Compromisuri pe piața imobiliară. Cum s-au adaptat chiriașii și cumpărătorii în 2024
Compromisuri pe piața imobiliară. În 2024, cei care căutau să închirieze sau să cumpere un apartament au continuat să facă aceleași tipuri de compromisuri ca și în 2023, dar frecvența acestora s-a schimbat din cauza condițiilor de piață.
Conform unui sondaj realizat în ianuarie 2025 de Storia și OLX, printre chiriași, cel mai frecvent compromis a fost să mărească bugetul (41% în 2024 față de 31% în 2023), în timp ce alegerea unei alte zone a fost mai puțin comună (18% în 2024 față de 25% în 2023). Persoanele care nu au făcut compromisuri și au găsit locuința dorită au rămas la aproximativ același procent (19% în 2024, față de 20% în 2023).
În cazul cumpărătorilor, cel mai frecvent compromis a fost și în 2024 suplimentarea bugetului (33% față de 35% în 2023), urmat de schimbarea zonei de căutare (22% în 2024 față de 19% în 2023). Procentul celor care au reușit să cumpere fără compromisuri a scăzut ușor, de la 18% în 2023 la 14% în 2024. În general, oamenii au continuat să își păstreze prioritățile, dar și-au adaptat deciziile în funcție de schimbările pieței imobiliare.
Retrospectiva acțiunilor imobiliare din 2024
În 2024, majoritatea respondenților (45%) nu aveau intenția de a cumpăra, închiria sau vinde o proprietate. Totuși, 36% plănuiau să cumpere, 9% să închirieze, 8% să vândă, iar 2% să dea în chirie o proprietate.
Cei care au cumpărat o proprietate în 2024 au finalizat achiziția în mai puțin de 3 luni (53%), iar 21% au avut un proces de 3-6 luni. Când i-au întrebat cât de ușor credeau că va fi procesul, majoritatea (36%) se așteptau la o dificultate medie, iar 14% credeau că va fi greu. De fapt, 34% au spus că procesul a fost așa cum și-l imaginau, iar 21% au considerat că a fost mult mai ușor.
Dintre cei care au cumpărat, 55% nu au întrerupt căutările, iar 45% au făcut-o din cauza prețurilor mari (29%), concurenței sau lipsei unor opțiuni care să le placă. Mulți au fost nevoiți să își mărească bugetul (33%) sau să schimbe zona (22%).
În ceea ce privește dificultățile financiare, 40% nu au întâmpinat probleme, iar dintre cei care au avut dificultăți, 31% au menționat creșterea prețurilor locuințelor, 11% rata mai mare la credit și 7% avansul mai mare.
Retrospectiva anului 2024 pentru chiriași
Pentru chiriași, majoritatea (29%) au închiriat într-o perioadă de 1-2 săptămâni, iar 21% au găsit proprietatea dorită în mai puțin de o săptămână. Cele mai dificile părți pentru chiriași au fost găsirea anunțurilor (44%) și mutarea (18%). 41% dintre chiriași au mărit bugetul, iar 18% au schimbat zona.
Cei care au vândut o proprietate au găsit cumpărător în mai puțin de 3 luni (57%), iar pentru 20% acest proces a durat 3-6 luni. Cele mai dificile aspecte pentru vânzători au fost găsirea cumpărătorilor serioși (39%) și negocierea prețului (14%). 55% dintre vânzători au colaborat cu agenți imobiliari.
Pentru cei care au dat în chirie o proprietate, 31% au găsit chiriașul în mai puțin de o săptămână, iar 22% în 1-2 săptămâni. Cea mai mare dificultate a fost găsirea unor chiriași serioși (71%). 46% dintre cei care au dat în chirie au colaborat cu agenți imobiliari.
Planurile și previziunile românilor privind prețurile imobilelor din 2025
Pentru 2025, cei mai mulți respondenți (47%) plănuiesc să cumpere o proprietate, în timp ce 31% nu au niciun plan imobiliar. 10% vor să închirieze, 9% vor să vândă, iar 4% vor să găsească chiriași.
În privința prețurilor locuințelor de vânzare, 46% dintre cei care vor să cumpere se așteaptă ca prețurile să scadă, 28% cred că vor crește, iar 14% se așteaptă să rămână la fel. Cei care vor să vândă sunt mai optimiști: 52% cred că prețurile vor crește, 18% se așteaptă la o scădere, iar 16% cred că vor stagna.
În cazul celor care vor să închirieze, 34% se așteaptă ca prețurile să scadă, 34% cred că vor crește, iar 17% spun că ar putea stagna. Cei care vor să găsească chiriași sunt mai încrezători: 66% se așteaptă la creșteri ale prețurilor, 13% cred că vor stagna, iar doar 10% consideră că vor scădea.
„Așa cum ne așteptam, se menține aceeași tendință observată în ultimii ani, în care așteptările românilor sunt influențate de interesele lor personale: cei care caută locuințe speră la reduceri de prețuri, iar cei care vând sau închiriază se așteaptă la creșteri. Pentru anul 2025 estimăm o continuare a majorării prețurilor având în vedere că cererea este în creștere.
În prima parte a lunii ianuarie 2025 s-a înregistrat o creștere a prețurilor de 18% față de aceeași perioadă a anului trecut. În plus, cererea pentru locuințele de vânzare s-a mărit cu 50% de la un an la altul, ceea ce sugerează o tendință ascendentă pe piața imobiliară”, a declarat Monica Dudău, Senior Marketing Manager Storia & OLX Imobiliare.
