Vânzările de locuinţe noi localizate în ansambluri de peste 200 de unităţi au scăzut anul trecut cu 63% în comparaţie cu 2008, doar un număr de 1.300 de tranzacţii fiind încheiate, se arată în cel mai recent raport de piaţă elaborat de Colliers International. La sfârşitul anului 2009 oferta de apartamente noi nevândute era de 9.000 de unităţi provenind fie direct de la dezvoltatori (6.000), fie indirect, de la investitori (circa 3.000).
În comparaţie cu 2008, oferta de apartamente moderne disponibile la vânzare a înregistrat o scădere de 18%, iar cererea consumatorilor finali a scăzut cu 50% faţă de 2008.
„În 2009, piaţa rezidenţială s-a confruntat cu o supraofertă de apartamente finalizate, în timp ce vânzările în fază de proiect au lipsit cu desăvârşire. Cel mai probabil, 2010 va avea o evoluţie similară, cu modificări nesemnificative ale oferte şi un nivel al cererii dependent de iniţiativele guvernului şi de încrederea cumpărătorilor“, a declarat Ştefania Baldovinescu, manager în cadrul diviziei de consultanţă a Colliers.
Stoc de 11.000 de apartamente
Cele 6.000 de apartamente nevândute sunt disponibile în 35 de proiecte, dintre care o parte sunt deja livrate, iar celelalte în construcţie. Deşi în anul 2009 nu a fost lansat niciun proiect rezidenţial nou, oferta s-a modificat datorită proiectelor amânate sau din cauza apartamentelor care au devenit disponibile la vânzare ca efect al rezilierii ante-contractelor.
Potrivit raportului, numărul de apartamente livrate a continuat să crească în 2009, iar stocul de unităţi rezidenţiale moderne a atins pragul de 11.000 la finalul anului. În primele şase luni au fost finalizate 2.000 de apartamente, în timp ce în a doua parte a anului au fost livrate încă 4.000 de unităţi.
Preţurile vor mai scădea cu 10% în 2010
Până la sfârşitul primului semestru din 2009 au fost tranzacţionate 515 apartamente. Analiza de la finalul anului trecut, realizată de Colliers, indică reduceri moderate ale preţurilor pentru apartamentele noi (19%), similare cu cele pentru apartamente vechi (20%). Preţul mediu pentru locuinţele noi a încheiat anul la 1.300 euro/mp. Preţul efectiv pentru o tranzacţie încheiată ar putea fi cu 10-15% mai mci decât preţul de listă, deoarece dezvoltatorii au început să devină mai flexibili în negocieri.
Comparând stocul de apartamente noi pe cap de locuitor din Bucureşti cu cel din alte capitale din Europa Centrală şi de Est, este evident că Bucureştiul este cu mult în urma acestor oraşe. Autorii raportului estimează că scăderea preţurilor în 2010 va fi una moderată, cu o valoare medie de până la 10%.
