Chiriile din București au crescut cu 19% de la an la an
În ianuarie 2024, comparativ cu aceeași lună din 2023, interacțiunile dintre chiriași și cei care postează anunțuri de închiriere pe platforma Storia, dezvoltată de OLX, au înregistrat o scădere cu 9%. De asemenea, raportându-ne la luna decembrie 2023, am observat o creștere de 18% a acestor contacte, indicând o tendință de descreștere în general. Analizând volumul de anunțuri imobiliare de pe platformă, putem constata că în ianuarie 2024 au fost cu 13% mai multe anunțuri active, iar acestea au avut o durată medie de viață mai lungă în comparație cu ianuarie 2023.
Prețurile cerute pentru chirii în cele zece orașe analizate, cele cu cel mai mare număr de anunțuri pe Storia, au înregistrat o creștere semnificativă de 21% în intervalul anual (ianuarie 2024 față de ianuarie 2023), în timp ce creșterea de la o lună la alta (ianuarie 2024 față de decembrie 2023) a fost ușoară, de doar 1%.
„În cadrul Storia efectuăm analize continue ale pieței imobiliare pentru a înțelege în profunzime comportamentul consumatorilor. În ultima perioadă am remarcat o evoluție semnificativă în preferințele acestora. După un interval caracterizat de creșteri vizibile ale cererii pe piața chiriilor și, implicit, cu creșteri abrupte ale prețurilor pentru închirieri, la nivelul cererii am observat o tendință de stabilizare și chiar de moderare.
Această schimbare de traiectorie, de la un an la altul, este rezultatul unui interes crescând pentru achiziționarea propriilor locuințe și reflectă o schimbare semnificativă în dinamica pieței imobiliare.
Observăm, așadar, o tranziție clară către segmentul de vânzări, o tendință susținută de o serie de factori, printre care se numără și disponibilitatea unor opțiuni financiare mai avantajoase pentru cei interesați de achiziții”, a declarat Răzvan Ceapă, Head of Operations Storia & OLX Imobiliare.
Cum au evoluat prețurile chiriilor în București?
În ianuarie 2024, comparativ cu aceeași lună din 2023, am observat cele mai semnificative creșteri de prețuri la închirierea apartamentelor cu trei camere, unde tarifele au crescut cu 24%, atingând o medie de 798 de euro. De asemenea, în ianuarie 2024, chiria apartamentelor cu două camere a înregistrat o majorare de 17% față de anul precedent, ajungând la 563 de euro în medie. În același timp, costul închirierii garsonierelor în București a crescut cu 11% în comparație cu anul anterior, ajungând la o medie de 337 euro.
Persoanele care doresc să închirieze în sectorul 1 al Capitalei, cel mai costisitor din București, plătesc cu 80% mai mult decât cei care aleg sectorul 4, cel mai accesibil din punct de vedere financiar și în ianuarie 2024. Conform sursei citate anterior, apartamentele de închiriat din sectorul 1 au înregistrat cea mai mare creștere a prețurilor în comparație cu anul precedent (+24%), fiind urmate de cele din sectoarele 2 (+23%), 5 (+21%) și 6 (+19%). Cele mai mici creșteri de preț pe sectoare s-au înregistrat în sectorul 3 (+15%) și în sectorul 4 (+12%).
În ianuarie 2024, costul mediu al închirierii unei garsoniere a variat între 300 de euro (în sectorul 5) și 400 de euro (în sectorul 1). Prețurile medii de închiriere pentru apartamentele cu două camere au fost cuprinse între 450 de euro (în sectorul 4) și 699 de euro (în sectorul 1). În ceea ce privește apartamentele cu trei camere, acestea au înregistrat prețuri medii de închiriere între 520 de euro (în sectorul 6) și 1100 euro (în sectorul 1).
Cum au evoluat chiriile în alte orașe mari din țară?
