spatii de agrement, locuri de joaca pentru copii si multe alte facilitati oferite viitorilor proprietari. Unul din amplasamentele cu destinatie de cartier rezidential a fost aprobat chiar de catre Consiliul local Brasov, pentru zona Warthe, situata pe drumul ce duce spre Poiana, unde urmeaza ca investitorii interesati sa construiasca locuinte tip vila. Alte cateva zeci de milioane de euro sunt investite de cinci companii imobiliare si investitori straini sau autohtoni pentru realizarea a tot atatea ansambluri rezidentiale. Doua dintre ele vor fi date in folosinta la Stupini, unul la Ghimbav, unul la Halchiu si altul in cartierul Noua. Modernizarea imobiliara a Brasovului va insemna si construirea a doua complexe comerciale si de afaceri care vor fi gata in aproximativ un an. Ambele sunt situate pe Calea Bucuresti, unul este MacroMall, realizat de Zoltim Trading, iar un altul este Office Park, realizat de firma Real Estate Development prin investitia companiei belgiene Fivanco Grup. Investitia MacroMall se ridica la peste doua milioane de euro si va reuni in acelasi spatiu mari companii internationale care vin in premiera in Romania si la Brasov, dar si firme autohtone, precum si 80-85 de magazine, care vor comercializa o gama diversa de produse. Din aceasta primavara si investitorii belgieni de la grupul Fivanco vor sa realizeze in Brasov un Office Parc. Investitia se ridica la circa noua milioane de euro, cladirea urmand sa fie construita tot pe Calea Bucuresti. „Parcul va fi situat pe aceasta artera de circulatie deoarece este deja o zona foarte dezvoltata si accesibila angajatilor din punctul de vedere al mijloacelor de transport“, spune investitorul.
Ansambluri cu acces controlat si paza
Cartierul Green Valley construit tot de belgienii de la Fivanco, inseamna o investitie de sase – opt milioane de euro intr-o zona aflata langa padure, care va avea 66 de case cu patru pana la cinci camere. Parcelele fiecarei case sunt cuprinse intre 750 si 1.150 de mp, iar suprafata locuintelor va fi cuprinsa intre 150 si 220 mp. In cartierul rezidential din Noua, constructia caselor se face in patru variante, iar pretul unei locuinte variaza intre 135.000 si 220.000 de euro. Cartierul va fi unul cu circuit inchis, protejat printr-o imprejmuire moderna, cu gard viu, iar accesul se va face pe baza de cartela electronica, astfel dorindu-se protectia deplina a proprietarilor. In cartier vor fi angajati oameni care sa curete strazile si zonele verzi, dar si pentru prestarea unor comisioane legate de cumparaturi si alte servicii. Zona va fi ingradita, supravegheata video si va avea puncte de control la intrare si iesire. Cladirea administrativa se va afla la intrarea in cartier si va include, potrivit normelor de aparare civila, un adapost antiaerian. Facilitatile pentru proprietarii de vile din cartierul de lux nu se opresc aici, acestia urmand sa mai beneficieze de sase terenuri de tenis si o gradinita. Vilele se pot cumpara si in leasing sau rate. „De 11 ani sunt in Brasov si am facut mai multe investitii in domeniul imobiliar. Una dintre investitii este un concept nou de „appart hotel“, adica am realizat un hotel in care se gasesc doar apartamente. Acesta va fi locuit de expatriati, care stau, de obicei, temporar acolo“, spune belgianul Jean Pierre Vanhoutte, cel care investeste in constructia cartierului. La Sacele si Halchiu belgienii au mai investit un milion de euro intr-un parc cu cinci case in care locuiesc persoane din staff-ul unui supermagazin din Brasov, iar la Halchiu cateva apartamente de lux au fost construite special pentru inchiriere pe perioade de doi ani si sunt locuite de francezi si italieni.
