O noua oferta intra pe piata clujeana la sfarsitul acestui an: o cladire semeata, situata pe strada Victor Babes, in zona centrala, cu cinci etaje, din beton si sticla, prevazuta cu toate facilitatile unor spatii de birouri de clasa A: aer conditionat centralizat, lift, sistem antiincendiu, sistem de securitate, centrala termica si finisaje de ultima ora. In plus, la demisol si parter sunt prevazute spatii comerciale si o cafenea, unde se pot refugia angajatii in pauzele de masa sau dupa program. Acesta este cel mai mare imobil (are in total 2.000 mp) construit special pentru inchiriere. In general, pana acum, investitorii au vizat cladiri mici, cu unul, maximum doua etaje si suprafete totale de circa 300-400 mp.
Se cauta spatii mici si centrale
In total, piata clujeana are un stoc de maximum 30.000 mp, cumulate in cateva zeci de amplasamente, impreuna spatii noi si vechi reamenajate. Raportata la piata bucuresteana, oferta este de zece ori mai mica (in Capitala, la aceasta data, exista un stoc de 315.000 mp spatii noi de inchiriat).
Reprezentantii firmelor imobiliare din Cluj sustin ca aceasta diferenta se datoreaza in primul rand puterii financiare scazute a clientilor, bugetelor mici pentru chirie, pe care le pot plati firmele de pe piata. „Nu s-a construit, poate, si din cauza unei cereri nu foarte mari. Multinationalele nu au penetrat piata clujeana. In acest an am discutat cu cel mult zece operatori nationali, care au cerut de cele mai multe ori suprafete mici, de pana-n 200 mp. Foarte, foarte putine solicitari de suprafete care sa depaseasca 400 mp”, afirma Eugen Szederjesi, general manager al agentiei Euro Global. De aceea si cladirile nou construite s-au mulat pe acest tip de cerere. De exemplu, o constructie recenta, de 500 mp, amplasata ultracentral, pe strada Gheorghe
Doja, se inchiriaza cu 10-15 metrul patrat pe luna, iar o alta cladire noua, de 300 mp, situata pe Calea Turzii, la periferie, se inchiriaza cu 1.000 USD/luna.
Pentru spatiile de birouri din imagini, cu dotari la standarde internationale, chiria lunara este de 8-10 USD/mp/luna, negociabila. Reprezentantul agentiei imobiliare din Cluj afirma ca in acest oras este o chirie medie, buna in raport cu finisajele si amplasamentle. „S-au inchiriat spatii asemanatoare si cu 15-20 USD metrul patrat pe luna. Exista insa si oferte de spatii vechi, mai ieftine – cu 5 USD metrul patrat pe luna, in zone mai marginase, fie in foste cladiri administrative de stat, unele fara lifturi, fie in apartamente transformate in birouri”, sustine Eugen Szederjesi.    

Calificative

Amplasament: ****
Cladirea este situata pe strada Victor Babes, in zona centrala a orasului Cluj. In aceasta arie se construieste intens, strada fiind intr-o continua transformare in ultimii doi ani. Totusi, zona este un amestec pestrit de vechi si nou. La mica distanta se afla o alta cladire noua de birouri, la 500 m se afla Primaria Cluj.
Parcare: *****
Sediul are 40 de locuri de parcare concesionate de la Primarie pentru angajati. Pentru un amplasament central este un numar satisfacator.
Flexibilitatea spatiului: *****
Spatiile sunt compartimentate la cerere. La etajele I si II sunt suprafete deschise de 275,5 mp, la etajul III de 219,7 mp, la etajul IV de 104,2 mp, iar la mansarda, de 104,2 mp.
Lumina naturala: ****
Imobilul este cel mai inalt din zona si nu este obstructionat pe nici o latura de alte cladiri.
Grad de intretinere: *****
Cladirea este noua, va fi terminata pana la sfarsitul acestui an. Este
trainica, fiind construita din cadre si plansee de beton armat si pereti din zidarie.
Dotari: *****
Imobilul are sistem performant de climatizare, detectoare de fum, centrala termica proprie, sistem integrat de comunicatii voce-data, ascensor.
Finisaje si atmosfera: *****
Spatiile interioare sunt largi, dar pot fi compartimentate, la cerere, cu pereti usori de ghips carton. Pardoselile sunt fie din gresie, din mochetate. Atmosfera este placuta, spatiile interioare pot fi modelate in functie de dorinta, iar angajatii vor avea la dispozitie o serie de facilitati: la demisol va fi un restaurant, iar la parter sunt prevazute magazine, unde isi vor putea face cumparaturile, la sfarsitul
programului.
Securitate: *****
Cladirea are sistem de securitate si va avea paza permanenta.
Raport pret-calitate: *****
Proprietarul cere o chirie cuprinsa intre 8 si 10 USD/mp/luna, in functie de marimea suprafetelor solicitate si de perioada contractului. Eugen Szederjesi, director al agentiei imobiliare Euro Global din Cluj, afirma ca este un tarif bun, mediu la aceasta data pe piata locala (chiriile sunt cuprinse intre 5 USD/mp/luna, la spatii transformate din apartamente de bloc, si 20 USD/mp/luna, pentru sedii noi, ultracentrale.