Piața terenurilor din România a avut un an 2024 bun
Chiar dacă situația economică și politică a fost incertă, piața terenurilor din România a avut un an 2024 bun, cu tranzacții de aproximativ 450 de milioane de euro, similar cu anul anterior, potrivit estimărilor Colliers. Aceasta include terenuri pentru proiecte imobiliare comerciale, fie în orașe, fie în zonele din jur. Chiar dacă activitatea din piață a fost mai calmă, au avut loc tranzacții mari, inclusiv finalizarea unor deal-uri începute în anii trecuți.
Din acest total de 450 de milioane de euro, multe tranzacții au implicat terenuri vândute împreună cu proiecte deja existente sau parteneriate de tip schimb de terenuri. Acest lucru face mai greu de calculat exact valoarea pieței. Colliers notează că, deși numărul de tranzacții a fost mai mic față de anul trecut, volumul total rămâne similar.
Investitorii locali sunt cei mai activi, în timp ce investitorii internaționali sunt mai precauți din cauza incertitudinilor politice și economice. Cererea de terenuri este mai mare în sectorul rezidențial, în special în București și în marile orașe din țară, unde cumpărătorii caută terenuri cu potențial mare.
„Așteptările pentru acest an au fost rezervate, investitorii și dezvoltatorii adoptând o poziție prudentă, influențată de incertitudinile legate de rezultatele alegerilor, politicile guvernamentale și evoluția anumitor indicatori economici, precum ratele dobânzilor și inflația.
În București, dar și în câteva orașe regionale mari, blocajele administrative au întârziat semnificativ tranzacțiile. Multe decizii de achiziție au fost condiționate de vânzările din portofoliul existent, pe fondul unei schimbări de strategie.
Unii investitori au renunțat la terenuri care nu mai corespundeau planurilor de business actuale, concentrându-se pe achiziții aliniate noilor obiective. Blocajele administrative și dificultatea obținerii avizelor de construire continuă să fie principalii factori care frânează ritmul pieței”, explică Sînziana Oprea, Director Land Agency la Colliers România.
Cererea pe piața terenurilor în 2024 a fost moderată
Cererea pe piața terenurilor în 2024 a fost moderată, dar a venit din mai multe domenii, cum ar fi rezidențial, retail, hoteluri, medical, industrial, energie și agri-business. Majoritatea tranzacțiilor s-au concentrat în București și zona metropolitană, care au reprezentat 80% din total, iar 70% dintre acestea au fost pentru proiecte rezidențiale. Printre achizițiile importante se numără terenuri pe Bulevardul Preciziei, Bulevardul Progresului și în zona Sisești, pentru dezvoltări rezidențiale. Zonele din jurul Bucureștiului (Pipera, Corbeanca, Buftea, Snagov) și terenurile cu autorizație de construire au fost foarte căutate, pentru a evita blocajele urbanistice.
Retailul a avut o pondere de aproximativ 20% din piață și a fost influențat de finalizarea unor tranzacții vechi, cum ar fi vânzarea platformelor Helitube și Filan, dar și de achiziții pentru parcuri comerciale și galerii în diverse orașe din țară. În sectorul birourilor, tranzacții notabile au fost cumpărarea terenului Romaero de către One United Properties și achizițiile pentru dezvoltări viitoare.
Cererea pentru terenuri rezidențiale a crescut în orașe
În afaceri, cererea pentru terenuri rezidențiale a crescut în orașe precum Timișoara, Brașov și Constanța, care au și proiecte mixte planificate. Retailul s-a concentrat pe extinderea parcurilor comerciale, iar multe terenuri mari din afaceri au atras investitori din energie regenerabilă, logistică și agri-business datorită prețurilor mai accesibile. Investitorii români au fost cei mai activi pe piață, urmați de retailerii străini. Deși piața a fost mai calmă, a continuat să ofere oportunități adaptate condițiilor economice actuale.
„Oferta de terenuri a crescut în 2024, susținută de proprietari cu nevoie de lichidități și de dezvoltatori care și-au schimbat strategiile, vânzând o parte din terenurile din portofoliu. Proprietăți scoase la licitație de mult timp au fost în sfârșit adjudecate, iar zonele din jurul nodurilor rutiere ale Autostrăzii A0 din București au devenit puncte fierbinți pentru investitori.
Astfel, prin adaptabilitate și repoziționarea strategiilor, investitorii au reușit să își diversifice oportunitățile, iar piața s-a menținut echilibrată. Interesul pentru parteneriate de tip joint venture a crescut, dezvoltatorii utilizând această strategie pentru a reduce riscurile, mai ales când terenurile nu pot fi urbanizate imediat. Această tendință subliniază, la rândul său, adaptarea pieței și nevoia de soluții pe termen mediu și lung”, subliniază Sînziana Oprea.
În 2025, interesul pentru investițiile în terenuri va depinde mult de stabilitatea politică
În 2025, interesul pentru investițiile în terenuri va depinde mult de stabilitatea politică și administrativă. Unele tranzacții au fost întârziate din cauza blocajelor recente, dar sunt așteptate să fie finalizate în prima jumătate a anului. Chiar dacă incertitudinea persistă, potențialul de dezvoltare pe termen lung al României va atrage și investitori internaționali noi.
Investitorii locali vor rămâne activi și vor căuta să cumpere terenuri strategice. Majoritatea proprietarilor sunt bine finanțați și așteaptă condiții mai favorabile pe piață, în timp ce cumpărătorii caută să obțină cele mai bune oferte. Investitorii care își asumă riscuri în această perioadă de incertitudine ar putea obține câștiguri importante pe termen mediu și lung, în contextul în care redresarea economică ar putea duce la creșteri semnificative ale valorii terenurilor.