Case ca in Beverly Hills
Un alt cartier rezidential, cu 51 de vile, se ridica in apropiere de Stupini, pe o suprafata de 60.000 de metri patrati. La sfarsitul acestui an, luxoasele case vor fi date la cheie celor cu stare. Proiectul are ca investitor firma Bressan, care doreste ca acest complex sa fie o carte de vizita pentru Brasov. Viitorii proprietari sunt si din alte judete. A fost aleasa zona Stupini deoarece privelistea e deosebita, se vad toti muntii, accesul e usor, iar dezvoltarea acestui complex pe un teren drept permite pozitionarea caselor cu orientare spre Sud-Vest. „Avand in vedere ca in Brasov sunt sase luni de iarna, orice picatura de soare este importanta“, explica Zoltan Haller, directorul agentiei imobiliare Zoltim, firma intermediara a investitiei. Casele costa intre 115.000 si 205.000 de euro si difera in functie de design, teren si suprafata construita. Cartierul doreste sa redea oarecum ambianta zonelor gen Beverly Hills din America, celebre si din serialele tv, unde vedetele au in cartierul lor si propriile centre de relaxare si comert. Spre exemplu, cartierul din Stupini va avea un supermarket, o sala de fitness, o piscina, teren de tenis, un restaurant si bar. Pentru copiii din cartierul de lux va exista si o gradinita privata. Casele vor fi pazite, iar intreaga zona va fi supravegheata cu camere video. Cele mai ieftine case din zona rezidentiala costa 150.000 euro si vor avea 130 mp. Un al tip de vila are 180 mp si costa 155.000 euro, in timp ce pentru cea mai scumpa casa din cartier, cu o suprafata de 230 mp, proprietarii vor scoate din buzunar 205.000 euro. Toate casele vor avea propriul sistem de incalzire si alarma.Tot la Stupini, un alt ansamblu rezidential este construit de firma Brahouse Imob Brasov. La zece minute departate de centrul Brasovului, pe o suprafata de 4,2 hectare, cu o panorama deosebita asupra Muntilor Piatra Craiului, Bucegi, Piatra Mare, Ciucas si Postavarul, cartierul „Parcul Verde“ va dispune de 28 de vile individuale, situate pe parcele de cate 1.000 mp fiecare si o suprafata construita de 225 mp, cu o zona comerciala si administrativa a cartierului, piscina in aer liber, parc, zona de joaca etc. Casele sunt oferite la cheie cu tot cu mobilier de bucatarie si electrocasnic, acestea fiind incluse in pret. Pretul unei asemenea locuinte este de 150.000 de euro cu toate taxele incluse. Investitorul are si o varianta mai accesibila de case tip Duplex, cu 150 mp si 500 mp de teren, la un pret de 90.000 de euro. Fiecare vila este dotata cu gresie si faianta in bai, bucatarie, parchet din lemn in zona de zi si dormitoare, ferestre duble cu rame PVC, semineu, centrala termica, telefon, Internet si cablu cu fibra optica, sistem de alarma, interfon, garaj cu telecomanda etc. La Ghimbav, pe o suprafata de 17.000 metri patrati se vor ridica 30 de case luxoase, intr-o locatie situata pe drumul national spre Cristian. Pana la finele anului, cartierul va fi dat in folosinta. Locuintele sunt construite de firma Chrystis Brasov, majoritatea fiind deja contractate de viitorii propretari. „In Brasov posibilitatile de a construi o locuinta noua sunt extrem de restranse. Ne-am gandit la clientii dintr-un segment mai larg, care isi doresc un confort mai ridicat si au posibilitati financiare medii. O casa costa intre 59.000 si 120.000 de euro, avand o suprafata construita de 120 – 130 mp si o gradina de 250 mp. Sunt locuinte confortabile, cu garaj propriu si curte. Avem si varianta unei case individuale mari cu mansarda, doua garaje si mai multe camere“, spune Florin Marcu, directorul Chrystis. O alta solutie pentru cei care vor sa evadeze din aglomeratia urbana si isi doresc o locuinta intr-un loc linistit au la dispozitie oferta firmei Pasconmat Construct. Aceasta construieste la Halchiu un ansamblu rezidential de 20 de case din structuri usoare de lemn si cu confort termic. Cartierul se intinde pe o suprafata totala de 10.000 mp si va fi gata in aproximativ doi ani. Locuintele au 130 – 140 metri patrati si costa 41.000 – 45.000 de euro. Cei care doresc si un teren pot beneficia de cate o parcela de 480 – 550 mp, pretul urmand sa creasca la 60.000 de euro. Aceste ansambluri au aparut pe fondul cresterii cererii pe aceasta piata, manifestata prin trecerea de la apartamentele de bloc la vile si case moderne.rnCererea pentru terenuri este orientata catre amplasamente accesibile, care pot fi valorificate pentru construirea de pensiuni agroturistice.rnNivelul preturilor a variat in functie de zona terenurilor si destinatia lor. Astfel, costurile de achizitie au plecat de la 5-12 euro/mp pana la 25 euro/mp pentru terenurile din zonele industriale si au ajuns la 300 de euro pentru terenurile din zona centrala.