de doua camere in zona centrala si ultracentrala costa intre 50.000 si 85.000 de euro, la fel de mult ca un apartament similar din zona Fantani de la Unirii. Preturile apartamentelor timisorenilor au dat semne de „nervozitate” urcand rapid, inca de la trecerea la marca la euro, in urma cu trei ani. La acea data, au crescut chiar mai repede decat in Bucuresti, astfel incat, timp de un an, Timisoara a fost un oras mai scump la apartamente decat Bucurestiul. Banatenii au fost printre primii romani care au mizat pe investitiile in case, apartamente si terenuri, ceea ce a dus la dezvoltarea pietei imobiliare locale. Aceasta dinamica a atras, de asemenea, si un numar mare de investitori straini, in special italieni si austrieci, care au cumparat proprietati in zona.si in ceea ce priveste dezvoltarea zonelor rezidentiale Timisoara este inaintea Capitalei. In fiecare comuna din jurul orasului Timisoara exista un arhitect angajat la primarie, care se ocupa de planificarea urbana, potrivit afirmatiilor Mihaelei Vrabete, coordonator al programului de dezvoltare a zonelor metropolitane, derulat de GRASP si finantat de USAID. Acest lucru se reflecta direct in organizarea noilor strazi si zone de vile, care apar inerent la marginea unui oras mare, pe teritoriul comunelor invecinate. De aceea, noile cartiere sunt bine structurate, cu loturi mari si cu o infrastructura aproape completa (cai de acces, gaze si curent electric).Interesant pentru Timisoara este si faptul ca s-a dezvoltat atat in zona de nord, cat si in zona de sud, intr-un mod echilibrat. „Cele mai bine cotate zone rezidentiale din sud sunt Braytim, un cartier rezidential nou, de aproximativ sase ani (care are toate utilitatile), si Calea Urseni, unde se dezvolta o noua zona rezidentiala (utilitati: apa, gaz, curent). Pe de alta parte, cele mai bine cotate zone rezidentiale din nord sunt Mehala, o zona rezidentiala (utilitati: apa, gaz, curent), Lipovei, si Ialomita – Vii, unde exista toate utilitatile”, declara Ramona Belejan, director al agentiei imobiliare Casadomi, din Timisoara. Ca urmare, si terenurile in aceste zone sunt extrem de interesante sau, mai bine zis, s-au dovedit a fi extrem de interesante, pentru ca banatenii si investitorii straini au achizitionat, pana acum, aproape pe tot ceea ce se putea specula rapid. „Dezvoltarea orasului spre comunele peri-urbane a insemnat, printre altele, si racordarea noilor zone la retelele de apa, canalizare, gaz si, bineinteles, curent electric. De asemenea, in unele dintre cartierele rezidentiale s-a lucrat mult si la drumuri, multe dintre ele fiind asfaltate. In 2003, in Banat I si II pretul pe metrul patrat de teren a crescut cu 40%. In primele sase luni din 2004, valoarea terenului a mai crescut cu 15%, atingand valoarea de 40 de euro/ mp, iar in zona Braytim, daca in 2003 preturile au stationat, inregistrand un maxim de 30 de euro/mp, anul acesta valoarea terenului s-a apreciat cu pana la 65%”, adauga Ramona Belejan.Exista insa si locuri de care timisorenii nu sunt prea mandri. In timp ce in anumite zone apar mii de vile noi, in altele se degradeaza si cladirile existente, si infrastructura. „Zone nesigure in Timisoara sunt Fratelia, Kunt si Freidorf, fiind iluminate slab, cu o infrastructura mai putin dezvoltata, si cu accesul la mijloacele de transport in comun destul de dificil”, spune Ramona Belejan. In ceea ce priveste cererea, piata este dinamica, iar specialistii estimeaza ca va creste sau cel putin se va mentine la acest nivel. In continuare, oamenii de afaceri autohtoni plaseaza bani in domeniul imobiliar, iar timisorenii cu venituri medii cauta case sau terenuri pentru case. „Cumparatorii de case solicita, cel mai adesea, imobile cu valori cuprinse in intervalul 60.000 – 100.000 de euro, iar cei de vile, intre 90.000 si 150.000 de euro. Cele mai interesante case pentru cumparatori sunt cele vechi. Cel mai des, acestia motiveaza ca imobilele vechi sunt construite din caramida, fiind astfel mai solide”, afirma reprezentanta agentiei Casadomi. Iar ca recomandare, specialistii locali declara ca investitii bune au fost si vor fi cladirile istorice din zona centrala si ultracentrala a Timisoarei, redobandite de fostii proprietari. Pretul de vanzare este de circa 900 euro/mp, dar ele pot fi usor valorificate in sedii de birouri. Piata permite o inchiriere rapida, pentru ca exista putine renovate, din cauza ca foarte multi din actualii proprietari le-au dobandit in urma Legii nr. 112 si nu le pot instraina inainte de 2006.