mici decat ale celor vechi.Afacerile cu locuinte noi sunt in floare la Cluj-Napoca. Si ca urmare, numarul cladirilor noi pentru locuit este in crestere, fie ca este vorba de case individuale, fie ca este vorba de blocuri. Preturile la apartamentele noi, construite de investitorii din zona, pornesc de la 400 de euro/mp, dar ajung si la 800 de euro/mp. Foarte multe proiecte de acest tip au fost demarate si o parte au fost finalizate, iar altele urmeaza sa fie date in folosinta. Potrivit directorului agentiei Plus Imobiliare, Vasile Baciu, exista pe piata circa 40 de blocuri, cu un etaj, doua, trei si unele mai inalte, cu 11 niveluri. In acest moment, pretul de constructie in Cluj-Napoca este cuprins intre 250 si 350 euro/mp, ceea ce conduce la profituri exceptionale (chiar de peste 100%) pentru investitori, chiar si dupa ce se scad costurile cu terenul si autorizatia de construire. Majoritatea proprietarilor de blocuri prefera sa vanda apartamentele imediat, incepand sa semneze contracte si sa incaseze avansuri inca din faza de autorizare a proiectului, adica cu cel putin sase luni inainte de a se da in folosinta locuintele. Din aceasta cauza au aparut deja si cumparatori nemultumiti, fie pentru ca apartamentul din pliante, platit inainte, nu arata la fel cu cel receptionat la un an dupa, fie ca blocurile au fost construite in graba si calitatea constructiilor lasa de dorit. Ideal este ca blocul sa fie macar in constructie la semnarea contractului, iar cel care il executa sa mai aiba si alte lucrari executate, care sa poata fi luate ca etalon.Exista insa si investitori care isi fac planurile pe termen lung, nu se grabesc cand construiesc si iau in calcul si varianta inchirierii. De exemplu, o companie de constructii realizeaza doua blocuri cu trei etaje, unul cu 14 apartamente si celalalt cu 18 apartamente, din care intentioneaza sa vanda doar 10-11 apartamente si restul sa le pastreze, pentru a le scoate pe piata la inchiriere incepand din primavara anului viitor. Este un moment oportun acestui tip de afacere, sustine Vasile Baciu, care-l reprezinta pe constructor, pentru ca in ultima perioada a crescut foarte mult cererea de apartamente cu finisaje medii si peste medie, venita in principal din partea angajatilor companiei americane Bechtel, dar si datorata dezvoltarii mediului de afaceri din zona „Se preconizeaza o revenire a Clujului in topul oraselor din Romania si numarul investitorilor straini este in crestere. In plus, si companiile romanesti au inceput sa-si permita sa aloce salarii mari pentru manageri si alti angajati cu functii de conducere, astfel incat acestia pot inchiria locuinte de calitate”, afirma reprezentantul agentiei Plus Imobiliare. Chiriile practicate pe piata ating si 300-500 euro/luna pentru un apartament bun. Iar apartamentele noi au preturi accesibile: de la 34.000 de euro, pentru un studio cu o suprafata de 55 mp, pana la un maxim de 90.000 de euro, pentru o suprafata de 125 mp, cu tot cu finisaje si dotari de top.Datorita ofertei mari de apartamente noi si din cauza ca preturile la apartamentele vechi au crescut foarte mult in ultimii ani, s-a ajuns la acest moment critic pe piata. De aceea, cumparatorii se orienteaza cu precadere spre locuinte noi, de multe ori si calitatea si pretul fiind net avantajoase.Cea mai bine cotata zona este cartierul Andrei Muresan, unde se gasesc de la vile noi si blocuri noi de apartamente si pana la case si apartamente vechi. Preturile pentru apartamentele noi sunt cuprinse intre 600 si 800 de euro/mp, pentru case, de 1.000-1.200 euro/mp, iar pentru apartamentele vechi preturile sunt cuprinse intre 800 si 1.000 de euro/mp.In concluzie, piata imobiliara din Cluj Napoca este una dintre cele mai efervescente din tara.    n

Ce locuinte se vand In Cluj Napoca
Cea mai bine cotata zona: Andrei Muresan
· apartamente noi, in blocuri cu de la trei la sase etaje, cu finisaje medii sau superioare, la preturi de 600-800 euro/mp
· case vechi si vile noi, la preturi destul de omogene: 1.000-1.200 euro/mp
· apartamente vechi, la preturi mai mari decat in blocuri noi: 800-1.000 euro/mp

Pe locul doi ca interes se afla zonele Gheorghieni, Zorilor si Grigorescu
· apartamente noi, de la garsoniere si pana la patru camere, 500-700 euro/mp
· casele vechi si vilele noi sunt mai accesibile: 800-1.000 euro/mp
· blocurile vechi: Alte zone rezidentiale: Plopilor, Gruia, Manastur, Marasti si Dambul Rotund
Zone limitrofe – comunele Floresti, Baciu, Someseni, Apahida, Feleacu si Faget.
In aceste zone se gasesc case si vile la preturi cuprinse intre 100.000 si 150.000 euro, construite recent, in zone rezidentiale noi – unele cu infrastructura completa (retele de apa, canal, gaze, drumuri asfaltate), altele doar partiala.

Ce fel de locuinte se Inchiriaza
In zona Andrei Muresan:
· nu exista apartamente noi la inchiriere
· casele renovate, amenajate modern sau vilele noi se inchiriaza la tarife cuprinse intre 1.000 si 2.500 euro/luna, in functie de anul de constructie si dotari, in principal de catre firme
· apartamentele vechi se inchiriaza pentru 300-500 de euro/luna
In cartierele Gheorghieni, Zorilor si Grigorescu
-casele renovate, bine dotate sau vilele noi se inchiriaza la tarife de 500-1.500 de euro/luna
· apartamentele vechi, complet reamenajate si utilate se inchiriaza pentru 200-400 de euro/luna
In cartierele Manastur, Gruia, Marasti se inchiriaza in principal apartamente, medii ca finisaje, la tarife cuprinse intre 100 si 400 euro/luna, in functie de numarul de camere.