In 2007, pe fondul unui nivel al cererii intr-o continua
crestere si al unei oferte ce n-o acopera pe aceasta, piata rezidentiala a
continuat sa creasca in ceeea ce priveste nivelul preturilor, desi numarul de
tranzactii este intr-o usoara scadere, informeaza un comunicat Coldwell Banker.
Segmentul rezidential conduce pe piata imobiliara la numarul de tranzactii.
Ca si tendinta generala a pietei in acest an se observa
reorientarea dezvoltatorilor catre zonele mai putin explorate pana acum ale
Capitalei, dar si catre zonele periferice. Astfel, s-au anuntat noi proiecte in
zona de vest (Chiajna, Rosu, Chitila) , in est (Titan, Theodor Pallady,
Pantelimon) si sud (Berceni, Popesti-Leordeni, Jilava). Nordul continua sa fie
lider al concentrarii proiectelor rezidentiale, observandu-se o extindere a
acestei arii catre localitati precum Stefanesti, Tunari, Saftica, sau Corbeanca
unde se vor dezvolta proiecte de mari dimensiuni.
Din punct de vedere al maturitatii pietei sau al educarii
clientului lucrurile inca nu s-au stabilizat, pretul continuand sa primeze ca
factor in luarea deciziilor acestora. Dezvoltarea de proiecte in mod haotic –
vezi Pipera- a fost temperata in mare parte de cresterea vertiginoasa a
pretului la terenuri, dar si de lipsa unei infrastructuri adecvate.
In ceea ce priveste piata veche, cererea se mentine la un
nivel inalt, locuintele din acest segment avand cateva avantaje net superioare
celor noi: posibilitatea de a te muta imediat si localizarea in zone accesibile
unde infrastructura este definitivata. Din acest motiv, cresterea medie a
preturilor a fost de 50%.
Topul celor mai cautate locatii din Bucuresti indica zona
ultra-centrala pe primul loc, fiind urmata de cea semi-centrala, est, nord,
vest si sud. Cele mai dorite cartiere sunt: Dorobanti, 1 Mai, Dacia, Mosilor, Rosetti, Unirii, Victoriei
si Romana.
Preturile medii pentru piata veche la nivelul anului 2007
sunt:
In anul 2008 se intrevede o evolutie cel putin la nivelul
celei din anul acesta, deja s-au anuntat foarte multe proiecte, unele in zone
noi, unele de dimensiuni foarte mari ceea ce presupune o efervescenta mai mare
a pietei.
Sursa: Coldwell Banker
Data: 19 Decembrie 2007
