Ce taxe trebuie să plătească către statul român persoanele care și-au închiriat locuințele? S-a schimbat legea în acest an. Noile reglementări au fost explicate pe înțelesul tuturor de un contabil.
Reguli chirie 2024. Ce taxe trebuie să plătească persoanele care și-au închiriat locuințele?
Reguli chirie 2024. În trecut, când închiriam, aveam opțiunea de a alege sistemul real pentru taxare. Bazându-se pe bonuri, facturi sau plățile pe care le înregistram, puteai să îți ajustezi taxele, adică să reduci cheltuielile. Acum, a apărut un nou sistem de impozitare. El ne obligă să renunțăm la acest mod de taxare flexibil și să introducem o cotă forfetară de 20%.
Ce înseamnă cotă forfetară? Este un procentaj standard care ține cont de uzura locuinței. Până în decembrie 2022, cotă forfetară era de 40%, ceea ce însemna un impozit efectiv de 6%. Acum, cu o cotă forfetară de 20%, impozitul real crește la 8%.
În prezent, societățile care închiriază imobile rețin un impozit de 8%, pe care-l transferă către bugetul de stat. Proprietarii sunt obligați să completeze și să trimită o declarație unică dacă veniturile lor depășesc anumite praguri pentru a plăti contribuția la sănătate.
În situația în care închirierea se realizează între persoane fizice, ele trebuie să completeze și să trimită declarația unică pentru a-și achita impozitul și contribuția la sănătate.
Reținerea de impozit de către societăți
Reguli chirie 2024. În cazul în care avem de-a face cu reținerea de impozit de către societăți, acestea sunt ulterior obligate să transfere acești bani către bugetul de stat. Societățile rețin impozitul de 8%, îl direcționează către bugetul de stat prin intermediul unei declarații specifice.
În plus, dacă veniturile proprietarului depășesc 6, 12 sau 24 de salarii medii, acesta trebuie să completeze și să trimită o declarație unică pentru a plăti contribuția la sănătate către bugetul de stat. Deci, în esență, atât firma cât și persoana fizică efectuează plăți către stat.
Dacă acest contract de închiriere este încheiat exclusiv între două persoane fizice, atunci se completează și se trimite doar declarația unică pentru a achita impozitul și contribuția la sănătate. În final, indiferent de situație, suma totală reținută și plătită către stat rămâne aceeași.
Reguli chirie 2024. Totuși, în cazul unei societăți, aceasta reține impozitul și îl transferă mai devreme către Administrația Finanțelor Publice (ANAF). Acest lucru îi permite societății să beneficieze de un avantaj temporar, având în vedere că termenul limită pentru declarația unică este 25 mai, iar proprietarul va achita impozitul abia la scadență, în momentul respectiv.
Modificările legislative au crescut nivelul de responsabilitate fiscală atât pentru companii, cât și pentru indivizii care încasează venituri din închirieri. Este crucial ca proprietarii să fie informați cu privire la obligațiile lor și să respecte în mod corect toate regulile fiscale stabilite de noul cadru legislativ.
Aceste explicații au fost oferite de expertul contabil Cosmin Dumitrașcu în cadrul emisiunii TV „iThink” de pe Antena 3.
