O veste proasta pentru parintii grijulii care vor sa le cumpere locuinte copiilor lor studenti, boboci sau veterani: in aceasta vara garsonierele si apartamentele de doua camere s-au scumpit foc! In Bucuresti, de exemplu, preturile au "saltat" cu 10-15%, in Timisoara cu 5-10%, iar in Brasov au crescut cu 30% fata de nivelul lunii ianuarie. Numai in Cluj-Napoca au stagnat, si aceasta nu pentru ca nu ar fi cerere pe piata, ci pentru ca preturile au atins deja un varf si au ajuns atat de sus, incat
O veste proasta pentru parintii grijulii care vor sa le cumpere locuinte copiilor lor studenti, boboci sau veterani: in aceasta vara garsonierele si apartamentele de doua camere s-au scumpit foc! In Bucuresti, de exemplu, preturile au „saltat” cu 10-15%, in Timisoara cu 5-10%, iar in Brasov au crescut cu 30% fata de nivelul lunii ianuarie. Numai in Cluj-Napoca au stagnat, si aceasta nu pentru ca nu ar fi cerere pe piata, ci pentru ca preturile au atins deja un varf si au ajuns atat de sus, incat in unele cartiere depasesc nivelul preturilor locuintelor similare din Bucuresti, sustine Eugen Szederjesi, director al agentiei Euro Global din Cluj.
O garsoniera confort I intr-un cartier obisnuit din Cluj, fara finisaje deosebite, se cumpara la un pret de 12.000 USD, in conditiile in care in Bucuresti, intr-un cartier decent ca Drumul Taberei, se vinde si cu 7.500 USD. Se pare ca ardelenii sunt mari iubitori de investitii imobiliare si ii uimesc si pe lucratorii agentiilor imobiliare cu graba lor de a cumpara. In acest mod se creeaza un cerc vicios: oamenii se grabesc sa cumpere un apartament mic, intrucat pentru acesta au bani, de frica sa nu creasca si mai mult preturile, dar de fapt prin graba lor dau apa la moara vanzatorului, care pluseaza si mai pune o mie de dolari la pret. Acest fenomen este intalnit si in Cluj, dar si in Timisoara sau Arad.
In Bucuresti, preturile au crescut cu 15%
„Preturile au crescut usor, cu circa 15% fata de lunile aprilie-mai, din cauza tendintei cumparatorului de a grabi piata”, afirma Victor Mihalache, director al agentiei Apulum 94 din Bucuresti. „Cererea este ridicata, dar majoritatea cumparatorilor dispun de foarte putini bani. Exista si un numar constant de mici investitori, care cumpara fie garsoniere de 6.000-7.000 USD, pentru a le inchiria cu 60-70 USD/luna, fie apartamente de lux de zeci de mii de dolari, pentru a le inchiria cu o medie de 500 USD/luna”, adauga Victor Mihalache. Ca o particularitate, s-a constatat faptul ca acesti investitori prefera garsoniere sau apartamente situate la ultimele etaje, pentru ca acolo gasesc oferte mai ieftine.
Vara era in alti ani o perioada moarta. In acest an insa nu a lipsit cererea, cei mai multi cumparatori fiind beneficiari de credite ipotecare acordate de banci. Au fost bucuresteni si craioveni care s-au imprumutat la banca pentru „maruntis”, cu doar 2.000 USD pentru un apartament de 20.000 USD, dar au fost si clienti care au luat 70% din valoarea casei, maximum oferit de banca. Majoritatea clientilor acopera un avans de 40%.