În întreaga țară, în ianuarie 2024, am observat doar creșteri ale prețului mediu cerut pentru toate categoriile de apartamente în comparație cu ianuarie 2023, cu o singură excepție: prețul de închiriere al apartamentelor cu trei camere din Brașov a rămas constant față de anul precedent.
Cea mai semnificativă creștere anuală a prețurilor medii de închiriere s-a înregistrat în Sibiu, unde garsonierele au înregistrat o majorare de 30%. Cele mai mari creșteri lunare (ianuarie 2024 față de decembrie 2023) au fost de 7% în Oradea (pentru apartamentele cu trei camere), Iași (pentru apartamentele cu două camere) și Craiova (pentru apartamentele cu două camere). În schimb, cele mai semnificative scăderi de prețuri au fost înregistrate în Arad, la garsoniere (-10%), și în Timișoara, tot la garsoniere (-6%).
Cluj-Napoca
În ianuarie 2024, tarifele medii de închiriere pentru garsoniere și apartamente cu două camere au rămas stabile în comparație cu cele din decembrie 2023, în timp ce prețurile pentru apartamentele cu trei camere au înregistrat o scădere de 4%. În comparație cu ianuarie 2023, chiriile medii au înregistrat o creștere de 6% pentru garsoniere, 10% pentru apartamentele cu două camere și 8% pentru cele cu trei camere.
Prin urmare, în ianuarie 2024, prețul mediu de închiriere pentru garsoniere a fost de 350 de euro, în timp ce apartamentele cu două camere s-au închiriat, în medie, cu 550 de euro, iar cele cu trei camere s-au închiriat cu un preț mediu de 700 de euro.
Iași
Comparativ cu luna decembrie 2023, în ianuarie 2024, tarifele medii de închiriere au rămas stabile pentru garsoniere, în timp ce prețul apartamentelor cu două camere a înregistrat o creștere de 6%, iar cel al apartamentelor cu trei camere a crescut cu 2%. În comparație cu ianuarie 2023, tarifele medii de închiriere în ianuarie 2024 au înregistrat creșteri atât pentru garsoniere (+14%), cât și pentru apartamentele cu două camere (+13%) și cele cu trei camere (+2%).
Astfel, în ianuarie 2024, prețul mediu de închiriere al garsonierelor a fost de 320 de euro, în timp ce apartamentele cu două camere s-au închiriat, în medie, cu 450 de euro, iar cele cu trei camere s-au închiriat cu un preț mediu de 510 euro.
Brașov
În ianuarie 2024, comparativ cu decembrie 2023, tarifele medii de închiriere au rămas constante pentru apartamentele cu trei camere, au crescut pentru cele cu două camere (+4%), în timp ce au înregistrat o scădere pentru garsoniere (-1%). Comparativ cu ianuarie 2023, prețurile de închiriere au înregistrat creșteri medii de 7% pentru garsoniere și de 19% pentru apartamentele cu două camere, în timp ce au stagnat pentru cele cu trei camere.
Astfel, în ianuarie 2024, prețul mediu de închiriere al garsonierelor a fost de 300 euro, în timp ce apartamentele cu două camere s-au închiriat, în medie, cu 500 de euro, iar cele cu trei camere s-au închiriat cu 600 de euro.
Constanța
În ianuarie 2024, prețurile apartamentelor cu două și trei camere au stagnat față de decembrie 2023, în timp ce prețurile pentru închirierea garsonierelor au înregistrat o scădere de 3%. Comparativ cu ianuarie 2023, prețul mediu al chiriilor a înregistrat creșteri de 24% la garsoniere, 5% la apartamentele cu două camere și 9% în cazul celor cu trei camere.
Astfel, în ianuarie 2024, prețul mediu de închiriere al garsonierelor a fost de 330 de euro, în timp ce apartamentele cu două camere s-au închiriat, în medie, cu 450 de euro, iar cele cu trei camere s-au închiriat cu 600 de euro.
