Piaţa chiriilor din Bucureşti a început să se stabilizeze de la începutul acestui an. Scăderile dintr-o lună sunt puse în balans cu uşoarele creşteri din luna următoare. În luna mai chiriile au intrat din nou pe pantă descendentă, potrivit ultimului raport de piaţă elaborat de portalul AnunturiParticulari.
Pe piaţa închirierilor rezidenţiale din Capitală, luna mai s-a încheiat cu uşoare scăderi de preţuri faţă de luna precedentă. Pentru o garsonieră a fost solicitat un preţ mediu de închiriere de 251 de euro, în scădere cu 4,8% faţă de luna precedentă. Raportat la aceeaşi perioadă a anului trecut, preţul de închiriere a scăzut cu 16,2%.
Pentru apartamentele cu două camere ofertate în luna mai, preţul de închiere a fost cu 2,9% mai mic faţă de aprilie, cu o valoare medie de 357 de euro. Chiriile pentru două camere au scăzut cu 18,3% faţă de cele solicitate în aceeaşi perioadă a anului trecut.
Pentru apartamentele cu trei camere proprietarii au solicitat un preţ mediu de închiriere de 526 de euro, mai mic cu doar 1% faţă de luna precedentă. Comparativ cu luna mai 2009, preţul s-a redus cu 15,7%.
La apartamentele cu patru camere a fost solicitată în medie o chirie de 794 de euro, cu 7,8% mai mare faţă de valoarea din luna anterioară şi cu 7,6% mai mică faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut.
Ofertă în creştere cu 10%
În luna mai 2010, a apărut pe piaţa închirierilor un număr total de 2.070 de apartamente. Oferta de locuinţe destinate închirierii a crescut cu 10% faţă de luna precedentă. Numărul garsonierelor a crescut cu 10,6% faţă de aprilie. Au apărut cu 6,2% mai multe apartamente cu două camere faţă de aprilie, cu 18% mai multe apartamente cu trei camere şi 28,2% mai multe oferte cu patru camere.
Raportat la aceeaşi perioadă a anului 2009, se remarcă faptul că oferta de apartamente a scăzut cu 20%, iar preţurile, în medie, cu aproximativ 15%.
„Trecem printr-o perioadă în care proprietarii sunt neîncrezatori în posibilitatea de a găsi chiriaşi pentru proprietăţile deţinute. Cei ce doresc să închirieze o proprietate ştiu că îşi pot convinge clienţii doar prin ajustarea preţurilor, în încercarea de a se apropia de puterea de cumpărare a acestora. Preţul efectiv de tranzacţionare poate ajunge să scadă sub cel anunţat iniţial“, susţin autorii analizei.
Mobila face diferenţa la închiriere
Conform unei analize efectuate de AnunturiParticulari, pe baza ofertelor de pe piaţa închirierilor apărute în perioada 1 mai – 31 mai 2010, prezenţa mobilei măreşte preţul de închiriere cu circa 10%.
Pentru o garsonieră nemobilată preţul mediu de închiriere solicitat este de 235 de euro, iar pentru cea mobilată se solicită 260 de euro, cu 25 de euro mai mult.
Un apartament cu două camere nemobilat este evaluat de proprietar cu un preţ mediu de 332 de euro, faţă de 365 cât se solicită pentru acelaşi tip de apartament, dar cu mobila inclusă. Pentru un apartament cu trei camere nemobilat preţul mediu solicitat este de 484 de euro, iar pentru unul mobilat chiria medie este de 536 de euro, cu 52 de euro mai mult.
