Românii care doresc să achiziționeze o locuință mai scumpă de 120.000 de euro, vor pierde cel puțin 14% dacă nu semnează un antecontract de vânzare-cumpărare anul acesta. Este concluzia unei analize simple asupra modului de aplicare a cotei de TVA începând cu anul 2023.
Guvernul României a scăzut plafonul de preț până la care se aplică TVA de 5% la locuințele noi de la 700.000 lei (circa 140.000 euro) la 600.000 lei (circa 120.000 euro), pentru o locuință de cel mult 120 metri pătrați, începând cu 1 ianuarie 2023, când acesta va deveni 19%.
Astfel, cei care plănuiau să achiziționeze o astfel de locuință în următoarele luni, vor pierde dintr-un foc cel puțin 17.000 euro dacă nu se grăbesc să semneze antecontractul de vânzare-cumpărare până la finalul anului acesta. Chiar dacă apartamentele nu sunt finalizate, prin semnarea unui antecontract de vânzare-cumpărare și plata unui avans, își pot securiza TVA de 5%.
Schimbarea plafonului de preț până la care se aplică TVA de 5% vine în contextul în care evoluția prețurilor la locuințele noi se află oricum pe o traiectorie ascendentă, având în vedere creșterea continuă a costurilor, dublată de ”criza” autorizațiilor din București care va duce la un deficit de locuințe noi în viitorul apropiat.
Achiziția unui apartament cu destinația locuință – economie între 17.000 și 20.000 de euro
Specialiștii îi sfătuiesc, așadar, pe cei au în plan achiziția unei locuințe cu o valoare de peste 120.000 euro și dispun de avansul necesar, să nu mai amâne decizia și să semneze antecontractul în lunile rămase până la finalul anului pentru a putea economisi acest procent semnificativ de 14% din diferența de TVA.
Chiar dacă apartamentul nu este încă finalizat, riscurile sunt minime. Prin semnarea antecontractului de vânzare-cumpărare anul acesta, TVA rămâne 5% și în plus, în cazul în care, din varii motive, titularul contractului ajunge să cesioneze contractul, prezenta facilitate rămâne valabilă. Deci, și cel care va prelua contractul se va bucura cota redusă de 5% TVA. Există ansambluri rezidențiale în București care permit cesionarea contractului, cum este cazul ansamblului rezidențial GREENFIELD Băneasa.
În GREENFIELD Băneasa, cel mai căutat ansamblu rezidențial din București (conform unui studiu de piață realizat în 2021), există apartamente de 2 camere și câteva apartamente de 3 camere care anul acesta pot fi contractate cu 5% TVA, de la anul urmând să li se aplice cota de 19%.
Exemplu de calcul concret pe un Apartament cu 2 camere de 79mp, în GREENFIELD Băneasa
În 2022 prețul total de achiziție al apartamentului: 132.920 Euro (126.600 Euro + 5%TVA)
În 2023 prețul total de achiziție al apartamentului: 150.654 Euro (126.600 Euro + 19%TVA)
Diferența de preț total între 2022 și 2023 este de 17.734 Euro.
Exemplu de calcul pe un Apartament cu 3 camere de 98mp, în GREENFIELD Băneasa
În 2022 prețul total de achiziție al apartamentului: 146.895 Euro (139.900 Euro + 5%TVA)
În 2023 prețul total de achiziție al apartamentului: 166.481 Euro (139.900 Euro + 19%TVA)
Diferența de preț total între 2022 și 2023 este de 19.586 Euro.
Achiziția în scop de investiție – profit rapid de cel puțin 14%
Există însă și persoane care ar putea profita de pe urma creșterii TVA de la 5% la 19% pentru anumite categorii de apartamente și anume investitorii, care pot achiziționa numai până la sfârșitul anului, una sau mai multe locuințe cu TVA de 5%, pentru a le revinde cu un profit cel puțin egal cu diferența de TVA, în viitorul apropiat, când oferta în București va fi una foarte mică, iar prețurile de tranzacționare vor crește semnificativ.
Această categorie de clienți, care achiziționează în scop de investiție își îndreaptă de obicei atenția către ansambluri rezidențiale cunoscute care beneficiază de multiple facilități, cum ar fi ansamblul GREENFIELD Băneasa, pe care l-am exemplificat în calculele anterioare, în care apartamentele sunt ușor de tranzacționat sau de închiriat.
GREENFIELD Băneasa este un ansamblu rezidențial foarte căutat de bucureșteni datorită locației unice, în imediata vecinătate a pădurilor Băneasa și Tunari, dar și datorită facilităților de care se bucură rezidenții: acces securizat, două parcuri private, multiple locuri de joacă amplasate în diverse puncte ale cartierului, dar și un centru comunitar de mari dimensiuni ce urmează a fi inaugurat aici până la finalul anului.
Centrul comunitar din GREENFIELD Băneasa include un strip mall cu magazine și spații dedicate serviciilor ce vor acoperi nevoile de zi cu zi ale rezidențior, precum și un centru de wellness cu sală de fitness, piscină semiolimpică interioară, piscină exterioară, piscină pentru copii, spa, saună umedă și uscată și sala de squash.
Cei care doresc să afle mai multe detalii despre portofoliul de apartamente din ansamblul GREENFIELD Băneasa care se mai încadrează la achiziția cu TVA de 5% doar până la finalul anului, pot lua legătura cu un consultant apelând la numărul 0729.100.003 pentru a programa o vizită în cartier.