Timișoara
În ianuarie 2024, prețurile apartamentelor cu două camere au stagnat față de decembrie 2023, în timp ce prețurile garsonierelor au înregistrat o scădere de 6%, iar cele ale apartamentelor cu trei camere au scăzut cu 2%. Comparativ cu ianuarie 2023, chiriile medii au fost mai ridicate în ianuarie 2024 atât pentru garsoniere (+19%), cât și pentru apartamentele cu două camere (+10%) și cele cu trei camere (+13%).
Astfel, în luna ianuarie 2024, prețurile medii de închiriere au fost de 250 euro în cazul garsonierelor, de 400 de euro pentru apartamentele cu două camere și de 450 de euro pentru cele cu trei camere.
Sibiu
În Sibiu, în luna ianuarie 2024, prețurile medii de închiriere solicitate au înregistrat o creștere de 4% în cazul apartamentelor cu trei camere, în timp ce în cazul garsonierelor și al apartamentelor cu două camere prețurile au rămas constante comparativ cu luna decembrie 2023. În comparație cu ianuarie 2023, prețurile medii solicitate pentru închiriere au crescut pe toate categoriile de apartamente – cu 30% pentru garsoniere, cu 14% pentru apartamentele cu două camere și cu 22% în cazul apartamentelor cu trei camere.
Astfel, în luna ianuarie 2024, prețul mediu de închiriere al garsonierelor a fost de 300 de euro, în timp ce apartamentele cu două camere s-au închiriat, în medie, cu 399 de euro, iar cele cu trei camere s-au închiriat cu 550 de euro.
Oradea
Comparativ cu luna decembrie 2023, în luna ianuarie 2024, prețurile medii solicitate pentru închiriere au înregistrat o creștere de 7% în cazul apartamentelor cu trei camere, dar au înregistrat o scădere de 3% în cazul apartamentelor cu două camere și au rămas constante în cazul garsonierelor. În comparație cu luna ianuarie 2023, prețurile medii solicitate în ianuarie 2024 au crescut cu 11% în cazul garsonierelor, cu 27% în cazul apartamentelor cu două camere și cu 29% pentru apartamentele cu trei camere.
Astfel, în luna ianuarie 2024, prețul mediu de închiriere al garsonierelor a fost de 200 de euro, în timp ce apartamentele cu două camere s-au închiriat, în medie, cu 380 de euro, iar cele cu trei camere s-au închiriat cu 450 de euro.
Craiova
În ianuarie 2024, comparativ cu decembrie 2023, prețurile medii de închiriere au stagnat în cazul apartamentelor cu trei camere, dar au crescut în cazul apartamentelor cu două camere (+5%) și al garsonierelor (+3%). Față de ianuarie 2023, prețurile medii solicitate în ianuarie 2024 au crescut în cazul garsonierelor (+15%), apartamentelor cu două camere (+21%) și în cazul apartamentelor cu trei camere (+13%).
Astfel, în ianuarie 2024, prețul mediu de închiriere al garsonierelor a fost de 280 de euro, în timp ce apartamentele cu două camere s-au închiriat, în medie, cu 400 de euro, iar cele cu trei camere s-au închiriat cu 450 de euro.
Arad
Comparativ cu luna decembrie 2023, prețurile medii solicitate în ianuarie 2024 au înregistrat o scădere semnificativă în cazul garsonierelor (-10%), în timp ce prețurile apartamentelor cu două camere au stagnat, iar pentru cele cu trei camere au crescut cu 3%. În comparație cu luna ianuarie 2023, prețurile medii solicitate în ianuarie 2024 au crescut la toate categoriile de locuințe: garsoniere (+6%), apartamente cu două camere (+27%), și apartamente cu trei camere (+17%).
Astfel, în luna ianuarie 2024, prețul mediu de închiriere al garsonierelor a scăzut la 180 de euro, în timp ce apartamentele cu două camere s-au închiriat în medie, cu 350 de euro, iar apartamentele cu trei camere s-au închiriat cu un preț mediu de 450 de euro.