In ceea ce priveste preturile, Capitala reprezinta cea mai diversificata piata, dar in acelasi timp si cea mai asezata fata de nivelul anilor trecuti. Cererea nu creste brusc, preturile urca, dar intr-un ritm lent si controlabil. Preturile la garsoniere confort I pornesc de la 7.000 USD, in cartiere precum Balta Alba, Titan si Colentina, si ajung la 27.000 USD in buricul targului, in zona Unirii si a bulevardului Decebal. Cele mai ieftine apartamente de doua camere confort I se afla in Titan, Balta Alba si Colentina si costa 9.000 USD, iar cele mai scumpe in zonele Unirii si Decebal si costa intre 29.000 si 40.000 USD, in functie de etaj, finisaje si amplasament.
si la Iasi, toamna se anunta bogata pentru agentii imobiliari si pentru vanzatorii de apartamente mici. „Cererea creste si o data cu ea cresc si preturile”, afirma Bogdan Chihodaru, director al agentiei Terra Imobiliara din Iasi. „Se simte o revigorare a pietei imobiliare”, adauga domnul Chihodaru. In acest centru universitar garsonierele bune au preturi cuprinse intre 7.000 si 15.000 USD, cu 15-20% mai mult decat anul trecut, iar apartamentele de doua camere intre 12.000 si 20.000 USD. Fiecare treapta de rabat la confort sau etaj se „ajusteaza” cu 1.000-2.000 USD, sustin reprezentantii firmei Terra Imobiliara. Raportul intre pretul de achizitionare si chirie este destul de bun in acest oras, o garsoniera sau un apartament de doua camere amortizandu-se in opt ani si jumatate, maximum noua ani (chiriile la garsonierele bune sunt cuprinse intre 70 si 150 USD/luna, iar la apartamente de doua camere intre 120 si 200 USD/luna).
In Brasov piata este efervescenta: „In aceasta toamna sunt cele mai multe solicitari din ultimii cinci ani. Fata de luna ianuarie preturile au crescut in unele cazuri si cu 30-40%”, afirma Zoltan Haller, director al agentiei Zoltim Trading din Brasov.
Care este diferenta intre o garsoniera si un apartament de o camera?
De multe ori ati auzit spunandu-se „vand apartament de o camera” si v-ati intrebat de ce nu-i zice garsoniera. Un apartament de o camera are o suprafata mai mare cu 10-15% fata de o garsoniera confort I, cea mai buna existenta pe piata. In plus, un apartament de o camera este total decomandat, avand intrarea din hol catre bucatarie, baie si camera, in timp ce la garsoniere intrarea in baie sau bucatarie se face din camera. In ceea ce priveste garsonierele, acestea sunt confort I, II, III sau IV si difera ca suprafata (care scade progresiv) si au sau nu baie, echipata sau nu cu cada, dus sau grup sanitar.
Preturile la care se vand in bucuresti locuintele confort I (USD)
Zona garsoniere apart. 2 camere
min. max. min. max.
Unirii, Decebal 22.000 27.000 29.000 40.000
Calarasi 13.500 16.500 21.000 27.000
Stirbei Voda 15.000 19.000 28.000 35.000
13 Septembrie-Panduri 13.500 19.000 18.000 22.000
Timpuri Noi, Nerva Traian 14.000 17.000 24.000 29.000
Vitanul Nou 8.500 12.000 13.000 18.000
Floreasca 9.500 12.500 15.000 34.000
Vatra Luminoasa 10.000 16.000 14.500 24.000
Stefan cel Mare 10.500 14.000 19.000 26.000
1 Mai, Turda, Titulescu 13.000 16.500 12.000 22.000
Tineretului 10.000 15.500 14.500 20.000
Drumul Taberei 7.500 10.000 10.500 16.000
Colentina 7.000 9.500 10.500 16.000
Pantelimon 7.500 9.000 10.500 14.000
Titan, Balta Alba 7.000 9.000 9.000 12.500
Sursa: apulum 1994
Preturile la care se vand in tara locuintele confort I (mii USD)
Orasttgarsonieratapart. 2 cameret
ttcentraltcartieretcentraltcartierer
Cluj-Napocat15t12t25t18r
Brasovtt10t5,5-6,5t14t8-10,5r
Craiova tt10t6,5t14-16t7-10 r
Iasitt7-8t15t18t12-15r
Timisoarat12-15t7-10t20-30t10-15 r
Preturile difera in functie de amplasament, etaj, finisajer
Sursa: agentiile locale Euro Global, Zoltim Trading, Belle Ville, r
Terra Imobilar~, E.C.S. Company