Valoarea de investiție. În perioade incerte, imobiliarele au fost mereu o zonă care a dat randament. Investitorii caută să-și ferească banii de inflație iar imobiliarele, chiar și după o criză economică, sunt un sector care a oferit mereu un randament bun al investiției. Nu toate sunt însă investiții de succes. Pentru un randament maxim, investitorii caută proiecte noi, în zone în care predomină oferte premium și care oferă mai mult decât unități bine dotate.
Diferențierea. Orice investiție imobiliară are nevoie și de un punct de diferențiere care să îi aducă plus valoare. Fie că vorbim de un complex boutique, cu un număr redus de apartamente, fie că vorbim de o poziționare foarte bună, este important pentru un investitor sau chiar pentru un cumpărător final să aleagă o locuință a cărei valoare de piață va crește în timp chiar prin aceste atribute.
The eye candy effect. Este un termen englez, dar contează mult atunci când cumperi sau revinzi un apartament. Se referă la prima impresie pe care o are cumpărătorul atunci când vede pentru prima dată proiectul. Un nou proiect premium, din strada Jandarmeriei, de exemplu, poziționat în liziera pădurii Băneasa a adus un concept de arhitectură naturistă, în care fațada clădirii este practic o grădină verticală cu plante și arbuști de până la 2 metri înălțime.
Tipul de unități disponibile. Când cauți o casă. îți imaginezi și ce fel de vecini vei avea. De aceea, un complex în care apartamentele trec de 100 de metri utili, sau au la ultimul etaj penthouse-uri vor atrage și un anumit tip de vecini pe care ți-i dorești.
Un penthouse în zona de nord ajunge la 600.000 de euro, dar oferă 213 metri utili și terasă cu priveliște peste pădurea Băneasa de peste 150 de metri pătrați. Pentru ceilalți investitori este o garanție a investiției când sunt cumpărători care investesc sume atât de mari.
Dezvoltarea viitoare. Un factor important este achiziția unui apartament într-un complex care se dezvoltă și a cărui succes este deja confirmat.
”Am demarat complexul în ianuarie 2021 și până în aprilie s-au vândut mai bine de jumătate de unități. Cumpărătorii care au achiziționat unități în acea perioadă au deja un randament de aproape 30% al investiției, însă pentru că cererea este în continuare în creștere, am decis să trecem la faza a doua și să mai ridicăm încă două clădiri pe același concept de Joie de Vivre, cu aceste grădini verticale, terase mari și finisaje premium” spune Cosmin Dinescu, managerul unui proiect din zona de nord.
