Chiriile cresc pentru că suprafaţa de birouri livrată în S1 a scăzut cu 90%

13 iulie 2011, 12:23 de CAPITAL

Ultima modificare în 13 iulie 2011, 15:23

Noile spaţii de birouri puse pe piaţă în prima jumătate a acestui an sunt cu 90% mai puţine decât cele livrate în perioada similară a anului trecut, motiv pentru care începe să se pună presiune pe chirii, potrivit companiei de consultanţă imobiliară DTZ Echinox.

Clădirile de birouri finalizate în primele şase luni ale acestui an totalizează 12.950 mp, faţă de 125.813 mp, în acelaşi interval al anului anterior.
Diminuarea stocului de birouri disponibil în capitală este coroborată cu intensificarea activităţii de închiriere pe acest segment, ocuparea netă (net take-up) marcând o creştere de aproximativ 30%, conform estimărilor DTZ pentru primul semestru al acestui an. Volumul de ocupare netă în S1 2010 a fost de 82.500 mp, în timp ce pentru acelaşi interval al anului în curs se estimează valoare de cel puţin 105.000 mp.
DTZ Echinox a intermediat în primul semestru 18.500 mp. Printre principalele tranzacţii pe care compania le-a intermediat se număra închirierea a 10.000 mp, de către UniCredit, în clădirea de birouri Novo Park. Banca a închiriat toate cele patru etaje ale corpului „G” din cadrul Novo Park, unde îşi va muta activităţile de back-office ale grupului.
Luând în calcul un ritm constant al închirierilor şi livrări anunţate de numai 80.000 mp de birouri până la sfârşitul anului, aproximativ 60% din suprafaţa livrată în S1 2010, consultanţii DTZ Echinox preconizează că piaţa de birouri din Bucureşti va urma trendul deja vizibil în regiune şi că vom asista la o creştere a chiriilor, care pot depăşi 18,5-19,5 euro/mp/lună pentru locaţiile centrale până la finele lui 2011 şi îşi vor continua creşterea uşoară în 2012-2013.